Oldenaller 60

***English text below***

Deze zeer ruime 6-kamer hoekwoning met fantastische tuin op het zuiden en een aangebouwde garage (binnendoor bereikbaar) ligt in de kindvriendelijke, populaire en veilige wijk Buitenveldert. Vanaf Oldenaller wandel je binnen enkele minuten naar het Amsterdamse Bos, de grote speeltuin Goudestein of, de andere kant op, naar het luxe winkelcentrum Gelderlandplein.
Het huis is sinds 1970 bewoond door hetzelfde echtpaar. Hier zijn hun kinderen opgegroeid en is volop genoten van de rust en ruimte die dit huis te bieden heeft. Bovendien bestaat de mogelijkheid de woning te vergroten door de woonkamer uit te bouwen en/of een tweede verdieping te realiseren. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht – onder gunstige condities – is al geregeld. Een geweldig huis om naar eigen smaak te renoveren en waar je jarenlang met plezier kunt wonen!

Indeling
Begane grond
Binnenkomst via een voorportaal met ruime berging. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast voor de cv-installatie. In de aangrenzende hal bevindt zich het toilet en de gang met toegangsdeur naar de voormalige garage. Dit vertrek is ingericht als fijne werkplek, met raam en daklicht. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een U-vormig keukenblok met ontbijtbar en volop kastruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer met originele natuurstenen plavuizen en een grote raampartij die prachtig uitzicht geeft op de tuin.

Tuin
Via de woonkamer bereik je de fantastische tuin van 90 m². Grenzend aan de woonkamer ligt een ruim terras. De tuin is fraai aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en biedt een vrij uitzicht. Hier geniet je zomers in alle rust en privacy van de zon.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, toegang tot alle vertrekken en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht op trap en overloop. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met vaste kastenwand, naast een goede (baby)kamer met eveneens vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een moderne douche-/badcombinatie en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het grote balkon op het zuiden. Ook deze kamers beschikken over handige ingebouwde kasten.

Omgeving
Buitenveldert staat bekend om zijn groene, parkachtige karakter, met onder andere het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark op loopafstand. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een ruime keuze aan scholen – van basis- tot middelbaar onderwijs en internationale scholen (AICS, Amity en International School). De ingang van het Amsterdamse Bos ligt op slechts 500 meter.
De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer richting het centrum van Amsterdam (tram 5) en Station Zuid (tram 5 en 25), evenals diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in Amsterdam-Zuid en in 20 minuten in het centrum.
Voor boodschappen en ontspanning zijn zowel Stadshart Amstelveen als winkelcentrum Gelderlandplein uitstekend bereikbaar, lopend of per fiets. Parkeren kan op straat via het vergunningensysteem. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning geldt geen wachtlijst.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte 158 m² (meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte te vergroten door uit- en opbouw
- Ligging in een rustige, autovrij straat
- Riante achtertuin op het zuiden (90 m²)
- Tuin met buitenkraan
- CV-ketel Nefit HR (2015)
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- “As is where is”-clausule van toepassing
- Huidige eigenaren hebben de woning zelf niet (recent) bewoond
- Oplevering kan snel

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. 

Verduurzaming
Door al het enkelglas te vervangen door HR++ glas wijzigt het label naar 'F'. Vervolgens de daken te isoleren (Rc = min. 3,50) wijzigt het label naar 'E'. Daarna de gevels te isoleren (spouwisolatie) wijzigt het label naar 'C'. En de vloer te isoleren (Rc = min. 3,50) blijft het een label 'C'. Door daarna een 4.0 kW hybride WP te installeren wijzigt het label naar 'B'

Zakelijke lasten
- Onroerendezaakbelasting: € 632,97 per jaar
- Rioolheffing: € 185,20 per jaar
- Waterschapsbelasting: € 199,28 per jaar
- Erfpachtcanon: € 328,53 per jaar (tot 15/7/2036)

********************************************************************
This particularly spacious 6-room corner property has a fabulous south-facing garden and an attached garage (internally accessible), and is situated in the family-friendly, popular and safe Buitenveldert area. Amsterdam Forest, the large Goudestein playground and the luxurious Gelderlandplein shopping centre are all within easy walking distance.
This property has been the home of the same couple since 1970; it is where their children grew up and where they enjoyed the quiet surroundings and space offered by this house. You could, if you so wish, increase the living space by extending the living room and or by adding a roof extension. The transfer to perpetual ground lease has already been arranged under favourable conditions. This house offers the opportunity to renovate to suit your own requirements and enjoy for many years to come!

Layout
Ground floor
Entrance via the front porch with large storage/utility space, which houses the washing machine connection and a separate cabinet for the central heating system. Along the hall is the toilet and the hallway with entrance to the former garage. This room is currently a pleasant work area/study with a window and a skylight. The U-shaped kitchen is situated at the front of the house and includes a breakfast bar and lots of cupboard space. At the rear is the living room, which has natural stone floor tiling and large windows and a lovely view of the garden.

Garden
The fabulous garden (90 m2) is accessed from the living room. Directly bordering on the living room is a large patio. The sunny south-facing garden is beautifully landscaped and has an unobstructed view; the perfect place to sit and enjoy the sun and privacy.

First floor
Landing with access to all the rooms and along the landing the fitted cupboard and the second toilet. The skylight makes the stairs and landing nice and bright. At the front, a large bedroom with fitted wardrobe, next a good-sized (baby)room, also with fitted wardrobes. The bathroom has a modern shower/bath and a washbasin cabinet. At the rear are two more good-sized bedrooms, one of which has access to the large south-facing balcony. These rooms also have handy fitted wardrobes.

Surrounding area
Buitenveldert is a charming area, known for its green park-like feel and its close proximity of Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark. The area mainly has family homes and there are various good primary and secondary schools nearby, including international schools (AICS, Amity and International School). The entrance of Amsterdam Forest is just 500 meters away.
The area also has excellent public transport links to the centre of Amsterdam (tram 5) and Amsterdam Zuid station (tram 5 and 25) and is within easy reach of the motorways towards Schiphol, Haarlem and Utrecht. Amsterdam Zuid can be reached by bike within 15 minutes and Amsterdam’s city centre within 20 minutes.
You can do your daily shopping or enjoy the bars, restaurant or entertainment venues in Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein shopping centre, which are both within short walking or biking distance. You can park your car in the street; the area has a parking permit system. You are immediately eligible to receive a parking permit in this area.

Specifics
- Year of construction: 1960
- Living are 158 m² (measurement report available)
- You could increase the living area by adding a rear extension and/or a roof extension
- Situated along a quiet and low-traffic street
- Generously proportioned south-facing back garden (90 m2)
- Outdoor tap
- Central heating boiler (Nefit HR, 2015)
- Old age and asbestos clause apply
- “As is where is” clause applies
- The current owners did not live in the apartment (recently)
- Quick delivery is possible.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability
If you replace all the single pane glass by HR++ glass, the energy label will change to ‘F’. If you subsequently insulate the roof (Rc = min. 3.50), the energy label will change to ‘E’. When you also insulate the façades (cavity insulation), the energy label will change to ‘C’. If you then insulate the floor (Rc = min. 3.50), this will not alter the label, it will remain ‘C’. If you also install a 4.0 kW hybrid heat pump, this will change the label to 'B'

Property charges
- Annual real estate tax: € 632.97
- Annual sewer charges: € 185.20
- Annual Water board charges € 199.28
- Annual ground rent: € 328.53 (up to 15 July 2036)