Nieuwendammerdijk 457

Ruim en vrijstaand familiehuis op één van de mooiste plekken van Amsterdam-Noord, aan de historische Nieuwendammerdijk. Aan de voorzijde grenst de woning bovendien aan het Rietland: een ruig natuurgebied dat onderdeel is van de groene ecologische zone richting Waterland. Hier woont u in Amsterdam en tegelijkertijd buiten, zonder directe buren. Een zeldzame combinatie.

Deze zeer royale en vrijstaande familiewoning brengt gezinsleven, natuur en stad op een unieke manier samen. Dit is een plek waar kinderen nog veilig buiten spelen, waar ze zó het rietland inlopen om hutten te bouwen of een balletje te trappen en waar u elke dag geniet van rust, ruimte en een schitterend vrij uitzicht. Ondertussen bevindt u zich gewoon binnen de ring in Amsterdam, op enkele minuten fietsen van de pont en de Noord-Zuidlijn, 3 minuten rijden van de ring A10 en maakt u moeiteloos gebruik van alles wat de stad te bieden heeft.

Deze statige woning uit 1929, oorspronkelijk gebouwd als Boerenleenbank, de voorloper van de Rabobank, is nog altijd een robuust en representatief gebouw met allure. Tegelijkertijd is het pand met veel zorg en aandacht getransformeerd tot een comfortabel, modern en zeer veelzijdig familiehuis van maar liefst ca. 327,5 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen en gelegen op eigen grond.

Buiten wonen in de stad
De woning ligt iets terug ten opzichte van de dijk. Hierdoor geniet u van extra privacy en een prachtig vrij uitzicht over het rietland aan de voorzijde. Dit verkeersluwe deel van de Nieuwendammerdijk voelt dorps en veilig, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal, breed terras over de volle breedte van de woning met daaronder een zonnige tuin met achterom.

Indeling

Dijkniveau
Op dijkniveau bevindt zich de representatieve entree met granitovloer en garderobe. Deze woonlaag biedt een enorme doorzonwoonkamer, een ruime eetkamer en een moderne leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur (deels ter overname). Een bijzonder historisch detail is de originele bankkluis, die direct grenst aan de keuken en het karakter van het huis prachtig onderstreept.
Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het royale terras aan de achterzijde. De gehele woonlaag is afgewerkt met eikenhouten parket en terrazzovloeren, beide voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige directiekamer, nu in gebruik als kantoor met doorloop naar een bergruimte (voorheen de bankkeuken).

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormde vroeger samen met de zolder een aparte woning en beschikt over drie slaapkamers:
* een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde
* een tweede slaapkamer met inloopkast aan de voorzijde
* een derde zeer ruime slaapkamer (voorheen twee kamers)
De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart tweede toilet.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een lichte overloop met dakkapel, veel bergruimte, een wastafel en een combinatie van houten vloer en vloerbedekking. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als atelier, maar is ook uitstekend geschikt om in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Souterrain
Het volwaardige souterrain biedt ongekende mogelijkheden en beschikt over drie extra (slaap)kamers, een tweede badkamer met douche, toilet en granito vloer. Daarnaast vindt u hier een tweede woonkamer, een tweede keuken en een ruime wasruimte.
Dankzij de zijentree, de openslaande deuren naar de tuin en de ruime oppervlakte is deze verdieping ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld door meerdere generaties. Ook is deze verdieping perfect in te richten als gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis met behoud van privacy voor alle bewoners. De volledige elektrische installatie is vernieuwd.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noorden en heeft een berging, een achterom via een gemeenschappelijke poort (recht van overpad) en beschikt over een volledig gefundeerde uitbouw van ca. 4 × 10 meter met eigen cv-ketel (2019) en vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt het rietland, een plek waar u heerlijk van de zon en het uitzicht geniet.

Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning met statige uitstraling
* Circa 327,5 m² woonoppervlakte verdeeld over vier volwaardige woonlagen
* Geheel gerenoveerd dijkniveau met vloerverwarming en royaal terras
* Historische details zoals de originele bankkluis en terrazzovloer
* 21 zonnepanelen (450 Wp), opbrengst circa 6.000 kWh per jaar
* Warmtepomp (2023) en twee recente cv-ketels (2023 en 2019)
* Eerste verdieping met houten vloeren, drie slaapkamers, badkamer en apart toilet
* Zolderverdieping met dakkapellen, houten vloer en wastafel
* Volwaardig souterrain met zijentree, tweede keuken, badkamer en drie kamers
* Eigen grond; recht van overpad in anderhalve meter brede steeg, waarvan 0,5 meter behoort bij het huis
* Kleine strook grond grenzend aan rioolpad (9 m²) in gebruik via huurovereenkomst met het stadsdeel

Ligging & bereikbaarheid
De Nieuwendammerdijk is een van de meest geliefde en karakteristieke dijklinten van Amsterdam-Noord: groen, historisch en met een uitgesproken dorps karakter. Op loopafstand ligt het Purmerplein met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietsen bereikt u de pont naar het Centraal Station en de Noord/Zuidlijn. Met de auto bent u in circa 3 minuten op de Ring A10, waardoor de rest van de stad en de regio snel bereikbaar zijn.
Aan de voorzijde grenst de woning aan het Rietland: een ruig natuurgebied dat onderdeel is van de groene ecologische zone richting Waterland. Hier woont u in Amsterdam, maar voelt het als buiten wonen. Een zeldzame combinatie.