Marnixstraat 107 D

*ENGLISH VERSION BELOW*

Welkom in dit heerlijk lichte en zeer goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van ca. 61 m² aan de Marnixstraat in het hart van Amsterdam! Dit ruime en lichte appartement biedt het beste van stads wonen met een ideale ligging, modern design en het comfort van een 3-kamerwoning met balkon aan het water!

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer die door de grote ramen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaat. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt volop ruimte om te koken en te genieten van heerlijke maaltijden. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt toegang tot een balkon, perfect voor het genieten van de zon of voor een moment van rust in de stad. De tweede slaapkamer ligt tevens aan achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het appartement heeft daarnaast een separaat toilet in de hal alsook een berging/ wasruimte. Op de bovenste verdieping tot slot een eigen berging.

LIGGING
De ligging van dit appartement is ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met rust en gemak. Je bevindt je op een steenworp afstand van populaire buurten zoals de Jordaan en Westerpark, waar je kunt genieten van winkels, gezellige cafés en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en je hebt snelle toegang tot de ringweg A10, wat het gemakkelijk maakt om de stad in of uit te reizen.
Er zijn geen directe overburen aan voorzijde, vrij uitzicht en de achterzijde ligt aan het water.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van ca. 61,3 m² conform NEN2580 meetrapport;
- 2 slaapkamers;
- Eigen berging in de onderbouw;
- gehele complex en woning vernieuwbouwd (incl. fundering) in 2005;
- Balkon aan het water;
- Vrij uitzicht voor-en achter;
- Energielabel A;
- Erfpacht afgekocht tot 15/7/2055 (daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden);
- Gezonde en professionele VvE;
- Bijdrage VvE € 106,- p.m.;
- Oplevering in overleg.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Welcome to this wonderfully light and very well-maintained apartment with a living area of ??approx. 61 m² on the Marnixstraat in the heart of Amsterdam! This spacious and light apartment offers the best of city living with an ideal location, modern design and the comfort of a 3-room apartment with a balcony on the water!

LAYOUT
Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the third floor.
Upon entering, you are welcomed by a light and spacious living room that lets in an abundance of natural light through the large windows. The open kitchen is equipped with modern appliances and offers plenty of space to cook and enjoy delicious meals. The master bedroom is spacious and offers access to a balcony, perfect for enjoying the sun or for a moment of peace in the city. The second bedroom is also located at the rear. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub and sink. The apartment also has a separate toilet in the hall as well as a storage room / laundry room. Finally, on the top floor there is a private storage room.

LOCATION
The location of this apartment is ideal for those who want to combine the vibrant city life with peace and convenience. You are a stone's throw away from popular neighborhoods such as the Jordaan and Westerpark, where you can enjoy shops, cozy cafes and restaurants. Public transport is easily accessible and you have quick access to the A10 ring road, which makes it easy to travel in or out of the city.

There are no direct neighbors at the front, unobstructed view and the back is on the water.

SPECIAL FEATURES
- Living area of ??approx. 61.3 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
- 2 bedrooms;
- Private storage room in the basement;
- Entire complex and house renovated (incl. foundation) in 2005;
- Balcony on the water;
- Unobstructed view front and back;
- Energy label A; - Leasehold bought off until 15/7/2055 (after which the leasehold is fixed in perpetuity under favorable conditions);
- Healthy and professional VvE;
- VvE contribution € 106,- p.m.;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.