Kleingouw 180

NIKS MEER AAN DOEN. Deze instapklare vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel. Een fijn familiehuis waar het genieten is van het goede leven! Goed van omvang, riante ruimtes, een praktische en levensloopbestendige indeling en een heerlijke tuin voorzien van een bijgebouw met op de verdieping verblijfsruimte. Gerenoveerd, uitgebouwd en bijzonder sfeervolle huis vind je hier alles wat je zoekt! Een mooie extra is dat hier mogelijkheden zijn om met de hele familie op één erf wonen.

SOMS…..HEEL SOMS
Bijzondere kansen zijn zeldzaam en dit is er één, want hier is een prachtig maar vooral mooi huis gecreëerd waar met oog voor detail is verbouwd en cosmetisch is afgewerkt. De 172 m² woonoppervlakte is slim overdacht, riant, praktisch en levensloopbestendig ingedeeld met prettige leefruimtes, 4 slaapkamers en twee badkamers. Een tophuis waar uiterst ontspannen geleefd wordt. Er is gekozen voor kwalitatieve materialen en een eigentijdse cosmetische afwerking. De sfeer die hier is gecreëerd, verdient een groot compliment. Middels een paar aanpassingen is het ook goed mogelijk om hier met 1, 2 of zelfs 3 kleine huishoudens te wonen. Waar vind je het?

ALLES OP EEN ERF
Niet alleen het huis, maar ook het perceel van ruim 1000 m² én de vrijstaande schuur maken samen dat alles hier klopt. Er is een riante oprit met plaats voor meerdere auto’s, de tuin is heerlijk om in te zijn en de schuur is ronduit geweldig. Wat een mogelijkheden biedt deze! Bijzonder riant bemeten en ideaal als werk- hobby of opslagruimte. Op de verdieping een complete verblijfsruimte welke ingericht kan worden als praktijkruimte, gastenverblijf of laat jij hier liever de opgroeiende jeugd verblijven?

WARM WELKOM
Sfeer, want dit voelt echt als thuis. Zichtbaar is alles hier gericht op comfort voor een ontspannen leven! Linksaf de prachtige open keuken. Groot, modern, van alle gemakken voorzien en koffie maak je in de koffiecorner. Daarachter de woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de overkapping. Televisie wordt gekeken in de zithoek, ook met openslaande deuren naar dezelfde overkapping. Wat een heerlijke leefruimte! Op de verdieping een tweetal slaapkamers, waarvan er één riant bemeten is en een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en bergkast.

TOEKOMSTBESTENDIG
Bij binnenkomst rechtsaf is levensloopbestendig wonen gerealiseerd, want hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is in één woord spectaculair! Een prachtige hoogte, een grote inloopkast, een eigen wastafel en openslaande deuren met uitzicht op de achtertuin. Hier ontwaken is elke dag weer een feestje! De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Verder nog het toilet en een ruime bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor het witgoed. Dit gedeelte van het huis kan door enkele aanpassingen separaat maar toch inpandig bewoond worden.

SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN
De schuur is 9 x 5 meter en biedt door de verdieping ruim 90 m² oppervlakte. De begane grond is voorzien van een betonvloer en de voorbereiding voor vloerverwarming is al gerealiseerd. Aan de voorzijde openslaande deuren die aansluiten op de oprit. Een prachtige ruimte om te werken, te hobbyen of spullen op te slaan. Op de verdieping een verblijfsruimte met natte cel om hier gemakkelijk te kunnen werken of logees te ontvangen. Achter het bijgebouw nog een overkapping voor de opslag van tuingereedschap e.d.

BUITEN
Op dit fantastische erf voert privacy de boventoon. Het hele jaar door kan je hier genieten van de tuin, de twee overkappingen en de verschillende hoekjes om te zitten. Houd je van tuinieren of misschien wel een moestuin? Dan kan je op dit erf je hart ophalen. Liever niet? Dat kan hier ook. De oprit is riant, biedt plaats aan meerdere auto’s en sluit aan op de schuurruimte. De voorste strook grond van 151 m² wordt door de gemeente in erfpacht uitgegeven voor €. 1,71,- per jaar.

SPECIALS
- Woonoppervlakte 172 m²
- Bruto vloeroppervlakte 204 m²
- Inhoud 516 m³
- Gebruiksoppervlakte schuur 92 m²
- Perceeloppervlakte 965 m² + 151 m² erfpacht (€. 1,71 p/j) = 1.116 m² totaal
- Bouwjaar 1950
- Slim overdacht gerenoveerd en uitgebouwd sinds 2018
- Levensloopbestendig
- Fantastisch en sfeervol afwerkingsniveau
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Goed geïsoleerd
- 16 zonnepanelen
- Zonneboiler 1000 liter
- Perceel en opstallen met volop mogelijkheden
- Energielabel A

Eigenlijk is hier maar één advies en dat is; komen kijken en zelf ervaren tijdens een uitgebreide rondleiding. We vertellen je er graag alles over.