Noordzijde 249

***ENGLISH SEE BELOW***

Aan de Noordzijde, op enkele minuten van de Sloterplas, ligt dit tweekamerappartement van 43 m². De woning dateert uit 1986 en maakt deel uit van een zeer goed onderhouden complex. Zij bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping, heeft daardoor geen bovenburen, en biedt vrij uitzicht, een privéberging en ruime parkeergelegenheid voor de deur. Een combinatie die binnen Amsterdam zeldzaam is geworden.

Indeling
De plattegrond is efficiënt en overzichtelijk. De woonkamer beschikt over een moderne open keuken, geheel vernieuwd in 2023, waarbij de hoekopstelling zich goed leent voor een ruimere keukeninrichting. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, afgewend van de tramhalte, en geeft toegang tot het balkon. Een inpandige berging en een berging op de overloop met wasmachine aansluiting voorzien in ruime opbergmogelijkheden.

Het balkon is op het noorden gelegen. Door de hoge ligging op de vierde verdieping is het balkon licht en beschut, met zon in de vroege ochtend en aan het einde van de dag.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. De canon is afgekocht tot 1 oktober 2049. Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

Vereniging van Eigenaren
De VvE 'Noordzijde 75 t/m 351' wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten. De servicekosten bedragen € 90,78 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld.

De omgeving
Dit deel van Amsterdam onderscheidt zich door de ruimte. De Sloterplas ligt om de hoek, met een stadsstrand, een jachthaven en volop gelegenheid tot wandelen, hardlopen en watersport. Hotel Buiten en Club Puck liggen op loopafstand voor een lunch of een borrel. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het Rembrandtpark, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, met terrassen en speciaalzaken, en ook de Tuinen van West liggen dichtbij. Op 15 minuten fietsafstand ben je in de Jordaan.

Nieuw-West is bovendien een gebied in ontwikkeling. De gemeente investeert in de kwaliteit van het Sloterpark en in de waterkwaliteit van de Sloterplas, aan de zuidwestoever wordt gewerkt aan de nieuwe Meervaart, en in de omliggende buurten worden woningen toegevoegd in uiteenlopende prijsklassen. Het stadsdeel is daarmee een van de weinige delen van Amsterdam waar ruimte, groen en vernieuwing samenkomen.

Bereikbaarheid en parkeren
De ruime opzet van de wijk vertaalt zich in ruime parkeergelegenheid direct voor de deur, iets wat binnen Amsterdam allerminst vanzelfsprekend is. Sinds juni 2025 geldt hier betaald parkeren met vergunning, tegen een tarief dat aanzienlijk onder dat van de binnenstad ligt, en op zondag is parkeren vrij. Tram 7 heeft een halte voor de deur en brengt u via het centrum naar het KNSM-eiland. Tram 13 ligt op loopafstand; metrostation Jan van Galenstraat is op korte fietsafstand bereikbaar.

Kenmerken

Bouwjaar 1986
Woonoppervlakte 43 m², gemeten conform NEN 2580
Gelegen op de vierde en bovenste verdieping, geen bovenburen
Zeer goed onderhouden complex
Ruime parkeergelegenheid, betaald parkeren met vergunning sinds juni 2025
Energielabel C
Privéberging op de dezelfde verdieping
afgesloten fietsenstalling in het gebouw.
Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 90,78 per maand
Erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2049, afkoop is aangevraagd € 24.994,00

______________________

***ENGLISH***

Situated on the Noordzijde, minutes from the Sloterplas, this two-room apartment measures 43 m². Built in 1986, it forms part of a complex that has been maintained to a high standard. Positioned on the fourth and top floor, it has no neighbours above, and offers an open outlook, a private storage room and ample parking directly outside. A combination that has become rare in Amsterdam.

Layout
The floor plan is efficient and well considered. The living room features an open kitchen, and the corner configuration lends itself well to a larger kitchen arrangement should this be desired. The bedroom is situated at the quiet rear of the building, away from the tram stop, and opens onto the balcony.

The balcony faces north. Its elevated position on the fourth floor makes it bright and sheltered, with sun in the early morning and towards the end of the day. An internal storage room with a washing machine connection, together with a private storage room on the landing, provides generous storage.

Ground lease
The apartment is situated on land granted in long lease (erfpacht) by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 1 October 2049. [to be verified]

Owners' association
The owners' association 'Noordzijde 75 t/m 351' is professionally managed by Alliantie VvE Diensten. Service charges amount to €90.78 per month, and a long-term maintenance plan has been drawn up.

The neighbourhood
This part of Amsterdam is distinguished by its sense of space. The Sloterplas lies around the corner, with a city beach, a marina and ample opportunity for walking, running and water sports. Hotel Buiten and Club Puck are within walking distance for lunch or a drink. Mercatorplein and the Jan Evertsenstraat, with their terraces and specialist shops, are a few minutes away by bicycle, as are the Tuinen van West.

Nieuw-West is also a district in transition. The municipality is investing in the quality of the Sloterpark and in the water quality of the Sloterplas, work is under way on the new Meervaart on the south-western shore, and homes across a range of price brackets are being added in the surrounding neighbourhoods. It is one of the few parts of Amsterdam where space, greenery and renewal come together.

Access and parking
The generous layout of the district translates into ample parking directly outside the door, which is far from a given in Amsterdam. Paid parking with a resident permit has applied here since June 2025, at a rate considerably below that of the city centre, and parking is free on Sundays. Tram 7 stops directly outside and runs through the city centre to KNSM Island. Tram 13 is within walking distance, and metro station Jan van Galenstraat is a short cycle away.

Key features

Built in 1986
43 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580
Fourth and top floor, no neighbours above
Complex maintained to a high standard
Ample parking, paid parking with resident permit since June 2025
Energy label C
Private storage room on the landing
Professionally managed owners' association, service charges €90.78 per month
Ground rent bought off until 1 October 2049 [to be verified]