Lange Leidsedwarsstraat 9 C

Twee dubbele bovenwoningen in één koop @Amsterdam-Centrum Lange Leidsedwarsstraat 9-c en 9-d

Deze woningen zijn gesplitst en hebben een eigen entree, maar worden in een koop verkocht en hebben in totaal 3 woonkamers, 4 keukens, 8 slaapkamers, 5 badkamers, 2 balkons en 2 dakterrassen. Hierdoor is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, grote gezinnen en families. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Deze woning (bouwperiode 1902) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 280 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 987 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de 2 balkons en 2 dakterrassen van totaal circa 75 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C en D afgegeven.




Indeling Lange Leidsedwarsstraat 9-d
3e verdieping:
Entree, meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep. Ruime hal van circa 11 m² met vaste kasten met onder andere de cv-opstelling en wasmachines- en drogeraansluitingen en trap naar de 4e etage.

Woonkamer 1 van circa 39 m² met extra dakraam. Tussenhal met kasten en doorgang naar keuken 1 van circa 20 m² met diverse inbouwapparatuur en deur naar balkon 1 van ruim 6 m², gelegen aan de voorzijde (Lange Leidsedwarsstraat).

Aan de Leidsestraat zijde liggen slaapkamer 1 van bijna 16 m² met openslaande deuren en frans balkon en slaapkamer 2 van ruim 13 m². Badkamer 1 met inloopdouche wastafel met meubel en toilet is te bereiken via de eerder genoemde tussenhal.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot een aparte studio via de keuken/pantry 2 met gootsteen, koelkast en magnetron. De slaapkamer 3 van bijna 11 m² aan de Leidsestraat zijde is karakteristiek door de kap en gordingen. De badkamer 2 met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is inpandig.

Vanuit een tweede overloop is er toegang tot nog een aparte studio met een zeer sfeervolle slaapkamer 4 van ruim 14 m² met vaste kast en toegang tot dakterras 2 van circa 21 m² die gelegen is op het zuiden aan de kant van de Lange Leidsedwarsstraat. Badkamer 3 met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is ook inpandig.

Indeling Lange Leidsedwarsstraat 9-c
3e verdieping:
Dit appartement heeft een entree naar de woonkamer 2 van circa 24 m² met open keuken 3 in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De daar achtergelegen badkamer 4 heeft een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Aansluitend is er een meterkast met cv-opstelling.

Via de gang achter de woonkamer bereik je de gezellig slaapkamer 5 van circa 11 m² aan de Lange Leidsedwarsstraat met aansluitend de bijzondere hoekgelegen slaapkamer 6 van circa 15 m² met openslaande deuren en frans balkon.

4e verdieping:
Vanuit de entree op de 3e etage is er via een hal van circa 5 m² toegang tot de trap naar de 4e etage.

Op deze etage zie je vanuit de hal de trap naar het dakterras en ben je in de woonkamer 3 van circa 23 m² met open keuken 4 met diverse inbouwapparatuur en heb je slaapkamer 7 van bijna 13 m² aan de Lange Leidsdwarsstraat zijde en een inpandige badkamer 5 van circa 4 m² met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Aansluitend aan de woonkamer 3 is de hoekgelegen slaapkamer 8 van ruim 15 m² met een bijzondere, uit de gevel stekende "torenkamer" en openslaande deuren naar het op het noordwesten gelegen balkon 3.

Vanuit de eerder genoemde hal op deze etage is er een trap naar het heerlijke dakterras 4 van maar liefst 43 m².

Ligging:
Dit object is gelegen op de hoek van de Lange Leidsedwarsstraat en de Leidsestraat. in het hart van Amsterdam-Centrum nabij het levendige Leidseplein. Deze bruisende locatie biedt een mix van culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, Theater DeLaMar, De Balie, Pathé City en Cinecenter, winkels/supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark in de directe omgeving, ideaal voor joggen, wandelen of picknicken. En is de locatie uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Leidseplein op slechts 3 minuten loopafstand (tramlijnen 2, 5, 7, 12 en 19) en nabij het Leidseplein stoppen ook nog verschillende buslijnen. Het metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn (lijn 2), ligt op ongeveer 5 minuten lopen. Deze lijn biedt snelle verbindingen naar zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid. Parkeren is in dit deel van Amsterdam tegen betaling, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars:
Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1902 en is gesplitst in 1997/2008 in 2 bedrijfsruimten en 4 appartementen. De Vereniging van Eigenaars is bekend onder de naam Vereniging van Eigenaars Leidsestraat 95 / Lange Leidsedwarsstraat 9/9I, Amsterdam. De administrateur is Pro VvE Beheer.

Er is een Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 333,64 voor nummer 9-c en € 449,14 voor nummer 9-d per maand. Dit is exclusief de voorschotten voor gas en elektra. Hiervoor wordt op dit moment bij 9-c € 346,67 in rekening gebracht en bij 9-d is dat € 466,67 per maand.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs: € 2.275.000,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1902
- Type twee dubbele bovenwoningen
- Gebruiksoppervlak wonen 280 m²
- Servicekosten € 333,64 (9-c) en € 449,14 (9-d) per maand exclusief voorschot gas en elektra
- Eigen grond, geen erfpacht
- Aangewezen als gemeentelijk monument
- Funderingsherstel periode 2022
- Oplevering in overleg
- Verkoop "as is" inclusief gehele inboedel
- Energielabel #9-c is D
- Energielabel #9-d is C
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)