Marco Polostraat 265 3

**English below**

Marco Polostraat 265-3, 1056 DM Amsterdam.

Sfeervol en netjes onderhouden bovenwoning op 3e 3n 4e etage van ongeveer 108 m2 met de beschikking over een breed balkon op de 3e etage en op de 4e etage een diep terras gelegen op het zonnige westen. Dit prachtige appartement ligt in boomrijke en brede Marco Polostraat in de nabijheid van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Het pand heeft de kenmerkende jaren ’30 bouwstijl van De Baarsjes en het appartement heeft nog sfeervolle details zoals glas in lood bovenramen. Met thans 4 slaapkamers, een woonkeuken met aangrenzend het brede balkon en een diep terras (op de 4e etage) aan de slaapkamer biedt deze woning tal van mogelijkheden voor gebruik. Ook de erfpacht is goed geregeld; de huidige canon bedraagt slechts €615,68 per jaar en staat vast onder gunstige voorwaarden voor het eeuwigdurende tijdvak. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en kent de volgende

Indeling
De 3e etage
Via een eigen entree op de tweede verdieping komt men met ruime trap op de derde verdieping. Op de 3e etage zit een overloop/gang, hal naar de woonruimte keuken toilet. Ruime woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en heeft glas in lood in de bovenramen. De royale open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dubbele openslaande deuren naar het brede balkon gelegen op het westen. Op deze etage zijn er twee slaapkamers beschikbaar, één kleinere aan de voorzijde en één aan grotere aan achterzijde (met openslaande deuren naar het balkon).

Het appartement kan zonder aanpassingen zo betrokken worden. Maar, Indien gewenst, kunnen op de 3e etage eenvoudig aanpassingen plaats vinden: Zo kan zonder bouwkundige problemen de slaapkamer aan de voorzijde bij de woonkamer betrokken kunnen worden, waardoor er een grotere ruimte ontstaat. Tevens zou de slaapkamer achter bij de keuken betrokken kunnen worden. Meer ingrijpend is om de hal/gang bij de woonruimte te betrekken (muur eruit) zodat de woonkamer nog groter wordt en mooi zicht ontstaat op de markante trappartij (zie impressiefoto's).

De 4e etage
Middels een ruime mooie trappartij is er toegang naar de vierde verdieping. Die bestaat uit: Overloop met dubbele openslaande deuren naar het diepe terras. Toegang naar de badkamer aan de voorzijde die is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een leuke speelse indeling met een hoogslaper met office ruimte eronder. Voor extra licht is er een lichtkoepel aanwezig. De vierde royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft de beschikking over dubbele openslaande deuren naar het diepe terras.

Op het dak van de 4e etage is thans geen dakterras. Maar mits verkregen met toestemming van gemeente en VVE zou dat gemaakt kunnen worden. De trap die loopt van de 3e naar de 4e verdieping kan door getrokken worden naar het dakterras.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een brede en groene straat de Baarsjes, de Marco Polostraat, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in. Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke en fraaie jaren ’30 bouw en staat verder bekent als een gezellige jonge buurt met vele koffiebars en start ups die een levendige sfeer met zich meebrengen. Er zijn diverse restaurants en cafés in de buurt, zoals Zurich, De Biertuin West, de Foodhallen (en tevens Filmhallen) en Bar Baarsch. Winkelen kan op de gezellige Jan Eef, de Postjesweg en de Jan Pieter Heijestraat met diverse boetiekjes. Op de fiets is het Leidseplein en centrum van Amsterdam in slechts 10 minuten te bereiken. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek en het Vondelpark is ook te bereiken. De snelweg Ring A10 is in slechts enkele minuten met de auto te bereiken. Oplevering: De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Vereniging van eigenaren
- De Vereniging van Eigenaren (VVE) bestaat uit 4 appartementsrechten.
- De VVE functioneert goed en heeft thans op de rekening ongeveer €15K en voldoet aan de wettelijke normen. - De VVE heeft een professionele beheerder voor zaken die gemeenschappelijk zijn en voor de vve zijn). Dat is (Parel) gevestigd te Amsterdam). - De servicekosten bedragen thans € 174 per maand. - Voor het onderhoud van het hele pand ( wordt een meer-jarenonderhoudsplan gemaakt.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Thans is er sprake van een voortdurend recht van erfpacht met een tijdvak van 08-12-21 tot en met 30-06-2050. Het jaarlijkse erfpachtbedrag is €615,68 per jaar en heeft een jaarlijkse indexering.
Het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt en bedraagt €1.259,31 per jaar vanaf 2050 (met jaarlijkse indexering).

Bijzonderheden
Compleet en smaakvol afgewerkt dubbel bovenhuis van ongeveer 108 m2 gelegen in de geliefde Baarsjes.
- Comfortabel balkon en diep terras beide gelegen op het zonnige westen. - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en twee buitenruimtes. - Het bouwjaar is volgens opgave BAG viewer 1927. - Sfeervolle glas in lood bovenramen.
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte van het geheel 107,70 m2.
- Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes 18,60 m2.
- Gunstige ligging nabij twee parken in West; het Rembrandtpark en het Erasmuspark.
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam Sectie L, nummer 3347 index 4.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Marco Polostraat 265-3, 1056 DM Amsterdam

Attractive and well-maintained upper-level apartment on the 3rd and 4th floors, approximately 108 m², featuring a wide balcony on the 3rd floor and a deep terrace on the 4th floor, both west-facing for optimal sunlight. This beautiful apartment is located on the tree-lined and spacious Marco Polostraat, near the Rembrandtpark and Erasmuspark. The building showcases the characteristic 1930s architectural style of De Baarsjes, and the apartment retains charming features such as stained-glass transom windows. Currently offering 4 bedrooms, a kitchen-diner adjacent to the wide balcony, and a deep terrace (on the 4th floor) adjoining one of the bedrooms, this property presents numerous possibilities for use. The ground lease has also been well arranged; the current ground rent is just €615.68 per year and is fixed under favorable conditions for the perpetual period.

The property is situated on the third and fourth floors and has the following layout:

Layout
Third Floor
Via a private entrance on the second floor, a spacious staircase leads to the third floor. On this level, there's a landing/hallway, corridor to the living area, kitchen, and toilet. The spacious living room is located at the front of the apartment and offers ample space for a comfortable sitting area, featuring stained-glass transom windows. The generous open kitchen-diner is situated at the rear of the property and includes double French doors opening to the wide west-facing balcony. This floor contains two bedrooms: a smaller one at the front and a larger one at the rear (with French doors to the balcony).

The apartment can be moved into without any modifications. However, if desired, simple alterations can be made on the 3rd floor:
For example, the front bedroom could be incorporated into the living room without structural issues, creating a more spacious living area. Additionally, the rear bedroom could be connected to the kitchen area. A more extensive option is to integrate the hallway/corridor into the living space (by removing the wall), making the living room even larger and enhancing the view of the striking staircase (see impressionphoto).

Fourth Floor
A wide and elegant staircase provides access to the fourth floor, which includes: a landing with double French doors leading to the deep terrace; access to the front-facing bathroom, which is equipped with a bathtub, toilet, shower, and double washbasin vanity. The third bedroom is located at the front and has a playful layout with a loft bed and office space underneath. A skylight provides extra natural light. The fourth spacious bedroom is located at the rear, overlooking the garden, and features double French doors leading to the deep terrace.

There is currently no rooftop terrace on the roof of the 4th floor. However, one could be created, provided that permission is obtained from the municipality and the homeowners’ association (VVE). The staircase that runs from the 3rd to the 4th floor can be extended to the rooftop terrace.

Surroundings
The apartment is situated in the wide, green street of Marco Polostraat in De Baarsjes, between Rembrandtpark and Erasmuspark. This neighborhood is known for its characteristic and charming 1930s architecture and is a lively and vibrant area with many coffee bars and startups. There are numerous restaurants and cafés nearby, including Zurich, De Biertuin West, the Foodhallen (and Filmhallen), and Bar Baarsch. For shopping, you’ll find boutiques along Jan Eef, Postjesweg, and Jan Pieter Heijestraat. The Leidseplein and Amsterdam city center are only 10 minutes away by bike. For recreation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, with Vondelpark also within reach. The A10 ring road can be reached within minutes by car.
Delivery: Delivery will take place in consultation.

Owners’ Association (VVE)
* The Owners’ Association consists of 4 apartment rights.
* The VVE is functioning well and currently holds approximately €15,000 in reserve, complying with legal standards.
* A professional manager (Parel, based in Amsterdam) handles communal and VVE matters.
* Current monthly service costs are €174.
* A long-term maintenance plan is being prepared for the entire building.

Ground Lease
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold is perpetual with a period from 08-12-2021 to 30-06-2050. The annual lease amount is €615.68 with yearly indexation.
The perpetual lease period has already been secured and amounts to €1,259.31 per year from 2050 onwards (with annual indexation).

Details
* Complete and tastefully finished duplex upper-level apartment of approximately 108 m², located in the popular De Baarsjes district.
* Comfortable balcony and deep terrace, both west-facing for afternoon and evening sun.
* The apartment features 4 bedrooms and two outdoor spaces.
* Construction year according to BAG viewer: 1927.
* Charming stained-glass transom windows.
* According to NEN2580 measurement, the living area is 107.70 m².
* According to NEN2580, the total outdoor space is 18.60 m².
* Ideally located near two parks in Amsterdam West: Rembrandtpark and Erasmuspark.
* Cadastral details: Municipality of Amsterdam, Section L, number 3347, index 4.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you to be sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.