Knokkestraat 11

** English below **

Fantastisch ruim en goed onderhouden eengezinswoning van circa 104 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een heerlijke, zonnige tuin van circa 17 m², met een overkapping van 16 m² op het oosten. Daarnaast is er een dakterras met berging aanwezig. De totale oppervlakte van de tuin, inclusief overkapping, bedraagt circa 33 m². Bovendien is het gelegen in de aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Sloten. Met een riante woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en vloerverwarming op de begane grond, biedt deze woning de perfecte woonomgeving voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar kwaliteit en comfort. De woning bevindt zich nabij het winkelcentrum "Belgiëplein" en Natuurpark Vrije Geer.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree betreedt u de ruime hal met toegang tot de meterkast en een separaat toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken aan de voorzijde, als de woonkamer aan de achterzijde. De royale woonkamer is voorzien van een granieten vloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt over een openslaande deur naar de zonnige tuin op het oosten. De tuin is voorzien van een berging met elektra, watervoorziening en een achterom. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, beide met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Indien gewenst is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is uitgerust met een stoomdouche, toilet, radiator en een wastafel met meubel. Tegen over de badkamer is een aparte ruimte met de C.V.-installatie (Vaillant) en aansluitingen voor de wasmachine. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer met schuifpui naar het royale dakterras op het oosten. Het terras is recentelijk vernieuwd met vlonders en dakbedekking en beschikt over een overkapping. Het biedt volop ruimte voor een zitgedeelte of een sfeervolle stadstuin.

Omgeving:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Nieuw Sloten, vlakbij het pittoreske Oud Sloten. Deze voormalige zelfstandige dorpse enclave is één van de oudste en best bewaarde delen van Amsterdam. Hier ervaar je nog het gevoel van landelijke rust, midden in de stad. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum ‘Belgiëplein’ met kwalitatieve winkels zoals een bakker, slager, vishandel, supermarkten, drogisterij, gezondheidscentrum, maar ook een kinderdagverblijf en basisschool. Voor kinderen ligt in de directe omgeving een speelveld met klimtoestellen. Ook de nabijheid van de Sloterplas en het Sloterpark biedt volop mogelijkheden voor recreatie: wandelen, hardlopen, fietsen, of een ontspannen middag aan het water. De woning is zowel met eigen, als openbaar vervoer goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Op loopafstand zijn er tram- en busverbindingen. De tram (lijn 2) brengt u in 'no time' naar het centrum van Amsterdam en de bereikbaarheid met de auto is ook uitstekend. Binnen een paar minuten rijdt u op de A4, A5, A9 of de A10.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige erfpachttijdvak is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2044. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 1994 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1995;
- Energielabel A;
- Drie slaapkamers;
- Heerlijke zonnige tuin en dakterras op het oosten;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- C.V.-ketel (Vaillant, 2009);
- Erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2044;
- Oplevering in overleg.

----------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Fantastic, spacious and well-maintained family home with approximately 104 m² of living space.
The house features a lovely, sunny garden of about 17 m² with a 16 m² covered patio, facing east. Additionally, there is a rooftop terrace with storage. The total outdoor area, including the covered section, is approximately 33 m². The home is situated in the attractive and child-friendly residential area of Nieuw Sloten. With a generous living room, three bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, and underfloor heating on the ground floor, this property offers the perfect living environment for families and couples seeking quality and comfort. The house is conveniently located near the "Belgiëplein" shopping center and the Vrije Geer Nature Park.

Interested in this property? Feel free to contact us to schedule a viewing!

Layout
Ground Floor:
Through the entrance, you enter the spacious hallway which gives access to the meter cupboard and a separate toilet with a small sink. From the hallway, you can access both the kitchen at the front and the living room at the rear. The spacious living room features a granite floor with comfortable underfloor heating and has French doors leading to the sunny east-facing garden. The garden includes a shed with electricity, water supply, and a back entrance. The modern kitchen at the front is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and extractor fan. There is a practical storage cupboard under the stairs.

First Floor:
The first floor offers two spacious and bright bedrooms, both with large windows that let in plenty of natural light. If desired, a third bedroom can be created. The modern bathroom is fitted with a steam shower, toilet, radiator, and a washbasin with cabinet. Opposite the bathroom is a separate utility room with a central heating system (Vaillant) and washing machine connections. This floor has a neat laminate floor throughout.

Second Floor:
On the second floor, you’ll find a spacious bedroom with sliding doors opening onto the generous east-facing rooftop terrace. The terrace has recently been updated with new decking and roofing and includes a covered section. It offers plenty of space for a seating area or a cozy city garden.

Surroundings:
Located in a quiet and child-friendly neighborhood in Nieuw Sloten, near the picturesque area of Oud Sloten. This former independent village enclave is one of the oldest and best-preserved parts of Amsterdam. Here, you can still enjoy the feeling of rural tranquility in the middle of the city. Within walking distance, you’ll find the “Belgiëplein” shopping center with quality stores such as a bakery, butcher, fishmonger, supermarkets, pharmacy, health center, as well as a daycare and primary school. For children, there’s a nearby playground with climbing equipment. The proximity to the Sloterplas and Sloterpark offers numerous recreational opportunities: walking, jogging, cycling, or simply relaxing by the water. The property is easily accessible by both private and public transport.

Accessibility:
There are tram and bus connections within walking distance. Tram line 2 takes you directly to the center of Amsterdam, and car access is excellent. Within a few minutes, you can reach the A4, A5, A9, or A10 motorways.

Land Lease Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current leasehold period has been paid in advance until August 31, 2044. The General Provisions for Continuous Ground Lease of 1994 apply to this right.

Details: Key Features:
- Living area of approximately 104 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- Built in 1995;
- Energy label A;
- Three bedrooms;
- Lovely sunny garden and rooftop terrace facing east;
- Located in a quiet and child-friendly neighborhood;
- Central heating system (Vaillant, 2009);
- Ground lease paid in advance until August 31, 2044;
- Delivery in consultation.