Kerkstraat 145

*** English text below ***

Aan de Kerkstraat 145-147 in het hart van Wormerveer staat dit bijzondere en multifunctionele pand. Een object dat zich onderscheidt door de combinatie van wonen en werken, verrassend veel ruimte, een heerlijke besloten tuin op het zuidwesten en een centrale ligging met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik.

Het pand biedt tal van gebruiksmogelijkheden. De huidige indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en ondernemen, maar ook volledige bewoning behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt het geheel interessante mogelijkheden voor herontwikkeling door het pand te splitsen in drie afzonderlijke appartementen.

LIGGING
De ligging is uitstekend: midden in het centrum van Wormerveer en direct achter het gezellige Marktplein, waar iedere woensdag de lokale markt plaatsvindt. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en diverse andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook de karakteristieke Zaan ligt vlakbij. Binnen enkele minuten wandel je naar de sfeervolle Zaanbocht met haar bijzondere winkels, boetieks, horeca en terrassen aan het water. Hier komen de levendigheid van het centrum en het karakteristieke Zaanse landschap op een prettige manier samen.

BEREIKBAARHEID
De ligging is uiterst centraal. Het NS-station van Wormerveer bevindt zich op loopafstand. Vanaf hier reist u rechtstreeks richting onder andere Zaandam en Amsterdam Centraal. Ook Castricum en daarmee de duinen, bossen en het strand zijn uitstekend per trein bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Zaandam, Amsterdam en Alkmaar snel te bereiken. Hierdoor is het pand zowel voor bewoners als voor eventuele zakelijke gebruikers uitstekend bereikbaar.

MULTIFUNCTIONEEL GEBRUIK
Een van de grote pluspunten van dit object is de veelzijdigheid. De ruimte aan de voor- en achterzijde van de begane grond is momenteel uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld detailhandel, dienstverlening, een kantoor, praktijk, atelier of studio. Wie het pand volledig voor wonen wil gebruiken, kan hier eveneens alle kanten mee op. De omvang en bestaande indeling bieden mogelijkheden om het geheel te transformeren en te splitsen in drie afzonderlijke appartementen; maar ook de mogelijkheid om te transformeren tot Kangoeroe-woning is een optie.


INDELING
Begane grond:
Entree; hal met meterkast en toilet; royale multifunctionele ruimte met eveneens separate ingang aan de voorzijde; riante tuinkamer voorzien van lemen muren en uitermate geschikt als extra woonruimte, atelier of ruimte voor workshops en cursussen; eetkeuken met doorgang naar de besloten achtertuin (Z) voorzien van veranda en vrijstaande berging voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die momenteel als woongedeelte is ingericht. Hier bevinden zich de royale woon-/slaapruimte en de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Een lichtstraat in het dak zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en geeft deze verdieping een aangenaam ruimtelijk karakter. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex is in 2020 gesplitst in appartementsrechten: het betreft een slapende vereniging.

EIGENDOMSSITUATIE
Eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 155,6 m²
Externe bergruimte: 3,6 m²
Perceeloppervlakte: 205 m²
Bruto inhoud: ca. 501 m³

BIJZONDERHEDEN
Veelzijdig woon-/werkpand met diverse gebruiksmogelijkheden
Mogelijkheid tot volledige bewoning of tot splitsing in drie appartementen
Royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde
Sfeervolle extra ruimte aan de tuinzijde met lemen muren
Verrassend ruime en besloten tuin op het zuiden
Tuin voorzien van vrijstaande berging, overkapping en achterom
Mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras
Centrale ligging direct achter het Marktplein van Wormerveer
Winkels, supermarkten, scholen en horeca op loopafstand
De Zaan en de sfeervolle Zaanbocht op korte afstand
NS-station Wormerveer op korte loopafstand
Goede verbindingen richting Zaandam, Amsterdam, Alkmaar en Castricum
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*********************************************************************************************

Located at Kerkstraat 145-147 in the heart of Wormerveer, this distinctive and versatile property offers a unique combination of living and working, an impressive amount of space, a wonderfully private south-west-facing garden and a central location with virtually all amenities within easy reach.

The property offers a wide range of possibilities. The current layout is ideally suited to combining residential and business use, while full residential use is also possible. In addition, the property offers interesting redevelopment potential, including the possibility of dividing it into three separate apartments.

LOCATION
The location is excellent: right in the centre of Wormerveer and directly behind the lively Marktplein, where the local market takes place every Wednesday. Shops, supermarkets, schools, cafés, restaurants and various other everyday amenities are all within a short walking distance.

The characteristic Zaan River is also close by. Within just a few minutes, you can walk to the attractive Zaanbocht, with its distinctive shops, boutiques, cafés, restaurants and waterside terraces. This is where the lively atmosphere of the town centre meets the characteristic Zaanstreek landscape in a particularly appealing way.

ACCESSIBILITY
The property enjoys a highly central location. Wormerveer railway station is within walking distance, offering direct connections to, among other destinations, Zaandam and Amsterdam Centraal. Castricum, and from there the dunes, woodland and beach, can also be reached easily by train.

By car, the main roads towards Zaandam, Amsterdam and Alkmaar can be reached quickly. This makes the property easily accessible for both residents and potential business users.

MULTIFUNCTIONAL USE
One of the property's major strengths is its versatility. The space at the front and rear of the ground floor is currently ideally suited to a variety of uses, such as a retail premises, service business, office, practice, studio or workshop space. Those wishing to use the entire property for residential purposes also have plenty of options.

The size and existing layout offer the potential to transform and divide the property into three separate apartments. Alternatively, creating a kangaroo home is also an option.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance; hallway with meter cupboard and WC; spacious multifunctional room with a separate entrance at the front; generous garden room featuring earthen walls, ideally suited as additional living space, an atelier or a space for workshops and courses; dining kitchen with access to the private rear garden (south-facing), featuring a veranda and detached storage room with washing machine and tumble dryer connections, as well as a rear access.

First floor:
The staircase leads to the first floor, which is currently arranged as living accommodation. This floor comprises a generous living/sleeping area and a bathroom with shower, WC and washbasin. A rooflight provides plenty of natural light and gives this floor a pleasant sense of space. There is potential to create a roof terrace.

OWNERS' ASSOCIATION
The complex was legally divided into apartment rights in 2020. The Owners' Association is currently dormant.
OWNERSHIP
Freehold.

APPROXIMATE DIMENSIONS
Usable residential floor area: 155.6 m²
External storage: 3.6 m²
Plot size: 205 m²
Gross volume: approx. 501 m³

PARTICULARS
• Versatile live/work property offering a wide range of possible uses
• Possibility of full residential use or division into three apartments
• Generous multifunctional space at the front
• Atmospheric additional space at the rear, featuring earthen walls
• Surprisingly spacious and private south-facing garden
• Garden with detached storage room, covered area and rear access
• Potential to create a roof terrace
• Central location directly behind Wormerveer's Marktplein
• Shops, supermarkets, schools and cafés and restaurants within walking distance
• The River Zaan and attractive Zaanbocht close by
• Wormerveer railway station within walking distance
• Good connections to Zaandam, Amsterdam, Alkmaar and Castricum
• The seller reserves the right to accept or decline an offer

Completion: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580. The purpose of these measurement instructions is to provide a more consistent method of measuring and reporting an indication of the usable floor area. The measurement instructions cannot completely exclude differences in measurement results, for example as a result of differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained oral information, omissions or inaccuracies of any kind, or for any consequences thereof. The buyer is expressly advised of their statutory duty to investigate.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
Engage your own NVM estate agent specialising in property purchases directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.
You can find details of NVM purchasing agents on Funda.