Kerkhoflaan 40

---English translation below---

Vrijstaand wonen + werken, sfeervol, topstaat, riante loods!

In het oude centrum van Zwanenburg staat dit vrijstaande jaren ‘20 woonhuis met een woonoppervlakte van circa 125 m², gelegen op een groot perceel eigen grond van 502 m². Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een riante loods van ruim 250 m² (gerenoveerd in 2003); ideaal om bijvoorbeeld bedrijf aan huis te voeren. Het woonhuis is volledig in stijl gerenoveerd in 2008; professioneel en met gebruikmaking van mooie materialen. De woning beschikt over een fijn dakterras, voortuin met parkeergelegenheid en een ruime achtertuin met fantastische overkapping + openhaard; perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. De ligging is ideaal: pal achter de winkelstraat van Zwanenburg, vlakbij Amsterdam en Haarlem en op loopafstand van school, park, NS-station, “Sugarcity” en gezellige horecagelegenheden.

Indeling woning:

Begane grond: Entree, hal, meterkast met krachtstroom en unit centraal stofzuigersysteem, vaste schoenenkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer met open haard, erker aan de voorzijde, schuifpui aan de achterzijde en open keuken met kookeiland en deur naar tuin. Tuin met grote overkapping en toegang tot de loods.

Hal met vaste kantoor-/computerhoek en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop, waskamer met waterontharder, vaste schuifkastenwand, bergruimte en aansluiting voor wasmachine/-droger, slaapkamer aan voorzijde met wastafelmeubel en vaste kasten, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar dakterras, badkamer met deur naar dakterras.

Zolder: Zolderkamer met vier Veluxramen, bergruimte, airco-unit, kast met tweede unit centraal stofzuigersysteem, tweede badkamer met opstelling cv.

Loods/bedrijfsruimte:

Begane grond: Grote open ruimte/werkplaats aan voorzijde met overheaddeur, o.a. voorzien van toiletruimte, kastruimte, bergvliering en opstelling cv. Doorgang naar tweede grote open ruimte/werkplaats aan achterzijde met pantry en achteruitgang.

Verdieping: Kantineruimte met keukenblok en aparte (kantoor)kamer.


Bijzonderheden:

• Karakteristiek en vrijstaand jaren ’20 woonhuis, in circa 2008 zéér grondig verbouwd. De woning is nagenoeg geheel vernieuwd (alleen de buitenmuren zijn blijven staan), sfeer en uitstraling zijn volledig behouden. De verbouwing is professioneel uitgevoerd, met oog voor detail en gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
• Een korte opsomming van de werkzaamheden: de woning is onderheid, uitgebouwd, geïsoleerd, voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, badkamers + toilet + keuken zijn vernieuwd, houtwerk + binnendeuren, glad gestuukt (plafonds met plint), nieuw leidingwerk + groepenkast + krachtstroom + cv, er is een dakterras gerealiseerd en de tuin is voorzien van een overkapping;
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten (ochtend- en middagzon). De achtertuin is geheel gestraat en voorzien van een supermooie overkapping met lichtkoepel, open haard, (winter)screen en schuifbare glaspanelen;
• Woonoppervlakte woonhuis 124 m², dakterras 20 m², loods 251 m²;
• Perceeloppervlakte 502 m² eigen grond. Het gedeelte waar het woonhuis op staat meet 164 m², het gedeelte waar de loods op staat meet 338 m². Het loods gedeelte is voorzien van een bedrijfsmatige bestemming categorie t/m 2 (voor verdere informatie, raadplaag regelsopdekaart.nl);
• De loods is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, betonnen vloeren, twee zeer grote werkruimtes, toiletruimte, cv, bergruimte en verdieping met kantine en (kantoor)kamer. Vanaf het pad langs de woning is de loods met de auto bereikbaar;
• Ruime woonkamer met openhaard, erker en uitbouw aan achterzijde. De woonkamer is voorzien van prachtige houten vloerdelen (getrommeld eiken);
• De open keuken met kookeiland, is voorzien van een prachtig hardstenen blad en inbouwapparatuur waaronder: vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi -oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker;
• De royale badkamer op de 1e etage is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en deur naar dakterras;
• De badkamer op de zolder is voorzien van douche, wastafelmeubel, 3e toilet en opstelplaats cv;
• Energielabel B;
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Intergas CV-ketel (2023). De begane grond, de masterbedroom en de slaapkamer op zolder zijn voorzien van een airco-unit;
• Beglazing: Schipholglas 2006/HR ++;
• De woning is centraal gelegen in het oude centrum van Zwanenburg, om de hoek van de winkelstraat, basisschool en park en dichtbij recreatiegebied “Spaarnwoude”, loop-/fietsbrug naar Amsterdam, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Ligging tussen Amsterdam en Haarlem (10 – 15 minuten afstand).
• Parkeren op eigen grond en (gratis) in de straat + omgeving.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detached live + work space, charming, top condition, spacious warehouse!

This detached 1920s house with approximately 125 m² of living space is located in the historic center of Zwanenburg, on a large 502 m² freehold plot. At the rear of the plot is a spacious warehouse of over 250 m² (renovated in 2003), ideal for a home-based business, for example. The house has been fully renovated in style in 2008, professionally and using beautiful materials. The house features a lovely roof terrace, a front garden with parking, and a spacious back garden with a fantastic covered patio and fireplace; perfect for enjoying the outdoors year-round. The location is ideal: right behind Zwanenburg's shopping street, close to Amsterdam and Haarlem, and within walking distance of schools, a park, the train station, SugarCity, and charming restaurants and cafes.

Layout of the house:

Ground floor: Entrance hall, meter cupboard with three-phase power and a central vacuum system unit, built-in shoe cupboard, toilet with hand basin, living room with fireplace, bay window at the front, sliding doors at the rear, and open-plan kitchen with a cooking island and a door to the garden. The garden has a large covered area and access to the shed.

Hall with a dedicated office/computer area and stairs to the first floor.

First floor: Landing, laundry room with water softener, built-in sliding wardrobes, storage space and connections for a washer/dryer, front bedroom with a vanity and built-in wardrobes, rear bedroom with built-in wardrobes and a door to the roof terrace, bathroom with a door to the roof terrace.

Attic: Attic room with four Velux windows, storage space, air conditioning unit, cupboard with a second central vacuum system unit, second bathroom with central heating system.

Warehouse/commercial space:

Ground floor: Large open space/workshop at the front with an overhead door, featuring a toilet, closet space, attic storage, and central heating system. Access to a second large open space/workshop at the rear with a pantry and rear entrance.

Upstairs: Canteen with kitchenette and separate (office) room.

Details:

• Characteristic, detached 1920s house, extensively renovated around 2008. The house has been almost entirely renovated (only the exterior walls remain), fully preserving its character and ambiance. The renovation was professionally executed with an eye for detail and the use of high-quality materials. • A brief summary of the work: the house has been piled, extended, insulated, fitted with an insulated concrete floor with underfloor heating, bathrooms + toilet + kitchen have been renovated, woodwork + interior doors have been smoothly plastered (ceilings with skirting boards), new pipework + fuse box + three-phase current + central heating, a roof terrace has been created and the garden has been fitted with a canopy;
• Spacious southeast-facing backyard (morning and afternoon sun). The backyard is fully paved and features a beautiful covered patio with a skylight, fireplace, (winter) screen, and sliding glass panels;
• Living area of ??the house: 124 m², roof terrace: 20 m², shed: 251 m²;
• Plot area: 502 m² freehold land. The section where the house is located measures 164 m², the section where the shed is located measures 338 m². The shed section is zoned for commercial use (category up to and including 2) (for further information, consult regelsopdekaart.nl);
• The shed includes an electrically operated overhead door, concrete floors, two very large workspaces, a restroom, central heating system, storage space, and a mezzanine with a canteen and (office) room. The shed is accessible by car from the path alongside the house; • Spacious living room with a fireplace, bay window, and rear extension. The living room features beautiful wooden flooring (tumbled oak);
• The open-plan kitchen with a cooking island features a beautiful bluestone countertop and built-in appliances, including a four-burner gas cooktop, extractor hood, American-style refrigerator, combination oven, steam oven, dishwasher, and Quooker;
• The spacious bathroom on the first floor has a walk-in shower, bathtub, vanity, second toilet, and a door to the roof terrace;
• The attic bathroom is equipped with a shower, vanity, third toilet, and central heating system;
• Energy label B;
• Heating and hot water provided by an Intergas central heating boiler (2023). The ground floor, master bedroom, and attic bedroom are equipped with an air conditioning unit;
• Glazing: Schiphol glass 2006/HR++;
• The house is centrally located in the historic center of Zwanenburg, around the corner from the shopping street, primary school, and park, and close to the "Spaarnwoude" recreation area, a pedestrian/cycle bridge to Amsterdam, public transport facilities including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city center), "Sugarcity" with "The Style" outlets, and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. It is located between Amsterdam and Haarlem (10-15 minutes away).
• Parking on private property and (free) in the street and surrounding area.