Oude Nieuwstraat 13 H

CREATIEF EN UNIEK STUDIO LOFT MIDDEN IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM

Het appartement heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en kan naar eigen inzicht ingedeeld en bewoond worden. Eigen grond!


LOCATIE
Het appartement aan de Oude Nieuwstraat is gelegen tussen één van de mooiste grachten van Amsterdam (het Singel) en de levendige Spuistraat. Het straatje zelf is rustig en helemaal autovrij.

Vlakbij tref je hier nog een stukje 'echte' Jordaan, waar de authentieke sfeer goed te proeven is. Gezelligheid typeert deze buurt. Een grote variëteit aan cafés, restaurants, terrassen, en ook boutiques die de Jordaan zo uniek maken: je vindt ze simpelweg op steenworp afstand.
Kunst en cultuur zijn eveneens volop vertegenwoordigd; vele musea en galleries zijn hier gevestigd.

Ook het Westerpark is eenvoudig te voet te bereiken, ideaal voor de sportieveling.

Tram en bus stoppen uiteraard om de hoek op de Dam, de Martelaarsgracht of op de Raadhuisstraat. Het centraal is station is binnen 10 minuten te voet te bereiken, vanuit waar je in 15 minuten op Schiphol Airport bent.
Of stap op Station Rokin op de Noord-Zuidlijn richting de Zuidas.

Bewoners voelen zich er (mede door de ligging in de rosse buurt) heel erg veilig en verbonden met de buren en de buurt.

Een unieke en stadse omgeving!


INDELING
Via het gemeenschappelijke entree, welke je met 3 bovenburen deelt, betreed je het loft op de begane grond. Meteen bij binnenkomst springt het hoge plafond en de ruimtelijkheid op. Een echt WOW effect!

Het appartement is maar liefst 20 meter lang, beschikt over 11 ramen en bestaat uit 3 hele logische ‘compartimenten’: eten – wonen – slapen.

Allereerst is er het keukengedeelte met naastgelegen bergruimte waar zich de Cv-ketel bevindt en waar je de wasmachine kan plaatsen.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en eenvoudig qua afwerking en apparatuur: er is een inbouwoven, gootsteen en een losse koelkast. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel.

De naastgelegen woonkamer is zeer riant van formaat en biedt ultieme privacy door de 4 glazen bouwstenen ramen van vloer tot plafond.
Niemand kan naar binnen kijken terwijl je wel heel veel licht binnenkrijgt: ECHT UNIEK!

Achter de woonkamer zijn er een badkamer met douche en toilet en nog een handige bergruimte.

Het laatste compartiment is het werk- en slaapgedeelte. Ook weer een grote open ruimte die momenteel ingericht is als werkkamer/studio met een half open slaapkamer.
Een nieuwe eigenaar zou dit compartiment middels een glazen wand met deur kunnen afscheiden va de woonkamer.
Het bed zou dan in de werkruimte geplaatst kunnen worden waardoor er een walk-in closet of een 2e slaapkamer gecreëerd kan worden.

De afwerking is fris echter kan het zijn dat een nieuwe eigenaar de keuken en badkamer wil vernieuwen.
De houten vloer is witgelakt wat bijdraagt aan de loft-achtige uitstraling van het appartement.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE, welke in eigen beheer uitgevoerd wordt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 500,- waarin een voorschot voor gas en elektra is opgenomen.
Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Het pand staat op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht!


BIJZONDERHEDEN
- 109 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Plafondhoogte 2.95mtr
- LOFT
- 11 ramen
- Unieke indeling en uitstraling
- Mooie houten plankenvloer
- Hele handige en logische indeling
- Veel bergruimte
- Energielabel E
- Kleine VvE, 4 leden
- Maandelijkse servicekosten € 500,- (incl. voorschot gas en elektra)
- Elektra en gas wordt via de VvE betaald (dient nog opgesplitst te worden)
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
- Niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen (verkoopster heeft zelf nooit in het appartement gewoond)
- Autovrije straat
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.