Nassaukade 103 3

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below

Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Nassaukade 103-3, Amsterdam!

Smaakvol afgewerkt en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement (bovenwoning) van ca. 70 m² met energielabel A, gelegen op eigen grond in een klassiek pand aan de Nassaukade in Amsterdam-West. De woning beschikt over een royaal balkon aan de achterzijde (zomers zon vanaf ca. half drie tot einde dag), moderne badkamer en keuken, hoge plafonds en verkeert in zeer goede staat. Op steenworp afstand van de Jordaan én met uitzicht over de gracht en op de Westerkerk!

Highlights
- Instapklaar en luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping
- Bouwjaar 1885, maar gemoderniseerd met behoud van karakter
- Woonoppervlakte ca. 70 m² conform BBMI meetrapport
- Twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon
- Ruime, lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde
- Modern sanitair: badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en sunshower
- Separaat toilet met fonteintje
- Balkon van ca. 11 m² aan de achterzijde (zomers zon vanaf ca. half drie tot einde dag)
- Energielabel A (registratiedatum: 23 april 2025, geldig tot 23 april 2035)
- HR++ beglazing en mechanische ventilatie aanwezig
- CV-ketel uit 2016 (eigendom)
- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door De Munnik VvE Beheer
- Servicekosten: €122,- per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en vastgesteld
- Gelegen op eigen grond – geen erfpacht
- Oplevering in overleg
- Parkeren met parkeervergunning in de Marnixgarage onder de Singelgracht

Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. In de hal bevindt zich een kast met wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-ketel en ventilatiesysteem.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste openslaande deuren heeft naar het brede balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Separaat is er een toilet met fonteintje.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, verkeert in uitstekende staat en heeft een luxe afwerking.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond – er is geen sprake van erfpacht.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE bestaande uit vijf leden. Het beheer is professioneel uitbesteed aan De Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen €122,- per maand. Er is een goedgekeurd meerjarenonderhoudsplan en een gezond reservefonds.

Omgeving
De Nassaukade vormt de rand van het bruisende centrum van Amsterdam en ligt in het populaire stadsdeel West, direct aan de gracht en op steenworp afstand van de Jordaan. Een levendige, maar tegelijkertijd rustige buurt met een mix van karakteristieke panden, brede straten en veel groen.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Hugo de Grootplein, op slechts enkele minuten lopen, waar onder andere een Albert Heijn, bakkers en speciaalzaken te vinden zijn. Voor een gezellige lunch of diner heb je volop keus in de buurt; denk aan favorieten als Morgan & Mees, Café Binnenvisser, of YamYam Pizza. Ook de populaire Hallen, de Ten Katemarkt en het Westerpark zijn vlakbij.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams en bussen op loopafstand, en met de fiets ben je binnen tien minuten op het Centraal Station of in hartje Centrum. Voor automobilisten is de ring A10 goed bereikbaar via de S105.

Kortom
Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met energielabel A, groot balkon en vrij uitzicht over de gracht in Amsterdam-West? Dan is Nassaukade 103-3 zeker een bezichtiging waard!

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

----
English translation

New for sale at Wester Makelaars: Nassaukade 103-3, Amsterdam!

Tastefully finished and well maintained 3-room apartment of approx. 70 m² with energy label A, located on private land in a classic building on the Nassaukade in Amsterdam-West. The house has a spacious balcony at the rear (Summer sun from about 2:30 to the end of the day), modern bathroom and kitchen, high ceilings and is in very good condition. Just steps away from the Jordaan and with views over the canal and the Westerkerk!

Highlights
- Immediately accessible and luxuriously finished apartment on the third floor
- Built in 1885, but modernized while retaining character
- Living area approx. 70 m² in accordance with BBMI measurement report
- Two bedrooms at the rear with access to the balcony
- Spacious, bright living room with open kitchen at the front
- Modern bathroom with bath, shower, washbasin and sun shower
- Separate toilet with hand basin
- Balcony of approx. 11 m² at the rear (Summer sun from about 2:30 to the end of the day)
- Energy label A (registration date: 23 April 2025, valid until 23 April 2035)
- HR++ glazing and mechanical ventilation available
- Central heating boiler from 2016 (property)
- Active and healthy VvE, professionally managed by De Munnik VvE Beheer
- Service costs: €122,- per month
- Long-term maintenance plan available and established
- Located on private land - no ground lease
- Delivery in consultation
- Parking with parking permit in the Marnix garage under the Singelgracht

Layout
Through the common staircase you reach the apartment on the third floor. The entrance hall gives access to all rooms. At the front is the bright and spacious living room with open kitchen equipped with modern appliances. In the hall is a closet with washing machine connection and arrangement of the central heating boiler and ventilation system.

At the rear are two bedrooms, the largest of which has doors to the wide balcony. The bathroom has a bathtub, shower, radiator and washbasin. Separately there is a toilet with hand basin.
The house has double glazing, is in excellent condition and has a luxurious finish.

Property situation
The house is located on private land - there is no leasehold.

Owners Association
The house is part of a small and active association consisting of five members. The management is professionally outsourced to De Munnik VvE Beheer. The service costs are €122,- per month. There is an approved multi-year maintenance plan and a healthy reserve fund.

Surroundings
The Nassaukade forms the edge of the bustling center of Amsterdam and is located in the popular district of West, directly on the canal and a stone's throw from the Jordaan. A lively, yet quiet neighborhood with a mix of characteristic buildings, wide streets and lots of greenery.
For your daily shopping you can go to the Hugo de Grootplein, just a few minutes walk away, where you will find an Albert Heijn supermarket, bakeries and specialty stores. For a nice lunch or dinner you have plenty of choice in the neighborhood; think of favorites like Morgan & Mees, Café Binnenvisser, or YamYam Pizza. The popular Hallen, Ten Katemarkt and Westerpark are also nearby.
Public transportation is excellent with streetcars and buses within walking distance, and by bike you can be at Central Station or in the heart of downtown within ten minutes. For motorists, the A10 ring road is easily accessible via the S105.

In short
Are you looking for an attractive, ready to move in apartment with energy label A, large balcony and free view over the canal in Amsterdam-West? Then Nassaukade 103-3 is definitely worth a visit!

Disclaimer
The sales information is compiled with great care, however, we can not guarantee its accuracy and no rights can be derived. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where there is mention of contents, areas or dimensions, these should be considered indicative and approximate measurements. As a buyer, you are advised to do your own research on matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.