Nieuwendammerkade 28 D3

*For English, please see below*

Nieuw opgeleverde dubbele bovenwoning van 147 m² in een modern en uniek project aan het water. De woning beschikt over een extern boothuis met een ruim privé terras, direct grenzend aan het water, met 2 eigen ligplaatsen. Tevens behoort bij appartement een eigen parkeerplaats.

Idyllisch gelegen aan de ‘Kleine Haven’ in het historische Nieuwendam, een van de meest karakteristieke kernen van Amsterdam-Noord, bevindt zich dit stijlvol afgebouwde nieuwbouwproject.

Deze nieuwbouwwoning is gelegen op eigen grond, recent opgeleverd en afgewerkt met een bijzonder hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning beschikt over één privéparkeerplaats, met de mogelijkheid tot een tweede parkeerplek.

Indeling:
De toegang tot de woning verloopt via de gemeenschappelijke entree aan de voorzijde, die uitsluitend wordt gedeeld met het ondergelegen appartement.

De eerste verdieping is ideaal in te richten als slaapverdieping. Hier kunnen eenvoudig drie ruime slaapkamers worden gecreëerd. De verdieping beschikt over een badkamer en een pantry, die – indien gewenst – kan worden omgebouwd tot een volwaardige tweede badkamer.

De bovenste verdieping heeft grote raampartijen aan zowel de waterzijde als de rechterzijde. De L-vormige ruimte leent zich perfect voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een open keuken met kookeiland, grenzend aan het balkon. Dit ruime balkon biedt een prachtig uitzicht over de karakteristieke haven en het omliggende groen.

Het terras grenst aan het boothuis in het naastgelegen bijgebouw. Hier kan eventueel ook een lounge met zonnescherm gerealiseerd worden.

Let op: De indeling van de woning kan in overleg met de verkoper op maat worden aangepast. Vraag onze makelaar om meer informatie.

Unieke eigenschappen:
• Woonoppervlakte van 147 m² (conform NEN2580);
• Recent opgeleverd en zeer hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject;
• Flexibele indeling; alternatieve plattegronden beschikbaar;
• Dubbele bestemming (wonen/werken);
• Eigen terras met loopsteigers;
• Privé ligplaats aan het terras, geschikt voor 2 sloepen of 1 grotere boot;
• Ruim boothuis in het bijgebouw, voorzien van water en elektra;
• Direct vaarwater naar het IJ;
• Inclusief 1 (in overleg 2) parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Zonwering;
• Lift aanwezig;
• Energielabel A+++;
• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
In de luwte van het Vliegenbos en aan een rustige, kleinschalige jachthaven geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht, terwijl je binnen tien minuten in het centrum bent, óf via het water het IJ op vaart.

Nieuwendam biedt een mooie balans tussen groen, water en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de woon- en werkbestemming zijn er diverse gebruiksmogelijkheden.

Naast de unieke ligging aan rustig vaarwater is ook de locatie zelf bijzonder gunstig. Een ideale thuishaven en perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum.

Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café ’t Sluisje, via zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar keuze te over; door de Oranjesluizen naar het IJmeer, oversteken voor een tochtje door de grachten of voor het serieuzere werk richting het Noordzeekanaal.

Met het Vliegenbos en het sportpark direct naast de deur biedt de omgeving veel groen en recreatiemogelijkheden. De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de IJtunnel of de ringweg A10, het metrostation Noorderpark of de pont naar KNSM-eiland en Centraal Station.

*English*

Newly completed duplex upper-floor apartment of 147 m², part of a modern and distinctive waterfront development. The property includes an external boathouse with a spacious private terrace directly on the water, featuring two private mooring spaces. A private parking space is also included with the apartment.

Idyllically located at the ‘Kleine Haven’ in historic Nieuwendam, one of the most characteristic neighborhoods of Amsterdam-Noord, this stylishly finished new development offers a unique living experience.

This newly built home is situated on freehold land, was recently completed, and features exceptionally high-quality finishes. The property includes one private parking space, with the option for a second parking spot.

Layout:
Access to the home is via the shared entrance at the front, which is exclusively shared with the apartment below.
The first floor is ideal for use as a sleeping area, where 3 spacious bedrooms can easily be created. This level also features a bathroom and a pantry, which—if desired—can be converted into a fully equipped second bathroom.

The top floor boasts large windows on both the waterside and the right side. The L-shaped space is perfect for a spacious seating area at the rear and an open kitchen with a cooking island adjacent to the balcony. This generous balcony offers stunning views of the characteristic harbor and the surrounding greenery.

The terrace adjoins the boathouse in the adjacent outbuilding, which could also accommodate a lounge area with a sunshade.

Note: The layout of the home can be customized in consultation with the seller. Contact our real estate agent for more information.

Unique Features:
• Living area of 147 m² (according to NEN2580);
• Recently completed, high-end new development;
• Flexible layout; alternative floor plans available;
• Dual zoning (residential/commercial);
• Private terrace with walkways;
• Private mooring at the terrace, suitable for 2 sloops or 1 larger boat;
• Spacious boathouse in the outbuilding, equipped with water and electricity;
• Direct waterway access to the IJ;
• Includes 1 (optionally 2) private parking spaces;
• Sun protection screens;
• Energy label A+++;
• Elevator present;
• Freehold property;
• Delivery upon consultation.
•
Location:
Nestled near the Vliegenbos and a quiet, small-scale marina, you can enjoy breathtaking open views here, while being just ten minutes from the city center or sailing directly onto the IJ.

Nieuwendam offers a perfect balance of greenery, water, and excellent accessibility. With both residential and commercial zoning, various usage possibilities exist.

Beyond its unique location on calm waters, the area itself is highly convenient—a perfect home base with easy access to the city center.

From the Kleine Haven, you can sail past the charming café ’t Sluisje, through side canal K, and quickly reach the IJ. From there, your options are endless: pass through the Oranjesluizen to the IJmeer, cross over for a canal cruise, or venture further towards the North Sea Canal.

With the Vliegenbos and a sports park right next door, the surroundings offer ample greenery and recreational opportunities. The connections to other parts of the city and beyond are excellent. Within minutes, you can reach the IJtunnel, the A10 ring road, Noorderpark metro station, or the ferry to KNSM Island and Central Station.