Örehof 4

*** For English below ***

Zeer royale hoekwoning (ca. 164 m2) gelegen in een autovrij hofje in de Aker. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een zeer royale achtertuin (ca. 15 meter diep) en een heerlijk zonnig dakterras. Zonnepanelen en vloerverwarming.

In de nabije omgeving treft u diverse winkels aan (winkelcentrum Dukaat met daarin een supermarkt, een warme bakker, slager, etc.), verscheidene scholen en kinderopvang, alsmede de tramhalte (lijn 1, die u in een dik kwartier naar hartje centrum brengt). Reist u liever per auto, dan bereikt u al binnen enkele minuten de A4, de A9 en de A10.

De globale indeling is als volgt:
Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. Ruime hal met meterkast en toilet, voorzien van fonteintje. Toegang tot de zeer ruime en door de vele ramen zeer lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming.
Via twee schuifpuien bereikt u de tuinkamer, alsmede de tuin die maar liefst 15 meter diep is en uitgerust is met een royale berging en een achterom.

Aan de voorzijde van de woning treft u de royale eetkeuken aan. Deze is uitgerust met een Smeg inductie fornuis, Smeg vaatwasser, koelkast met vriezer, afzuigkap, spoelbak en zeer veel opbergruimte.
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan, waarvan de masterbedroom nog zou kunnen worden onderverdeeld in twee slaapkamers. De masterbedroom is namelijk aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat de gehele breedte van de woning.

Aan de achterzijde treft u de andere twee slaapkamers, die ook beide van een goed formaat zijn. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, voorzien van een ruime inloop douche, een tweede toilet en een wastafel.

Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer, zeer ruime overloop met zeer veel opbergruimte, wasmachineaansluiting. Alsmede een zonovergoten dakterras.

Omgeving:

De Orehof ligt in de Europese muntenwijk, een van de mooiste wijken van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een dierenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd. In de directe omgeving vindt u meerdere sportverenigingen. De namen van de straten in de wijk zijn vernoemd naar (voormalige) munten in Europa.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1998
-Erfpachtcanon afgekocht tot 2047
-Woonoppervlakte 164m2 (NEN 2580 rapport aanwezig)
-heerlijke tuin
-Energielabel A
-Diverse mogelijkheden om woning uit te breiden/in te delen
-Vloerverwarming
-12 zonnepanelen

Kortom, een goed gelegen, prima onderhouden en zeer royale eensgezinds hoekwoning.
Bel nu voor een bezichtigingsafspraak nu naar 020-419 30 09!

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Very Spacious Corner Family Home (Approx. 164 m²) in a Car-Free Courtyard in De Aker

This generously proportioned corner house is located in a quiet, car-free courtyard in the popular De Aker neighborhood. The home offers four spacious bedrooms, a very large backyard (approx. 15 meters deep), and a wonderfully sunny rooftop terrace. It is equipped with underfloor heating and 12 solar panels for sustainable living.

Location & Accessibility:

The property is situated near various local amenities. Shopping center Dukaat is within walking distance and features a supermarket, bakery, butcher, and more. You’ll also find several primary schools, childcare facilities, and tram line 1, which takes you to the city center in just over 15 minutes. For those who travel by car, the A4, A9, and A10 motorways can be reached within minutes.

Layout:

You enter the house via the sunny front garden. The spacious hallway includes the meter cupboard and a toilet with washbasin. The bright and generously sized living room benefits from numerous windows and underfloor heating. Two sliding doors give access to the garden room and the beautifully landscaped backyard with a spacious storage shed and a back entrance.

At the front of the home is the large eat-in kitchen, equipped with a Smeg induction stove, Smeg dishwasher, fridge/freezer, extractor hood, sink, and plenty of cupboard space.

On the first floor, you’ll find three bedrooms. The master bedroom, located at the front, spans the entire width of the house and can potentially be split into two separate rooms. The two additional bedrooms at the rear are also of good size. This floor includes a modern bathroom with a spacious walk-in shower, a second toilet, and a washbasin.

The second floor houses the fourth bedroom, a large landing with ample storage space, laundry connections, and access to the sun-drenched rooftop terrace.

Neighborhood:

The Orehof is located in the "European Coins" neighborhood—one of the most attractive areas of De Aker. It’s a spacious and green residential area with several playgrounds. The nearby Dukaat shopping center offers all daily and weekly essentials, with stores such as Jumbo supermarket, a bakery, butcher, drugstore, cheese shop, fishmonger, florist, dry cleaner, and pet store. A health center, pharmacy, and childcare are also within walking distance. The area features three primary schools and several sports clubs. The street names in this neighborhood are named after (former) European currencies.

Key Features:
- Built in 1998
- Ground lease (erfpacht) paid off until 2047
- Living area approx. 164 m² (measurement report NEN 2580 available)
- Spacious backyard (approx. 15 meters deep)
- Energy label A
- Underfloor heating
- 12 solar panels
- Multiple options for layout changes or expansion
- Well maintained, ready-to-move-in family home

For more information or to schedule a viewing, please visit the Funda listing.