Marshallsingel 25

Een prachtige hoekwoning gelegen in de populaire wijk Westwijk met maar liefst 4 slaapkamers, een achtertuin gelegen op het zuidwesten en een dakterras. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, vier slaapkamers en een grote zonnige achtertuin en voortuin is dit de ideale gezinswoning.

Winkelcentrum Westwijk ligt op steenworp afstand alsmede (basis) scholen en speeltuintjes. Bovendien een gunstige bereikbaarheid naar Amsterdam en Schiphol.

- Woonoppervlakte 155 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Oplevering in overleg

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale woonkamer (7.20 x 6.60 m) is uitgebouwd en voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer. Dankzij de schuifpui en de hoekserre geniet u van volop daglicht. Het eetgedeelte bevindt zich in de serre, wat een ruimtelijk en sfeervol effect geeft. De open keuken aan de voorzijde beschikt over een stijlvol granieten werkblad, donkere kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, hetelucht/stoomoven, combimagnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer heeft extra lichtinval dankzij de hoekserre en is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer ligt op het noorden, terwijl de derde slaapkamer op het zonnige zuiden is georiënteerd. De badkamer is compleet met vloerverwarming, een douche, toilet en dubbele wastafel met kastruimte.

Tweede verdieping:
Een open trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime voorzolder, eenvoudig af te sluiten voor een extra kamer. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de toegang tot het dakterras met fraai uitzicht. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel, airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden voor nog meer woonoppervlak.

Tuin:
De royale achtertuin op het zuidwesten (7 x 12 m) beschikt over een achterom, een stenen schuur met elektra en een buitenkraan. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Energielabel A – verduurzaamde woning met diverse isolatiemaatregelen;
- 12 zonnepanelen (285 wp) – goed voor 3.150 kWh in 2024;
- Extra vloerisolatie & spouwmuurisolatie (2023);
- 4 vernieuwde kozijnen (HR++ glas) aan zuidwestzijde;
- 2 kamers voorzien van airconditioning (multi-split systeem 2020);
- Verwarming en warm water via Nefit Topline C.V.-ketel (2009);
- Hoekwoning;
- Parkeergelegenheid in de straat en om de hoek (gratis parkeren);
- Gelegen op eigen grond;
- Mechanische ventilatie;
- Glasvezel.

Locatie:
Westwijk biedt een centrale ligging met snelle toegang tot de A1, A4, A9 en A10, en binnen een half uur bereikt u met de bus, tram of fiets het hart van Amsterdam, de Zuidas, Schiphol of de Arena. Het winkelcentrum Westwijk, ideaal voor uw dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand. Het levendige Stadshart van Amstelveen, met tal van winkel- en eetgelegenheden, ligt op slechts tien autominuten afstand. Recreatiemogelijkheden zijn er volop: diverse sportvelden en -clubs, een binnen- en buitenzwembad, en het Amsterdamse Bos zijn allemaal binnen handbereik. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen Westeinderplassen. De woning ligt gunstig ten opzichte van verschillende basis- en middelbare scholen, waaronder de International School of Amsterdam (ISA), wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Moderne sport- en fitnesscentra zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden.