Middenweg 153 2

*English text below*

Royaal, luxe en in 2022 gerenoveerd dubbel bovenhuis ca. 117m². Voorzien van een nieuwe moderne keuken met eiland, twee ruime balkons aan de voor- en achterzijde én een dakterras op een geweldige locatie in het populaire en geliefde Watergraafsmeer! Gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Middenweg in Watergraafsmeer. Deze buurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en een prettige mix van stadse levendigheid en rustige woonomgeving. In de directe nabijheid vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, maar ook twee buitenspeeltuinen en één binnenspeeltuin (Club Abbey), evenals tennisbanen, een yoga- en pilatesstudio, meerdere fitnessruimtes, sportvelden en zelfs een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand. Met Park Frankendael aan de overzijde van de straat en het Oosterpark op steenworp afstand is er aan recreatie geen gebrek, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick in het groen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op station Amstel. Verschillende tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, waaronder de bus- / tramhalte Hugo de Vrieslaan die nagenoeg voor de deur ligt, waardoor je snel en eenvoudig door de stad reist. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, die binnen enkele minuten te bereiken is.

Indeling:

Begane grond:
Via eigen entree, leidt de trap naar de woning op de tweede en derde verdieping.

Tweede verdieping:
De imposante en royale woonkamer beslaat de volledige tweede verdieping en wordt gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval, originele en-suite deuren en een sfeervolle schouw met open haard (elektrisch). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte hoekkamer, ideaal te gebruiken als hobby-, werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken met eiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtig Engels gasfornuis (Falcon), een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en volop kastruimte. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl ook aan de voorzijde een balkon aanwezig is met uitzicht op Park Frankendael. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

Op de tweede verdieping bevindt zich de interne trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee meest ruime slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Aan de achterzijde ligt de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de middelste slaapkamer leidt een interne trap naar het imposante dakterras, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht.

Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Gerenoveerd in 2022;
- Modern op maat gemaakte keuken (2022);
- Eigen opgang;
- Dakterras en twee balkons;
- De VvE is in eigen beheer;
- De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious, luxurious, and fully renovated in 2022 – Double upper house of approx. 117m². Featuring a new modern kitchen with an island, two generous balconies at the front and rear, and a rooftop terrace in a fantastic location in the popular and beloved Watergraafsmeer! Located on FREEHOLD LAND!

Surroundings:

The property is located on Middenweg in Watergraafsmeer. This neighborhood is known for its green character, wide streets, and a pleasant mix of urban vibrancy and a peaceful residential atmosphere. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of cozy cafés, restaurants, and specialty shops, as well as two outdoor playgrounds and one indoor playground (Club Abbey), along with tennis courts, a yoga and pilates studio, multiple gyms, sports fields, and even an ice rink. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance. With Park Frankendael just across the street and Oosterpark only a stone’s throw away, there is no shortage of recreational options—perfect for a walk, exercise, or a picnic in the greenery.

Accessibility:

The accessibility is excellent. By bike, you can reach the center of Amsterdam or Amstel Station within 10 minutes. Several tram and bus connections are within walking distance, including the Hugo de Vrieslaan bus/tram stop, which is practically right outside the door, allowing for quick and easy travel throughout the city. By car, the property is conveniently located near the A10 ring road, which can be reached within a few minutes.

Layout:

Ground Floor:
Private entrance with stairs leading to the apartment on the second and third floors.

Second Floor:
The impressive and spacious living room spans the entire second floor and is characterized by an abundance of natural light, original en-suite doors, and an atmospheric mantel with electric fireplace. At the front, there is a bright corner room, ideal for use as a hobby room, office, or bedroom. At the rear, you’ll find the modern open-plan kitchen with island. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a beautiful English gas stove (Falcon), a composite worktop, sink, dishwasher, fridge, freezer, oven, and ample cupboard space. French doors from the kitchen lead to a rear balcony, while the front also features a balcony with views of Park Frankendael. This floor also has a separate toilet.

An internal staircase on the second floor leads to the third floor.

Third Floor:
The third floor features three bedrooms of varying sizes. The two largest bedrooms are equipped with air conditioning. At the rear, the luxurious bathroom includes a bathtub, double sink with vanity unit, walk-in shower, and designer radiator. There is also a second separate toilet on this floor. From the middle bedroom, an internal staircase leads to the stunning rooftop terrace, where you can enjoy beautiful unobstructed views.

Throughout the property, a high-quality wooden floor has been laid, giving the entire home a warm and stylish ambiance.

Key Features:
- Located on freehold land (no ground lease);
- Renovated in 2022;
- Modern custom-made kitchen (2022);
- Private entrance;
- Rooftop terrace and two balconies;
- VvE (owners’ association) is self-managed;
- VvE consists of 2 apartment rights;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Ring model, with additional asbestos and age clauses included;
- Quick delivery possible.

BBMI/NEN-2580 Measurement Disclaimer:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the measured surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.