Middenweg 538

**TURN-KEY HOEKWONING OP DE BEGANEGROND (51M2) MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN WATERGRAAFSMEER. MOOIE VRIJE LIGGING, GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN, UNIEKE LOCATIE IN DE STAD**

In het karakteristieke Betondorp staat deze heerlijk lichte en moderne, instapklare benedenwoning. Het ruimtelijk ingedeelde appartement is voorzien van een moderne half open keuken en een moderne badkamer. Vanuit de keuken is de heerlijk zonnige (zuidwest ligging) tuin bereikbaar. De leuk aangelegde tuin is ook bereikbaar via een achterom, zodat je makkelijk je fiets in de schuur kunt stallen. Wil je liever in de schaduw zitten, dan kun je terecht in de mooie voortuin die in 2021 is aangelegd. De woning ligt aan een rustige en brede ventweg met zicht op een brede groenstrook. Ook in de voortuin is het dus heerlijk genieten.

Indeling: Eigen entree, ruime hal met toegang tot de badkamer en de grote slaapkamer aan de straatzijde. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een werkplek. De badkamer is voorzien van kleurrijke Portugese vloertegels en witte wandtegels en is compleet uitgerust met een leuk wastafelmeubel, zwevend toilet en douchehoek. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de zuidwest ligging en de grote openslaande ramen is de ruimte prettig licht. De mooie houten vloer, die overigens in de gehele woning ligt, zorgt voor een gezellige uitstraling. Ook in de woonkamer is een handige inbouwkast aanwezig. Naast de woonkamer bevindt zich de half open keuken. Deze is voorzien van een modern wit keukenblok met inbouwapparatuur en een Smeg Oven/gasfornuis. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in. Hier is ruimte genoeg voor een eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de handige achterom parkeer je je fiets en andere spullen makkelijk in de ruime schuur. Deze is voorzien van elektra dus ook ideaal om de elektrische fiets op te laden.

De woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming via individuele cv-ketel uit bouwjaar 2015.

Omgeving: de woning ligt in het iconische Betondorp: een schattig en gezellig dorpje in de stad, omringd door groen en gunstig gelegen ten opzichte van winkels in de Watergraafsmeer en Diemen. Met de fiets ben je daar in enkele minuten. De auto parkeer je makkelijk
voor de deur en je bent letterlijk in één minuut op de ringweg A10. De woning ligt op loopafstand van de halte van tramlijn 19 die je comfortabel naar Diemen en Amsterdam brengt.

Algemeen:

-De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 mei 2055. Hierna geldt een jaarlijks te indexeren eeuwigdurende canon die momenteel € 355,79 bedraagt De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam uit 2016 zijn van toepassing;

-Bouwjaar 1924;

-Energielabel C, geldig tot 26 augustus 2026;

-Diverse isolatiewerkzaamheden en het plaatsen van dubbel glas hebben plaatsgevonden in 2018;

-Binnen de VVE wordt gesproken over verduurzaming. Vraag de makelaar naar meer informatie hieromtrent;

-Actieve VVE ”Betondorp Blok 1” , bestaande uit 61 appartementen. De VVE wordt geadministreerd door Newomij Vastgoedbeheer. Er is een meerjaren onderhoudsplanning en -reserve;

-Maandelijks voorschot servicekosten € 132,56;

-Ouderdomsclausule van toepassing;

-Oplevering in overleg, kan snel;

**TURN-KEY CORNER HOUSE ON THE GROUND FLOOR (51M2) WITH FRONT AND BACK GARDEN IN THE WATERGRAAFSMEER NEIGHBOURHOOD. BEAUTIFUL SPOT, FAVORABLE LEASEHOLD CONDITIONS, UNIQUE LOCATION IN THE CITY**

This wonderfully light and modern, ready-to-move-in ground floor apartment is located in the characteristic Betondorp area. The spacious apartment has a modern semi-open kitchen and a modern bathroom. The wonderfully sunny (southwest facing) garden is accessible from the kitchen. The nicely landscaped garden is also accessible via a back entrance, so you can easily park your bike in the shed. If you prefer to sit in the shade, you can go to the beautiful front garden that was created in 2021. The house is located on a quiet and wide road with a view of a wide green strip.

Layout: Private entrance, spacious hall with access to the bathroom and the large bedroom on the street side. The bedroom has a large built-in wardrobe and easily accommodates a double bed and a work space. The bathroom has colorful Portuguese floor tiles and white wall tiles and is fully equipped with a nice washbasin, floating toilet and shower corner. The bright living room is located at the rear of the house. Thanks to the southwest location and the large windows, the room is pleasantly light. The beautiful wooden floor, which is also located throughout the house, provides a cozy atmosphere. There is also a handy built-in wardrobe in the living room. Next to the living room is the semi-open kitchen. This is equipped with a modern white kitchen unit with built-in appliances and a Smeg oven/gas stove. From the kitchen you can walk straight into the cozy garden. There is enough space here for a dining table and a cozy sitting area. Thanks to the handy back entrance, you can easily park your bike and other items in the spacious shed. This is equipped with electricity, so it is also ideal for charging the electric bike.

The house is neatly finished and ready to move in. Fully equipped with wooden windowframes with double glazing. Heating via individual central heating boiler built in 2015.

Surroundings: the house is located in the iconic Betondorp: a cute and cozy village in the city, surrounded by greenery and conveniently located in relation to shops in Watergraafsmeer and Diemen. You can get there in a few minutes by bike. You can easily park your car in front of the door and you are literally on the A10 ring road in one minute. The house is within walking distance of the stop of tram line 19, which takes you comfortably to Diemen and Amsterdam.

General:

-The leasehold has been bought off until May 16, 2055. After this, an annually indexed perpetual lease applies, which currently amounts to € 355.79. The general provisions for perpetual leasehold of the Municipality of Amsterdam from 2016 apply;

-Year of construction 1924;

-Energy label C, valid until August 26, 2026;

-Various insulation work and the installation of double glazing took place in 2018;

-Within the VVE, sustainability is being discussed. Ask the broker for more information about this;

-Active VVE "Betondorp Blok 1", consisting of 61 apartments. The VVE is administered by Newomij Vastgoedbeheer. There is a multi-year maintenance plan and reserve;

-Monthly advance service costs € 132.56;

-Old age clause applies;

-Delivery in consultation, can be quick;