Mien Labbertonstraat 9

Wonen in alle rust, midden in de stad!

Eindelijk komt er weer een woning te koop op het geliefde Scholeneiland: een rustige, groene wijk in Amsterdam waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen nog onbezorgd buiten spelen.

In deze bijzondere omgeving mogen wij deze fijne hoekwoning aanbieden, met balkon/terras, zonnige achtertuin met achterom én energielabel A. Een zeldzame kans!

De wijk kenmerkt zich door de iconische witte woningen, veel groen en waterpartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en bijna dorpse sfeer. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal, met winkels, scholen, sportfaciliteiten, het Sloterparkbad en openbaar vervoer in de directe omgeving. Via een charmant bruggetje wandel je zo naar het Eendrachtspark en ook de Sloterplas ligt op korte afstand. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en binnen 10 minuten op station Sloterdijk; met de auto zit je zo op de Ring A10.

Indeling
Begane grond
Entree met toilet en fonteintje. De warme woonkamer is afgewerkt met een prachtige parketvloer en robuuste eikenhouten wandstrips. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Via het bijbehorende pad is er een praktische achterom naar het steegje en het park.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De C.V.-ketel is handig geinstalleerd in de trapopgang. Vanuit de overloop bereik je het balkon/terras op het westen. De badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een royale regendouche en sfeervolle stervormige plafondverlichting.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 97,80 m2, balkon van 4,90 m2, tuin van ca 25,7 m2 en een inhoud van 329,78 m3, gemeten volgens de meetinstructie, opgesteld door een professioneel bedrijf; 
- Hoekwoning gelegen in het bijzondere ‘Scholeneiland’!
- Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 16-03-2038;
- De registratie van de eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden;
- Perceeloppervlak van 93 m2;
- De achtertuin ligt op het westen, met een ‘eigen’ pad naar de achtergelegen steeg;
- 9 Zonnepanelen;
- Rolluiken aan de achterzijde van de woning;
- Vanwege het bouwjaar (1988) nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopakte;
- Koopakte wordt opgesteld door een notaris, verbonden aan Ring Amsterdam;
- Oplevering kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------

Living in peace, in the middle of the city!

Located in one of the nicer neighborhoods of Amsterdam, the 'Scholeneiland', where only destination traffic comes and where children can still play freely. A fantastic corner house with balcony/terrace, backyard and alley, with the bonus of energy label A. Take this opportunity!

With the characteristic white houses with flat roofs, lots of greenery, destination traffic and water features, the neighborhood distinguishes itself from many other places in Amsterdam. Due to its central location, you have all city amenities within easy reach. For daily shopping, there are various shopping centers and local shops in the vicinity. The neighborhood is also very child-friendly with several primary schools, after-school care, various sports activities, the Sloterparkbad, lots of greenery and plenty of play facilities. Via the bridge you can walk to the Eendrachtspark within a few minutes with a playground, toddler pool and a sports field for football, basketball, tennis, etc.

For recreation, the Sloterplas, with nice restaurants and swimming facilities, is nearby. The public transport facilities are excellent with various bus lines and the tram around the corner. The A10 highway can be reached quickly via the Haarlemmerweg, as well as the A4, A5 and A9. Within 10 minutes by bike you are at NS-Station Sloterdijk and within 15 minutes in the center of Amsterdam.

Layout:

Ground floor; entrance with toilet with sink, the living room with a spacious semi-open kitchen. The living room has a beautiful parquet floor and the walls are also equipped with robust-looking oak wooden wall strips! Through the kitchen there is access to the backyard, which is located on the sunny west. You can enjoy the sun here. Via a path, which belongs to the house, you can reach the alley and park behind it.

First floor; via the landing you can reach the 3 well-sized bedrooms and the bathroom. The central heating boiler is very conveniently located in the staircase. The balcony/terrace can be reached via the landing. This is (also) located on the west. The bathroom is a real 'eye catcher' with a large rain shower and star-shaped lights on the ceiling!

General:
- Living area of 97.80 m2, balcony of 4.90 m2, garden of approx. 25.7 m2 and a volume of 329.78 m3, measured according to the measurement instructions, drawn up by a professional company;
- Corner house located in the special 'Scholeneiland'!
- Municipal leasehold bought off until 16-03-2038;
- The registration of the perpetual landlease have already taken place;
- Plot area of 93 m2;
- The backyard faces west, with a 'private' path to the alley;
- 9 solar panels;
- Roller shutters at the rear of the house;
- Due to the year of construction (1988), we include an ‘old age’ and ‘asbestos' clause in the purchase contract as standard;
- Purchase contract is drawn up by a notary, affiliated with Ring Amsterdam;
- Delivery can be done at short notice.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.