Albrecht Dürerstraat 20 H

Exclusief, stijlvol en van een ongeëvenaarde luxe: dit benedenhuis van 110m² (bvo 123m²) belichaamt een verfijnd minimalisme met een Scandinavische charme. Bij de grondige renovatie in 2020 is uitsluitend gekozen voor de meest duurzame en hoogwaardige materialen, die zich kenmerken door een harmonieuze, natuurlijke kleurstelling. De verschillende leefruimtes vloeien moeiteloos in elkaar over, wat bijdraagt aan een verfijnde, rustige sfeer.

Elke vierkante meter van dit benedenhuis is met uiterste precisie en oog voor detail afgewerkt, waarbij rust en sereniteit centraal staan. De woning beschikt over indrukwekkend hoge plafonds, magnifieke marmeren vensterbanken, en royale ramen met een natuurlijke lichtinval. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename en uniforme warmteverdeling door het gehele appartement.

Dankzij de vele plafondhoge, greeploze inbouwkasten wordt de beschikbare ruimte optimaal benut, wat de ruimtelijke ervaring versterkt en een gevoel van verfijnde luchtigheid creëert. Het is een woning die perfect balanceert tussen luxe, functionaliteit en esthetische puurheid.

INDELING
Via de centrale entree komt men bij de toegang tot dit benedenhuis waar men de woning direct in de royale living betreedt. De sfeervolle living is gelegen op de hoek met de Gerrit van der Veenstraat wat resulteert in ramen aan twee zijden met aangename lichtinval. Deze living biedt plaats voor een zeer ruime loungehoek welke is voorzien van een top to bottom goud stalen wandkast. Een bijpassende lage inbouwkast met een verfijnd marmeren blad wat het geheel completeert. De living heeft een ingebouwde beamer. Zodoende is er geen t.v. benodigd waarmee de sereniteit behouden blijft.

De grote op maat gemaakte eethoek is uitgevoerd met een vaste lange bank met onderliggende bergruimte. Tussen de lounge- een eethoek is een prachtige sfeerhaard gesitueerd. De prachtige op maat gemaakte design keuken sluit aan op de eethoek en is uitgevoerd met walnoten kasten en lades in combinatie met een elegant zandkleurig werkblad. Aan de eethoek zijde is nog een leuk barzitje gecreëerd. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (Studioline) met uitzondering van de Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Alle overige apparatuur is bijzonder fraai weggewerkt in de tegenovergelegen kastenwand uitgevoerd met linoleum in een oud roze kleurstelling. Zo beschikt de keuken o.a. over een grote koelkast, separate vriezer, hoge, diepe apothekerskast en een Quooker.

De keuken loopt organisch over in de aansluitende inbouwkastenwand waar zich de garderobe, wasmachine/drogerruimte en extra bergruimte bevinden. De brons getinte glazen schuifdeur leidt naar de slaapvertrekken en sanitaire ruimtes. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers symmetrisch verdeeld aan weerszijden van het pand. De ouder slaapkamer is voorzien van een muur brede en plafondhoge inbouwkastenwand met dubbele hang- en leggedeelten. Naastgelegen kamer beslaat de grootste kamer en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Hier zijn de twee bedden op verschillende hoogtes speels met elkaar verbonden waaronder extra bergruimte is gerealiseerd. Tevens is deze kamer voorzien van een plafondhoge inbouwkast.

Aan de achterzijde zijn de twee overige slaapkamers gelegen, beide met toegang tot de stadstuin. De rechterkamer is uitgerust met een op maat gemaakte hoogslaper van 1.20m breed. De linkerkamer fungeert als werkruimte en beschikt over een inbouwkast met spiegeldeur. De beschut gelegen buitenruimte is volledig betegeld en heeft een tuinkast waarin de c.v. opstelling is weggewerkt.

De hoofd badkamer is nagenoeg geheel betegeld in een taupe kleurstelling en voorziet in een jacuzzi met douchegelegenheid, een zwevend toilet, een betegeld wastafelmeubel met zwarte design waskom, meerdere inbouwkasten en ingebouwde kranen. De tweede badkamer is volledig in zachtroze tinten uitgevoerd en is uitgerust met een moderne inloopdouche (stort/handdouche) voorzien van een zwart glazen schuifpaneel, een betegeld wastafelmeubel met een zwarte waskom en een zwevend toilet. Ook hier zijn alle kranen ingebouwd.

Door het gehele appartement ligt een naadloze gietvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en warm geheel dat perfect aansluit bij de serene, minimalistische stijl van de woning.

Tenslotte bevinden zich op de bovenste verdieping nog 2 separate bergingen (ca. 10m²), welke vanaf de begane grond met de lift bereikbaar zijn.

Kortom; een prachtige woning op een fantastische locatie. Bel ons snel voor een bezichtigingsafspraak, wij starten vanaf maandag 12 mei.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is op slechts 10 minuten fietsafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 april 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

BIJZONDERHEDEN
-Hoogwaardig, exclusief en zeer luxe verbouwd;
-Sereen en minimalistisch karakter in Scandinavische stijl;
-Speaker systeem van Bang & Olufsen;
-Hoge plafonds;
-Erfpacht afgekocht t/m 15-2-2054;
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
-VvE in eigen beheer, ruim reserve in kas, servicekosten ad. € 400,- p/m;
-Het buitenschilderwerk staat op de planning voor dit najaar;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.