Zaanweg 8 A

** Englisch below **

Uniek appartementsrecht met twee zelfstandige woningen aan de Zaanweg.

Op een absolute toplocatie, direct aan de Zaanweg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Zaan, en aan de achterzijde vrij uitzicht over het Julianapark, bevindt zich dit bijzondere appartementsrecht bestaande uit twee volledig zelfstandige woningen. Het oorspronkelijke pand dateert uit 1898 en is van 2017 tot 2021 volledig en hoogwaardig vernieuwbouwd, met behoud van karakter en gebruikmaking van kwalitatief uitstekende materialen.

Aan de achterzijde beschikken beide woningen over royale dakterrassen (totaal ca. 60 m²) met vrij uitzicht op het Wilhelminapark.

Een unieke combinatie van levendig wonen aan het water en rust aan de parkzijde.
Het geheel is voorzien van moderne voorzieningen, Energielabel B en comfortabele vloerverwarming.

Natuurlijk kunt u beneden wonen en boven slapen, maar deze woning is uitstekend geschikt als living apart / together, er is met de huidige regels maar recht op 1 huisnummer waar het voordeel dan weer van is dat u geen dubbele belasting betaald voor 2 huishoudens, deze woning veel goedkoper wordt aangeboden dan als het twee huisnummers had gehad en u ook in de ene woning kan wonen en de andere kan verhuren, deze betaald dan zo de hypotheek terug.

Woning – 1e Verdieping (ca. 67 m² woonoppervlakte)
Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Indeling:

Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met vrij uitzicht over de Zaan. De moderne open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, separate douche en toilet. De afwerking is modern en tijdloos. Verder diverse bergruimten, waaronder een separate kast met aansluiting voor de wasmachine.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met directe toegang tot het royale dakterras van circa 45 m². Dit ruime terras biedt volop privacy en een fraai uitzicht op het Wilhelminapark — een heerlijke plek om te ontspannen.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Woning – 2e Verdieping (ca. 52 m² woonoppervlakte)
Via het trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Binnenkomst in de eetkamer aan de achterzijde, met directe toegang tot het dakterras van circa 13 m². Ook hier is sprake van een prettig uitzicht richting het Wilhelminapark.
De open keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van diverse apparatuur, waardoor een praktische en open leefruimte ontstaat.
De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet en is uitgevoerd in moderne kleurstelling. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate kast met aansluiting voor de wasmachine.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht over de Zaan. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de entresol, welke uitstekend geschikt is als slaapruimte. Deze speelse indeling geeft de woning extra karakter en een ruimtelijk gevoel.
Ook deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Ligging
Het strand? Naar de stad? Een gezellig terrasje? Of wil je naar het station? Vanuit de woning loopt u in 8 minuten naar het trein station Wormerveer alwaar u met 20 minuten op Amsterdam Centraal of Alkmaar weer kunt uitstappen. Uw auto parkeert u nog gratis voor de deur en u bent in no time op de A8 of de N2. Amsterdam met de auto is 10 minuten en het strand 20. De woning ligt ontzettend centraal. Blijft u liever dicht bij huis? Wormerveer heeft alles wat u zoekt. De gezellige zaanbocht met de nog lieve kleine winkeltjes en terrasjes aan het water, maar ook de Alberta Heijn of de mega Deka markt zijn om de hoek. Bent u het liefst op het water te vinden? Vanuit uw woning kijkt u zo op uw bootje neer. Er zijn vergunnings plaatsen voor de deur dus u kunt zo instappen en koers zetten naar Amsterdam, het Noordzee kanaal of naar het Alkmaarder meer.

Bijzonderheden:
· Bouwjaar 1898 – volledig vernieuwbouwd van 2017 tot 2021
· Direct gelegen aan de Zaanweg met uitzicht over de Zaan
· Luxe afwerking en hoogwaardige materialen
· Vloerverwarming
· Woonoppervlakte 1e verdieping ca. 67 m² met ca. 50 m² dakterras
· Woonoppervlakte 2e verdieping ca. 52 m² met ca. 10 m² dakterras
· Externe algemene bergruimte tuin ca. 6 m²
· Vereniging van Eigenaren in oprichting
· Servicekosten nader te bepalen
· Energielabel B
· Bootje voor de deur? Dat mag met een vergunning en is verassend betaalbaar


***************************

Unique apartment ownership with two independent homes on the Zaanweg!

In an absolutely prime location, directly on the Zaanweg with unobstructed views of the Zaan at the front and of the Julianapark at the back, this exceptional apartment ownership consists of two fully independent homes. The original building dates from 1898 and was completely and high-quality rebuilt from 2017 to 2021, while preserving its character and using excellent quality materials.

At the rear, both homes feature spacious roof terraces (total approx. 60 m²) with open views toward Wilhelminapark.

A unique combination of lively waterfront living and tranquility on the park side. The entire property is equipped with modern amenities, Energy Label B, and comfortable underfloor heating.

Naturally, you can live downstairs and sleep upstairs, but this property is also ideally suited for a "living apart/together" arrangement. Under current regulations, you are entitled to only one house number – which has the added benefit that you only pay a single household tax, making the property much more affordable than if it had two house numbers. Moreover, you could live in one home while renting out the other to help cover the mortgage payments.

Home – 1st Floor (approx. 67 m² of living space) You reach the first-floor home via the shared staircase.

Layout:

An entrance hall provides access to the various rooms. At the front is the spacious living room with an unobstructed view of the Zaan. The modern open kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. The centrally located bathroom is fully fitted out and features a vanity unit, bathtub, separate shower, and toilet. The finishes are modern and timeless. In addition, there are several storage areas, including a separate closet with a connection for the washing machine.

At the quiet rear of the home is the bedroom with direct access to the generous roof terrace of approximately 45 m². This expansive terrace offers plenty of privacy and a beautiful view of Wilhelminapark—a perfect spot to relax.

The entire home is equipped with underfloor heating, ensuring optimal living comfort.

2nd Floor (approx. 52 m² of living space) Access this home on the second floor via the staircase.

You enter into the dining room at the back, with direct access to a roof terrace of approx. 13 m². Here too, you enjoy a pleasant view toward Wilhelminapark. The open kitchen adjoins the dining room and is fitted with various appliances, creating a practical and open living space. The bathroom is fully equipped with a vanity unit, bathtub, shower, and toilet, and is finished in modern colors. There is also a separate closet with a connection for the washing machine on this floor. At the front is the living room with a view over the Zaan. A fixed staircase leads from the living room to the mezzanine, which is excellently suited as additional sleeping space. This playful layout gives the home extra character and a sense of spaciousness. This home, too, is fully fitted with underfloor heating and finished with high-quality materials.

Location The beach? The city? A cozy terrace? Or would you prefer the train station? From the property, you can walk 8 minutes to Wormerveer train station, from which you can be at Amsterdam Central or Alkmaar in 20 minutes. Your car can be parked for free right outside, and you are just minutes away from the A8 or N2. Amsterdam by car is 10 minutes away and the beach 20. The property is incredibly centrally located. Prefer to stay closer to home? Wormerveer has everything you’re looking for: the charming Zaan bend with its still-quaint small shops and waterside terraces, as well as the Albert Heijn or the huge Deka market just around the corner. Would you rather be on the water? You can look down on your boat from your property. There are mooring permits available right at the door, so you can step out and set sail toward Amsterdam, the North Sea Canal, or the Alkmaar lake.

Special Features:
· Built in 1898 – completely rebuilt from 2017 to 2021
· Directly located on the Zaanweg with views over the Zaan
· Luxurious finishes and high-quality materials
· Underfloor heating
· Living area on the 1st floor approx. 67 m² with approx. 50 m² roof terrace
· Living area on the 2nd floor approx. 52 m² with approx. 10 m² roof terrace
· External communal storage in the garden approx. 6 m²
· Homeowners’ association in the process of being established
· Service charges to be determined
· Energy Label B
· Boat right outside? Permitted with a license and surprisingly affordable