Merlijnstraat 16 1

Een heerlijk appartement middenin het geliefde Bos en Lommer! En zoals de naam van deze buurt al verraad is het hier heerlijk groen en schaduwrijk. Toch kun je bij dit appartement altijd wel een plekje in de zon opzoeken, want met zowel een balkon op het oosten als westen kun je op ieder moment van de dag jouw shot vitamine D ophalen!

De woning biedt verrassend veel ruimte, heeft een goede indeling en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te realiseren. Beneden beschikt het over een ruime berging waar al je overtollige spullen of je fiets gestald kunnen worden.

Dit alles op loopafstand van het Erasmus- én Westerpark en om de hoek van de Bos en Lommerweg waar je altijd terecht kunt voor een boodschap of een drankje op één van de gezellige terrasjes!

Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.


INDELING

Begane grond:
Hier kom je binnen in de centrale hal die toegang biedt tot de bergingen. Ook bij dit appartement hoort een privé-berging van zo'n 7 m². Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor je wasmachine.

Tweede verdieping (eerste woonverdieping):
Je voordeur bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, al zou de huisnummertoevoeging doen vermoeden dat dit op de eerste verdieping is. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer die extra ruim is doordat de zijkamer erbij is getrokken. Zowel de woonkamer als de zijkamer bieden toegang tot het balkon op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer en een moderne keuken dat voorzien is van inbouwapparatuur. Ook hier hebben beide ruimtes toegang tot het balkon, ditmaal op het oosten. Hier zie je de zon opkomen en kun je onder genot van een kop koffie 's ochtends de vogeltjes horen fluiten. Op het balkon bevindt zich een inbouwkast waar de c.v.-ketel netjes is weggewerkt.

Tot slot is er een nette badkamer die voorzien is van een wastafel, toilet en bad-/douchecombinatie.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in een rustige, groene straat, maar tegelijkertijd om de hoek van het levendige Bos en Lommer. De bereikbaarheid is uitstekend, met de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden en meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt je diverse winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het groene Erasmuspark ligt om de hoek, en ook het Westerpark met de Westergasfabriek en verschillende festivals is op loopafstand bereikbaar.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Heerlijk 2/3-kamerappartement van ca. 50 m²
• Met 2 balkons op het oosten en het westen van in totaal 8 m²
• Eigen, separate berging in de onderbouw van 7 m²
• Gunstig ingedeelde woning, derde kamer is eenvoudig te creëren
• Superlocatie om de hoek van de Bos en Lommerweg met winkels en horeca
• Energielabel D
• Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd
• MeerJarenOnderhoudsPlan is aanwezig
• Servicekosten bedragen € 148,43 per maand
• Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen thans € 192,81 per half jaar.
• Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 maart 2065 en de canon bedraagt thans € 725,55 per jaar. Voor na deze periode is er inmiddels een aanvraag geaccepteerd om over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht (AB 2016).
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen.
• Oplevering in overleg / kan snel


Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** ENGLISH TRANSLATION ***

A lovely apartment in the heart of the popular Bos en Lommer neighborhood! And as the name suggests, it's wonderfully green and shady. Yet, you can always find a sunny spot in this apartment, because with both an east- and west-facing balcony, you can get your vitamin D fix any time of day!

The apartment offers a surprising amount of space, has a good layout, and offers the possibility of easily creating an extra room. Downstairs, there's a spacious storage room for all your belongings or your bicycle.

All of this is within walking distance of both Erasmus Park and Westerpark, and around the corner from Bos en Lommerweg, where you can always pop in for groceries or a drink at one of the charming terraces!

Want to know more about this lovely apartment? Then read the full description below or feel free to schedule a viewing with us.


LAYOUT

Ground floor:

You enter the apartment through the central hall, which provides access to the storage units. This apartment also includes a private storage unit of approximately 7 m². The connections for your washing machine are also located here.

Second floor (first living level):
Your front door is on the second floor of the building, although the house number might suggest it's on the first floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front is a bright living room, made extra spacious by the addition of a side room. Both the living room and the side room open onto the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun.

At the rear of the apartment is a spacious bedroom and a modern kitchen equipped with built-in appliances. Both rooms also open onto the balcony, this time facing east. Here you can watch the sunrise and listen to the birdsong while enjoying a cup of coffee in the morning. A built-in cupboard on the balcony neatly houses the central heating boiler.

Finally, there's a neat bathroom equipped with a sink, toilet, and bath/shower combination.


LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located on a quiet, leafy street, yet just around the corner from the lively Bos en Lommer district. Accessibility is excellent, with the A10 ring road just a five-minute drive away and several tram and bus stops within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. In the immediate vicinity, you'll find various shops, restaurants, and cafés along Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. The leafy Erasmus Park is just around the corner, and Westerpark, home to the Westergasfabriek and various festivals, is also within walking distance.


FEATURES & SPECIAL FEATURES
• Lovely 2/3-room apartment of approximately 50 m²
• With two east- and west-facing balconies totaling 8 m²
• Private, separate storage unit in the basement of 7 m²
• Conveniently laid-out apartment; a third bedroom is easily created
• Superb location around the corner from Bos en Lommerweg with shops and restaurants
• Energy label D
• There is a healthy and active, professionally managed Homeowners' Association
• A Multi-Year Maintenance Plan is available
• Service charges are €148.43 per month
• It is possible to apply for one parking permit for this apartment. The cost is currently €192.81 per six months.
• The current leasehold period (AB 2000) runs until March 31, 2065, and the annual ground rent is currently €725.55. After this period, an application has been accepted to switch to perpetual leasehold (AB 2016).
• Given the year the property was built, an age and asbestos clause will be included in the purchase contract.
• The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen.
• Delivery by arrangement / can be done quickly.


Interested in this property? Then make an appointment now!

We would be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will tell you all about it while you tour. See you soon!

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.