Oudheusdenstraat 30

SOMMIGE WONINGEN VINKEN ÁLLE BOXJES IN ÉÉN KEER AF. DIT IS ER ZO ÉÉN. VOLOP RUIMTE, NET VERBOUWD, LUXE, GROENE LIGGING, DICHTBIJ DE STAD. EN VOORAL: EEN SFEER DIE JE ERVAART ZODRA JE VOET OVER DE DREMPEL ZET. WERKELIJK EEN UNIEKE KANS. AAN EEN (GROEN)PLANTSOEN GELEGEN SFEERVOLLE EN ZEER GOED ONDERHOUDEN EN RECENTELIJK VERBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING ( 170 M2) MET EEN UITBOUW, ZEER LICHTE LIVING, NIEUWE WOONKEUKEN EN BADKAMER, ENERGIELABEL A, 7 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING, WARMTEPOMP, GARAGE, PRIVE OPRIT EN ZONNIGE TUIN VERDIENT JULLIE AANDACHT OP SLECHTS 20 MINUTEN E-BIKEN VAN HET VONDELPARK!

De ligging van deze woning is absoluut ideaal. Badhoevedorp staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, terwijl de nabijheid van de stad Amsterdam zorgt voor een perfecte balans tussen stadse levendigheid en dorpse rust. Kinderen kunnen hier veilig en plezierig buitenspelen en in het dorp naar de basisschool. Kortom: dit is een heerlijk plekje op een rustige en dorpse woonlocatie die desalniettemin super centraal gelegen is op steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! We nodigen je graag uit om de woning in alle rust te komen ervaren. Maak daarom een afspraak met onze makelaars en laat hem je rondleiden in deze fantastische 2-onder-1-kapwoning!

Deze karakteristieke familiewoning heeft een geweldige uitstraling en niet alleen de buitenkant is mooi. De eigenaar heeft het huis helemaal naar de wensen van deze tijd uitgevoerd. De benedenverdieping is recent verbouwd naar ontwerp van een architect en interieurdesigner. Denk daarbij aan een moderne houten vloer door de gehele woning (met vloerverwarming op de begane grond), strakke wandafwerking, maatwerkmeubilair, een luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en prachtig luxe marmeren blad, en een geweldige badkamer! De woning is verder uitgevoerd met alle energiezuinige wensen van deze tijd: een optimale isolatie, energielabel A, een full electric warmtepomp, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerverwarming op de begane grond. De 7 zonnepanelen op het dak dragen in hoge mate bij aan de energiebehoefte. Dit scheelt aanzienlijk in de energiekosten!

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

De voortuin grenst aan een groen plantsoen, zodat kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! Een grote zij-voortuin met parkeergelegenheid op de oprit met een elektrische oplaadpunt.

ENTREE WONING: Entree: de hal is uitnodigend, stijlvol en ruim met garderobe inbouwkasten voor jassen, schoenen en accessoires, uitgebreide meterkast, en een luxe sfeervolle betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wastafelmeubel. De ruime doorzon-woonkamer is heerlijk licht met een eetgedeelte met voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De maatwerk woonkeuken met een eetbar en wijnklimaatkast is een feest voor elke kookliefhebber en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde de gezellige zithoek met een sfeervolle bio-ethanol haard en door de grote raampartijen en de lichtstraat is de uitbouw zeer licht. De begane grond is geheel voorzien van een mooie visgraat houten vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING: Vervolgens nemen we de prachtige speciaal ontworpen designtrap naar de eerste verdieping. Daar is een ruime overloop met toegang naar de twee royale slaapkamers. De ''master bedroom'' aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruim bemeten walk-in-closet. En dan de badkamer…. hier is niets aan het toeval overgelaten! Deze wordt op dit moment gerealiseerd door de verkopers (zie artist impression) en wordt voorzien van mooie wand- en vloertegels, ligbad, inloopdouche, een design wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen die uitgevoerd wordt in dezelfde sfeer als de benedenverdieping. Tevens is het op deze verdieping mogelijk om een opbouw van ca. 20m2 (vergunning is al afgegeven) of dakterras te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping zijn door de twee dakkapellen drie prettige slaapkamers ontstaan met een tweede badkamer ensuite met een wastafel, inloopdouche, 3e toilet (sanibroyeur) en aansluitingen voor de wasmachine- en droger en de omvormer van de zonnepanelen.

ACHTERTUIN: De groene sfeervolle achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer is ca. 10 meter diep en ca. 9 meter breed en aangelegd met diverse terrassen, verlichting en grasgazon. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van ’s ochtends tot ‘s avonds. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw.

GARAGE: De garage van ca. 16 M2 is bereikbaar vanaf de oprit en de achtertuin en is voorzien van de wamtepomp installatie. Deze ruimte kan natuurlijk ook prima gebruikt worden als kantoor, praktijkruimte of speelkamer gebruikt worden.

PARKEREN: Dankzij de eigen oprit heb je de luxe om op eigen terrein te parkeren met een elektrische auto laadpaal!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De Oudheusdenstraat 30 grenst nagenoeg aan Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt het dorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Gelegen nabij het groeiende (te vernieuwen) winkelcentrum met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en de gezellige markt op woensdag. Sportfaciliteiten zijn er te over: denk aan het zwembad, meerdere sportscholen, een voetbalvereniging, korfbal- en atletiekvereniging en hockeyvelden. Wat betreft natuur en groen, heb je hier ook niets te klagen, aangezien de woning zich vlakbij het Amsterdamse bos bevindt!
Parkeren doe je gratis voor het complex en met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Buslijn 145 en 192 brengt je met directe verbinding naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam en een 'ubertje' naar Schiphol of het Vondelpark kost maar een euro of 15! Niet voor niets is het geweldig groene Badhoevedorp ook wel een beetje een buitenwijk(dorp) van Amsterdam!

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte: ca. 170 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Garage: ca. 16 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5 M2.
- Perceel oppervlakte: ca. 240 M2.
- Recentelijk aangelegde achtertuin van ca. 80 M2 op het zonnige westen.
- Eigen grond, gelegen op steenworp afstand van Amsterdam.
- Bouwjaar: 1969.
- Begane grond volledig gerenoveerd in 2024/ 2025.
- Mogelijkheid voor een dakterras of opbouw op de garage (vergunning is al afgegeven).
- De moderne badkamer wordt op dit moment gerealiseerd door de verkopers. (zie artist impression)
- Een perfecte mogelijkheid voor het realiseren van bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek of dubbele bewoning. Genoeg potentie dus!
- Energielabel A, geldig tot en met 10 juni 2035.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie en warmtepomp.
- 7 zonnepanelen aanwezig.
- Begane grond is voorzien van een visgraat houten vloer met vloerverwarming.
- Oprit met parkeer mogelijkheid voorzien van een laadpaal.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en andere voorzieningen.
- Superfijne en rustige plek met een groenstrook aan de voorzijde!
- Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 850.000,- kosten koper.