Noorder Jaagpad 15

PRACHTIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING AAN VAARWATER IN DE KRIJGSMAN

Royale woning met ruime tuin op het zuiden, tuinhuisje, twee eigen parkeerplaatsen, met eigen aanlegplaats en gelegen in het groen aan een autovrije straat.

Welkom in deze ruime woning op een van de mooiste plekjes in de populaire en sfeervolle wijk De Krijgsman in Muiden! Gelegen aan een rustige, autovrije straat met vrij uitzicht, direct aan vaarwater met een eigen aanlegplaats - een unieke plek voor gezinnen en liefhebbers van water en natuur.

De woning biedt een ruime begane grond met woonkamer aan de voorzijde met schuifdeuren naar de voortuin en zicht op het water, een heerlijke woonkeuken met kookeiland met openslaande deuren naar de achtertuin, de eerste verdieping met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer met groot ligbad en een douche voor 2 personen en een separaat toilet. De tweede verdieping is voorzien is van een grote dakkapel, waardoor 2 mooie kamers, een fraaie badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een washok zijn ontstaan. Door de talrijke ramen is er veel lichtinval op iedere verdieping van de woning. Kortom, een twee-onder-een-kapwoning met 2 eigen parkeerplaatsen waar het heerlijk wonen is.

Highlights:
- Gelegen in de geliefde wijk de Krijgsman, op 200m van het IJmeer en 250m van het Westbatterijpark
- Twee-onder-één-kapwoning met woonoppervlakte van 164m2
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 separaat toilet
- Energielabel A+, 6 zonnepanelen en thuisbatterij
- Gebruik van natuurlijke materialen zoals bamboe, linoleum en wol
- Ruime voor-, zij- en achtertuin, tuinhuisje en fietsenstalling
- Parkeren op 2 eigen parkeerplaatsen in een afgesloten parkeerhof
- Weids uitzicht in het groen; met zicht op het Muiderslot en IJmeer.

De Krijgsman Muiden ligt op het voormalige terrein van de Koninklijke Nederlandse Springstoffen Fabriek, tussen het IJmeer en de Vecht. De historische stadskern van Muiden met de oude zeesluis en het Muiderslot is op loopafstand. Deze unieke, luxe wijk combineert architectonische kwaliteit met een rijke historie en combineert het groen en de rust van de natuur met de nabijheid van Amsterdam. Hier kun je wandelen, varen en ontspannen in diverse parkjes, genieten van de wijdsheid op de IJmeerdijk of bij de oude Muidertrekvaart, of ontspannen in het Westbatterijpark. Er zijn talrijke speelplaatsen voor kinderen. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportgelegenheden, bakker, fietsenmaker, Albert Heijn en horecagelegenheden zoals het bakkertje en Teds Bistro, alsmede de horeca van het oude Muiden, bevinden zich op loop- of fietsafstand.
Het is een plek waar gezinnen kunnen groeien, veel buiten kunnen zijn en waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De kwaliteit van leven in de wijk is hoog en er zijn geen sociale huurwoningen. Deze unieke locatie biedt het beste van twee werelden door de combinatie van rust, groen en waterrijke omgeving en een stedelijk comfort en goede bereikbaarheid naar Amsterdam. De fietsroute verloopt grotendeels in het groen via het dijkje en parken. OV vind je op loopafstand en vanuit daar sta je al met 18 minuten op het Amstelstation. Door de ligging bij de A1, A9, A10 en A6 is de bereikbaarheid met de auto extreem goed. Wil je watersporten of recreëren? Het IJmeer biedt volop mogelijkheden. Ook Muiderberg en de gezellige plaatsjes van ‘t Gooi liggen om de hoek. Kortom, voor iedereen volop mogelijkheden met volop groen en blauw!

Indeling:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met kapstok, meterkast en toilet met fonteintje. Via een glazen stalen deur bereik je de living met woonkamer en speelhoek aan de voorzijde, met uitzicht op het vaarwater en in de winter het Muiderslot. Via een schuifdeur betreed je de voortuin. De woonkamer en woonkeuken zijn gescheiden door een fraaie stalen pui met glas. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een o.a. kookeiland en diverse apparatuur zoals een 5 pits kookplaat, moderne afzuigkap, ruime koelkast, vriezer en Quooker. De keuken biedt toegang tot de tuin door middel van de openslaande deuren. Vanuit de woonkamer gaat een trap naar de eerste verdieping met daar 3 slaapkamers met veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor-, achter- als zijkant van de woning en een badkamer met groot ligbad, een ruime inloopdouche met 2 mengkranen en een marmeren wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op deze verdieping. Vanaf de overloop gaat een trap naar de tweede verdieping. Hier is recent een grote dakkapel geplaatst, waardoor er 2 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet zijn ontstaan. Er zijn diverse opbergmogelijkheden aangelegd. Ook is hier nog een extra praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, wasdroger, vriezer en de technische installaties (CV ketel, omvormer, thuisbatterij). Aan de noordzijde heb je uitzicht op het IJmeer.
De tuin is aangelegd met o.a. een terras en slingerpad van gebakken klinkers en veel bloeiende en eetbare planten. Aan de achterzijde is een ruime berging met vliering en een overkapping voor fietsen. Het parkeerhof is afgesloten en dus niet voor derden toegankelijk. De 2 parkeerplaatsen zijn gelegen op eigen grond en vanuit de tuin te bereiken.
De voorzijde van het huis grenst aan het Noorder Jaagpad, een voetpad waar geen auto's komen. Aan de voorzijde is ook de eigen aanlegsteiger gelegen, waar een boot kan liggen, waarmee je via de sluis op het IJmeer of op de Vecht kunt varen. Het is mogelijk om in het water te zwemmen.
Doordat de woning aan de achterzijde grenst aan een ruim parkeerhof (achter een begroeide schutting) en aan de voorzijde geen tegenoverliggend huis, maar een tuin is gelegen, is sprake van een weids uitzicht met veel privacy en weinig inkijk. Je kijk je niet uit op auto's, maar op het omliggende groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte 164,4 m2
- Energielabel: A+
- Woonkamer, keuken en 5 slaapkamers
- 2 badkamers en 2 x separaat toilet
- Vloerverwarming (BG en 1e verdieping; boven zijn radiatoren)


Kortom: Een heerlijke woning op een perfecte locatie! Enthousiast geworden? U kunt op onze website direct een bezichtiging inplannen.

-----------------------------------


“STUNNING SEMI-DETACHED HOUSE ON THE WATER IN DE KRIJGSMAN

A spacious home with a large south-facing garden, garden shed, two private parking spaces with your own mooring, all situated in a green area on a car-free street.

Welcome to this spacious home at one of the most beautiful spots in the popular and charming De Krijgsman neighborhood in Muiden! Located on a quiet, car-free street with an open view, directly on navigable water with its own mooring – a unique place for families and lovers of water and nature.

The house offers a generous ground floor with a living room at the front featuring sliding doors opening onto the front garden and a view of the water, a lovely kitchen-living room with an island and French doors leading to the back garden, and on the first floor three bedrooms, a beautiful bathroom with a large bathtub and a shower designed for two, plus a separate toilet. The second floor features a large dormer, creating two lovely rooms, a stylish bathroom with a walk-in shower, toilet, washbasin unit, and a utility room. With abundant windows on every floor, the house is filled with natural light. In short, it is a semi-detached house with two private parking spaces where life is truly enjoyable.

Highlights:
- Located in the much-loved De Krijgsman neighborhood, 200m from the IJmeer and 250m from Westbatterijpark
- Semi-detached house with a living area of 164m²
- 5 bedrooms, 2 bathrooms and 2 separate toilets
- Energy label A+, 6 solar panels and a home battery
- Use of natural materials such as bamboo, linoleum, and wool
- Spacious front, side, and back gardens, garden shed and bicycle storage
- Parking on 2 private parking spaces in an enclosed parking area
- Expansive views of the greenery; with views of Muiderslot and the IJmeer

De Krijgsman in Muiden is located on the former site of the Koninklijke Nederlandse Springstoffen Fabriek, between the IJmeer and the Vecht. The historic town center of Muiden with its old sea lock and Muiderslot is within walking distance. This unique, luxurious neighborhood combines architectural quality with a rich history, mixing the greenery and tranquility of nature with city comfort and excellent accessibility to Amsterdam. Here you can walk, sail, and relax in various parks, enjoy the spacious views from the IJmeerdijk or by the old Muidertrekvaart, or unwind in Westbatterijpark. There are numerous playgrounds for children. Facilities such as an elementary school, daycare, sports facilities, a bakery, bicycle repair shop, an Albert Heijn supermarket, and eateries such as ‘het bakkertje’ and Ted’s Bistro – as well as the hospitality of old Muiden – are all within walking or cycling distance.

It is a place where families can grow, spend a lot of time outdoors, and where sustainability is paramount. The quality of life in the neighborhood is high and there are no social rental properties. This unique location offers the best of both worlds, combining peace, greenery, and a waterside environment with urban comfort and excellent accessibility to Amsterdam. The cycle route largely runs through green areas along the dyke and parks. Public transport is within walking distance, and from there you are just 18 minutes away from Amstelstation. With easy access via the A1, A9, A10, and A6, car accessibility is excellent. If you enjoy water sports or recreation, the IJmeer offers plenty of opportunities. Muiderberg and the charming towns of ‘t Gooi are also just around the corner. In short, everyone has plenty of possibilities with abundant greenery and water!

Layout:
The front door leads into a spacious hall with a coat rack, meter cupboard, and a small toilet with a sink. Through a glass and steel door you reach the living area with a living room and play area at the front, featuring views of the navigable water and, in winter, the Muiderslot. A sliding door gives access to the front garden. The living room and kitchen-living room are separated by a stylish steel partition with glass. The kitchen-living room is located at the back of the house and offers, among other things, an island and various appliances such as a 5-burner stove, modern extractor hood, large refrigerator, freezer, and Quooker. The kitchen provides access to the garden through French doors. From the living room, a staircase leads to the first floor with three bedrooms that benefit from plenty of natural light through windows at the front, back, and sides, and a bathroom with a large bathtub, an expansive walk-in shower with dual mixers, and a marble washbasin unit. There is also a separate toilet on this floor. From the landing, a staircase leads to the second floor. Recently, a large dormer has been added, creating two bedrooms and a bathroom with shower, washbasin and toilet. Various storage opportunities have been incorporated. Additionally, there is an extra practical room with connections for the washing machine, dryer, freezer, and technical installations (central heating boiler, inverter, home battery). On the north side, you have views over the IJmeer.

The garden is laid out with, among other features, a terrace and a winding path made of clay bricks, and lots of flowering and edible plants. At the rear there is a large storage room with an attic and a covered area for bicycles. The parking area is enclosed and therefore not accessible to outsiders. The 2 parking spaces are located on private ground and can be reached from the garden.

At the front of the house, it borders Noorder Jaagpad, a pathway where no cars travel. At the front is also the private mooring, where a boat can be kept, allowing you to set off via the lock either on the IJmeer or on the Vecht. It is even possible to go swimming in the water.

Because the house borders a spacious parking area at the back (behind a mature fence) and at the front there is not an opposite house but a garden, there are expansive views with plenty of privacy and minimal overlook. You are not looking at cars, but at the surrounding greenery.

Particulars:
- Year built: 2018
- Living area: 164.4 m²
- Energy label: A+
- Living room, kitchen, and 5 bedrooms
- 2 bathrooms and 2 separate toilets
- Underfloor heating (ground and first floors; radiators on the top floor)

In short: A delightful home in a perfect location! Excited? You can schedule a viewing directly on our website."