Muiderlaan 401 E

Stijlvol wonen op Centrumeiland! Deze volledig instapklare dubbele bovenwoning van 137 m² met maar liefst 4 slaapkamers en groot dakterras, biedt alles wat je zoekt in een moderne, comfortabele en duurzame woning en heeft energielabel A++. Op de begane grond nog een handige berging voor de fiets.

Aan alles is gedacht, er zit zelfs een parkeervergunning bij de woning. Na de benodigde vergunningen zou de woning eenvoudig in tweeën kunnen worden gesplitst of met enkele aanpassingen zelfs in drieën. De benodigde installaties voor een splitsing in 2 zijn al aanwezig.

Deze woning op de bovenste verdiepingen bevindt zich in een prachtig kleinschalig gebouw met een fraai uitzicht over het water. Strakke, glad gestucte en geschilderde wanden, een stijlvolle vloer met vloerverwarming én -koeling zorgen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau. Bovendien wordt de Muiderlaan binnenkort opgewaardeerd met bomen en fietspaden, waardoor het naadloos aansluit op de omgeving en het levendige Haveneiland. En het eindpunt van tram 26 ligt letterlijk om de hoek.

Interesse? Bel ons snel voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond: Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je een gedeelde berging. Hier vind je ook de trap of lift die je naar de 4e verdieping brengt.

Vierde verdieping
Je komt binnen in een ruime en lichte hal die toegang biedt tot alle vier de slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met prachtig uitzicht over het water, terwijl er ook nog twee slaapkamers aan de achterzijde zijn. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht. De hele etage is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je ook de moderne badkamer, die is voorzien van een luxe inloopdouche, een strak badkamermeubel met wastafel en een toilet. Onder de trap zit momenteel de wasmachine aansluiting en ook reeds aansluitingen voor een separaat toilet. Verder leidt de trap in de hal je naar de woonkamer op de bovenste verdieping.

Vijfde verdieping
De bovenste verdieping is indrukwekkend door de ruime, lichte woonkamer (van liefst 8m breed!) met grote raampartijen aan beide zijden en het fantastische uitzicht over het water aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je een deur naar het royale dakterras – de ideale plek om rustig te genieten van het zonnetje, het buitenleven en de rustige binnentuinen. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische opbergruimte.

Extra’s:
Op de begane grond bevindt zich in het pand een extra (gezamenlijke) berging, perfect voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Er is ook een eigen externe berging achter de woning voor bijv. de fiets.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++, zeer duurzaam
- Instapklare dubbele bovenwoning met groot dakterras
- Lift aanwezig;
- Géén bovenburen
- 137 m2 woonoppervlakte, meetrapport aanwezig
- Maar liefst 4 slaapkamers
- 4 zonnepanelen per appartement op het dak
- Parkeervergunning voor parkeren voor de woning (uniek op Centrumeiland!)
- Eigen berging in de achtertuin en gezamenlijke berging inpandig
- Vloerverwarming én koeling door de gehele woning (WKO unit), per kamer te regelen:
- Erfpacht: € 3055,- per jaar (aftrekbaar van de belasting)
- Woningborg garantie nog op de woning;
- VVE: in eigen beheer, € 119,- p/m plus € 29,- voorschot op verbruik elektra en water algemene ruimte;
- WOZ waarde € 865.000
- Oplevering in overleg, kan per direct.

OMGEVING
Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het wordt een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen en pleinen en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland komen veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Daarnaast komt er een wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland. Binnen een paar minuten lopen sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier beleef je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg.

Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving, meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals windsurfen.

Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op IJburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op 150 meter lopen is de eindstop van tramlijn 26 te vinden die je in een kwartier naar het Centraal brengt. Je bent binnen 2 minuten op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt.

Kortom, deze woning combineert stijl, comfort en een fantastische ligging. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak.
-----------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.