Langswater 494

**English summary below**

Licht, ruimte en een vrij uitzicht komen samen in dit appartement gelegen op de 11e verdieping in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over een royale woonkamer, drie kamers, een moderne halfopen keuken, een zonnig balkon op het zuiden en een praktische berging. Door de combinatie van een gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie is dit een comfortabel en instapklaar appartement op een fijne plek in de stad.

LIGGING
De woning is gelegen aan het Langswater in het groene en ruim opgezette Osdorp, onderdeel van Amsterdam Nieuw-West. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, brede straten en waterpartijen, wat zorgt voor een aangenaam en vrij gevoel.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en wandelroutes in de buurt. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Amsterdam en omliggende steden reist.

BEREIKBAARHEID
De woning aan het Langswater is gunstig gelegen in Amsterdam Nieuw-West en uitstekend bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10, waardoor steden als Haarlem, Utrecht en Den Haag snel te bereiken zijn. Per fiets ben je in ongeveer 25 minuten in het centrum van Amsterdam, terwijl ook omliggende voorzieningen, winkelcentra en recreatiegebieden zoals de Sloterplas snel en comfortabel bereikbaar zijn via goed aangelegde fietspaden.Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: op loopafstand bevinden zich tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Station Amsterdam Lelylaan, vanwaar je eenvoudig verder reist met trein, metro of tram.

INDELING
Dit complex beschikt over een afgesloten entree met camerabeveiliging en twee liften. In het souterrain bevinden zich de gezamenlijke fietsenbergingen. Het appartement is gelegen op de 11e verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, geplaatst in 2022.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en beschikt over een gezellige bar met zitgelegenheid. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een vrij uitzicht, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De combinatie van de grote raampartijen, het uitzicht en de open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een lichte en aangename leefruimte.

De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De royale hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan desgewenst eenvoudig weer als slaapkamer of voor een andere functie worden gebruikt. De derde kamer is uitstekend geschikt als werk-, studie- of logeerkamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele regendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet.

In 2022 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder meer de waterleidingen, elektra, meterkast, stopcontacten, keuken, badkamer, het toilet, de inloopkasten en de vloer vernieuwd. Ook is de gasmeter verwijderd. De woning functioneert daardoor volledig elektrisch voor onder andere koken, airconditioning, douchen, wassen en drogen.

De aanwezige radiatoren zijn de afgelopen jaren slechts incidenteel gebruikt. Dit heeft bijgedragen aan een gunstige teruggave op het voorschot binnen de VvE-bijdrage. Daarnaast is in 2025 glasvezel aangelegd, waardoor de woning beschikt over een moderne en snelle internetaansluiting.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond van het complex, ideaal voor het opbergen van extra spullen.

PARKEREN
In de straten en in de directe omgeving zijn volop parkeerplekken aanwezig. Er geldt betaald parkeren met parkeervergunning voor bewoners die zij kunnen aanvragen bij de gemeente. Momenteel bedraagt een parkeervergunning circa € 180,- per jaar.

EIGENDOMSSITUATIE 
Het gebouw staat op erfpachtgrond. De grond is eigendom van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond is in de servicekosten opgenomen. De canon wordt herzien per 2038.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren, de administratie wordt uitgevoerd door VVE NL. De bijdrage aan de vereniging bedraagt momenteel € 256,- per maand, exclusief een voorschot stookkosten van € 150,- per maand (gebaseerd op het gebruik van de vorige bewoner), inclusief erfpacht canon en gemeentelijke belastingen (eigenaren deel). In de praktijk blijkt echter dat er nauwelijks gestookt hoeft te worden, waardoor de vorige eigenaar periodiek een groot deel van het voorschot terug kreeg. Hierdoor komen de totale maandelijkse lasten lager uit per maand.

BIJZONDERHEDEN
• de woning wordt geleverd als lidmaatschapsrecht; jouw financiering kun je onderbrengen bij de SNS Bank;
• energielabel C; 
• verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler;
• woonoppervlakte 71,50m²;
• buitenruimte 8,80m²;
• externe bergruimte 9,00m²;
• inhoud 229,10m³;
• notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

-----------------------------------------------------------------------------
Light, space and unobstructed views come together in this apartment situated on the 11th floor in Amsterdam Nieuw-West. The property features a spacious living room, three rooms, a modern semi-open kitchen, a sunny south-facing balcony and a practical storage unit. Combined with its convenient location close to shops, public transport and recreational facilities, this is a comfortable, move-in-ready apartment in a pleasant part of the city.

LOCATION
The property is situated on Langswater in the green and spacious Osdorp neighbourhood, part of Amsterdam Nieuw-West. This quiet residential area is characterised by abundant greenery, wide streets and waterways, creating a pleasant and open atmosphere.

Various amenities, including supermarkets, shops and schools, can be found in the immediate vicinity. Several parks and walking routes are nearby for relaxation and recreation. The property is also conveniently located in relation to public transport and major roads, providing easy access to Amsterdam city centre and surrounding cities.

ACCESSIBILITY
The property on Langswater is conveniently situated in Amsterdam Nieuw-West and is easily accessible by car, bicycle and public transport. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes, providing quick connections to cities such as Haarlem, Utrecht and The Hague. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately 25 minutes. Nearby amenities, shopping centres and recreational areas such as the Sloterplas are also easily and comfortably accessible via well-developed cycle paths. Public transport connections are excellent as well. Tram and bus stops are within walking distance and offer direct connections to, among others, Amsterdam Lelylaan Station, from where you can easily continue your journey by train, metro or tram.

LAYOUT
The complex features a secure entrance with camera surveillance and two lifts. The communal bicycle storage facilities are located in the basement. The apartment is situated on the 11th floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The spacious living room forms the central living area of the property and offers plenty of room for creating a comfortable seating and living area. The large windows allow an abundance of natural light to enter. For additional comfort, the living room is equipped with air conditioning, installed in 2022. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen. It is fully equipped with various built-in appliances, including a Quooker, and features a welcoming breakfast bar with seating. The kitchen provides direct access to the balcony. This south-facing balcony offers unobstructed views and plenty of sunshine. The combination of large windows, open views and the connection between the living room and kitchen creates a bright and pleasant living environment.

The bedrooms are located at the front of the apartment. The spacious primary bedroom features practical built-in wardrobes and offers ample space for a large bed. The second bedroom is currently used as a walk-in wardrobe but can easily be converted back into a bedroom or used for another purpose. The third room is ideally suited as a home office, study or guest room. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a comfortable rain shower and vanity unit. There is also a separate toilet.

The property was fully renovated and modernised in 2022. As part of the renovation, the water pipes, electrical system, fuse box, electrical sockets, kitchen, bathroom, toilet, walk-in wardrobes and flooring were renewed. The gas meter was also removed. As a result, the property operates entirely on electricity for purposes including cooking, air conditioning, showering, washing and drying. The existing radiators have only been used occasionally in recent years. This has contributed to a favourable refund on the advance heating payment included in the homeowners’ association charges. Fibre-optic internet was also installed in 2025, providing the property with a modern and fast internet connection.

Finally, the apartment has its own private storage unit on the ground floor of the complex, ideal for storing additional belongings.

PARKING
There are ample parking spaces available in the surrounding streets and immediate vicinity. Paid parking applies, and residents can apply to the municipality for a parking permit. A parking permit currently costs approximately €180 per year.

OWNERSHIP SITUATION
The building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent (canon) for the use of the land is included in the service charges. The ground rent will be reviewed in 2038.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
There is an active homeowners’ association (VvE), with administration carried out by VVE NL. The current contribution to the association amounts to €256 per month, excluding an advance heating payment of €150 per month (based on the previous occupant’s usage), and including the ground rent and municipal taxes attributable to the owner. In practice, however, very little heating has been required, as a result of which the previous owner periodically received a substantial refund of the advance heating payments. Consequently, the effective total monthly costs have been lower.

PARTICULARS
• the property will be transferred as a membership right; your financing can be arranged through SNS Bank;
• energy label C;
• heating through district heating, hot water through an electric boiler;
• living area 71.50 m²;
• outdoor space 8.80 m²;
• external storage space 9.00 m²;
• volume 229.10 m³;
• notary: buyer’s choice within a radius of 15 kilometres;
• an agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement;
• seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Immediately engage your