Kromme-Mijdrechtstraat 98 H

Fantastisch ruim, modern en energiezuinig turn key benedenhuis van 134m2 (incl. tuinhuis) met 3 slaapkamers, een zeer riante TUIN op het Zuiden en TUINHUIS op toplocatie in de Rivierenbuurt.

**English version below**

INDELING

Begane grond
Eigen entree, ruime hal met riante inbouwkast voor garderobe,wasmachineopstelling en bergruimte. Middels de industriële stalen deuren bereik je de eetkamer met open woonkeuken. De moderne woonkeuken bevindt zich in het midden van de kamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok-brander, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, combimagnetron en aparte oven. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heel licht door het dakraam in de uitbouw en de enorme aluminium glazen Tudor-pui met dubbele deuren, waardoor de tuin een verlenging wordt van je woonkamer. Rondom de eettafel bevindt zich geluidsisolatie tegen het plafond. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat (lamel)parketvloer, die in oktober 2024 is geschuurd en in de was is gezet. In de gang bevindt zich de WC en een tweede bergruimte.

Tuinhuis
Het tuinhuis is geplaatst in 2023, ruim van opzet, goed geïsoleerd, elektra aanwezig en infrarood verwarmd. Geschikt gemaakt voor sedum dak.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap bereik je de eerste etage. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom gelegen, met ruimte voor een home-office of walk-in-closet. De moderne badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een WC, ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, beide met veel daglicht en toegang tot het balkon.

OMGEVING
Gelegen in de charmante Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid biedt de Kromme Mijdrechtstraat 98- H een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke straat wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30-architectuur en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, de Amstel, diverse scholen, gezellige horecagelegenheden, winkels in de Rijnstraat en op de Maasstraat. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met uitvalswegen richting de A2 en A10 op korte afstand. Ook is de bereikbaarheid ideaal vanwege voldoende parkeerplaatsen; er is bijna altijd wel een plekje voor de deur vrij.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 153,9 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 134,30 m2
Inhoud woonfunctie: 474,29m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 72 appartementsrechten, de servicekosten bedragen € 330,- per maand. De VVE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

ERFPACHT
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 15 januari 2064. De huidige eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht de toekomstige canon zal jaarlijks € 1.843,30 + indexatie bedragen.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie in de Rivierenbuurt
- De woning is in 2017 compleet en hoogwaardig verbouwd onder leiding van architect Meneer Helderder.
- Uitgebreide geïsoleerd: vloer, plafond en voorzetwanden.
- 3 slaapkamers
- Energielabel A met warmtepomp met hybride ketel
- Twee thermostaten (boven en beneden) en een aparte thermostaat in de badkamer.
- Riante tuin gelegen op het Zuiden
- Domotica aanwezig: o.a. verwarming, verlichting, zonnescherm en gordijnen zijn centraal aan te sturen.
- Tuinhuis/ home office met elektra, verwarming en isolatie
- Constructie uitbouw geschikt voor sedumdak of dakterras (destijds vergund en ingestemd door VVE)
- Zeer rustige buren en kindvriendelijke omgeving.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Fantastic spacious, modern and energy efficient turn key ground floor apartment of 134m2 (including garden house) with 3 bedrooms, a very spacious, south facing garden and garden house on prime location in the Rivierenbuurt.

LAYOUT
Ground Floor
Private entrance, spacious hallway with large built-in closet for wardrobe and storage space for washing machine setup. Through the industrial steel doors you reach the dining room with open kitchen. The modern kitchen is located in the middle of the room and is equipped with various appliances: 5-burner gas stove with wok burner, dishwasher, Quooker, fridge / freezer, microwave and separate oven. The expanded, garden-oriented living room is very bright because of the skylight in the extension and the huge aluminum glass Tudor front with double doors, making the garden an extension of your living room. Around the dining table there is sound insulation against the ceiling. This entire floor has underfloor heating and a beautiful herringbone with Hungarian point (laminate) parquet floor, which was sanded and waxed in October 2024.

Garden house
The garden house was installed in 2023, spacious, well insulated, electricity available and infrared heated. Suitable for sedum roof.

First floor
Through the staircase you reach the first floor. At the front is the master bedroom located, with room for a home-office or walk-in-closet. The modern bathroom is located in the middle and equipped with a toilet, bathtub, generous walk-in shower, double sink with cabinet and underfloor heating. At the rear are two good-sized bedrooms, both with plenty of natural light and access to the balcony. The extension was built with the intention of installing a roof terrace. This is then approved by the association.

ENVIRONMENT
Located in the charming Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, Kromme Mijdrechtstraat 98-H offers a quiet and green living environment with all the conveniences of the city within easy reach. This characteristic street is characterized by beautiful 1930s architecture and a friendly atmosphere. Within walking distance you will find the Martin Luther Kingpark, the Amstel River, several schools, cozy restaurants, stores in the Rijnstraat and on the Maasstraat. The location is also easily accessible by both public transport and by car, with roads leading to the A2 and A10 on short distance. The accessibility is also ideal because of sufficient parking spaces; there is almost always a parkingspot available at the door.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living: 153,90 m2
Use area living: m2: 134,30 m2
Contents residential function: 474,29m3

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 72 apartment rights, the service charges are € 330,- per month. This is a temporary increase because the carefully maintained association is saving for a new roof, in line with the Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).

LEASEHOLD
The apartment right is situated on leasehold land. The current period has been bought off until January 15, 2064. The current owner has already transferred to perpetual leasehold, the future canon will be € 1,843.30 + indexation annually.

DETAILS
- TOP location in the Rivierenbuurt
- The house was completely and high-quality renovated in 2017 under the direction of architect Mr. Helderder.
- Extensively insulated: floor, ceiling and pre-walls.
- 3 bedrooms
- Energy label A with heat pump with hybrid boiler
- Two thermostats (upstairs and downstairs) and a separate thermostat in the bathroom.
- Spacious garden facing south
- Domotics available: a.o. heating, lighting, awning and curtains are centrally controlled.
- Garden house / home office with electricity, heating and insulation
- Construction suitable for sedum roof or roof terrace
- Very quiet neighbors and child friendly environment.

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.