IJdoornlaan 1439

Bent je opzoek naar een instapklare nieuwbouwwoning? 
Dan is dit moderne gasloze woonhuis wellicht iets voor jou!

De woning voldoet geheel aan de hoge woonwensen van de moderne koper, denk hierbij aan; strakke wanden, hoge plinten, PVC vloer op de begane grond, een matzwarte keuken, modern sanitair en vloerverwarming. Door de zonnepanelen en het hoge isolatieniveau (energielabel A) biedt de woning een enorm hoog wooncomfort en lage energiekosten. Fijn voor het milieu én uw portemonnee. De achtertuin en het royale dakterras zijn gesitueerd op het zuidwesten. Ook aan de auto is gedacht; in de afgesloten parkeergarage bevindt zich een overdekte privé parkeerplaats. 

OMGEVING
De woning is gelegen in Amsterdam-Noord vlakbij het winkelcentrum 'Banne Centrum', BovenIJ ziekenhuis, diverse kinderdagverblijven, speeltuinen, scholen, horecagelegenheden, het NDSM terrein is circa 5 minuten fietsafstand. Maar ook het Noorderpark, park Buiksloterbreek en recreatiepark 't Twiske zijn in de buurt gelegen voor sport en ontspanning en leuke festivals in de zomer. 

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, op loopafstand naar een bushalte die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station gaat. En ruim 5 minuten fietsen naar de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark/ Noord). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Door deze rustige en centrale ligging is dit een erg gewilde buurt. 

INDELING
Souterrain:
De inpandige bergruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een toegangsdeur naar de parkeerplaats in de afgesloten parkeerplaats.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De goed bemeten woonkamer is toegankelijk door middel van een stalen deur. Het zitgedeelte is aan de tuinkant gesitueerd en heeft een grote schuifpui naar de op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De moderne open keuken uitgevoerd in het matzwart en voorzien van een werkblad in een rechte opstelling en een grote kastenwand. De keuken is voorzien een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi magnetron/oven.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee Franse balkons met dubbele openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een douchecabine met drain, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
Ruime kamer met een grote inloopkast. De slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van twee openslaande deuren met een Frans balkon. Aan de achterzijde is er via de aan de dubbele openslaande deuren toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is gesitueerd op het zonnige zuidwesten (middag- en avondzon).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van eigenaars gebouw 'Blok 4' gelegen aan IJdoornlaan 1431 tot en met 1443 (oneven) en Banneplein 149 tot en met 155 (alle nummers) te Amsterdam is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik VVE Beheer B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2018 gesplitst in appartementsrechten, de appartementsrechten maken maken het 108- & 10/1.664-de uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 152,02 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 februari 2018, de huidige (10 jaarlijkse) indexcanon bedraagt € 1.417,- per jaar voor de woning en € 50,- voor de parkeerplaats (is fiscaal aftrekbaar). De canon dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 januari 2068.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 204 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 46 m².
• Externe bergruimte (parkeerplaats): 13 m².
• Bruto inhoud woning: 440 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 2020.
• Glasvezel internet aanwezig.
• Isolatie: volledig geïsoleerd met HR++ beglazing.
• De achtertuin en het dakterras zijn gesitueerd op het zuidwesten (middag- & avondzon).
• Op de begane grond, eerste & tweede verdieping is de vloerverwarming aanwezig en per zone instelbaar.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• Parkeergarage: overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage inbegrepen. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.
 


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.