Kemphaanstraat 56

WAT EEN HEERLIJKE RUIME DRIVE IN WONING GELEGEN NABIJ HET CENTRUM VAN WORMER.

Bent u op zoek naar een woning met alle voorzieningen in de nabijheid en gelegen op eigen grond, kom dan snel naar deze woning. De woning is aan de achterkant gelegen aan vaarwater. Met een bootje bent u zo op het “Zwet”. Houdt u van zwemmen dan is het buitenbad op korte afstand gelegen een aanrader.
De woning beschikt op de begane grond van een garage. Deze is verkleind, waardoor de tuinkamer groter is geworden. Deze is uitermate geschikt als werk/slaapkamer. Op deze verdieping is ook een toilet. Op de 1e verdieping hebben we zeer royale living met open keuken en toegang tot het balkon, alsmede een grote woonkamer. Via de vaste trap komen we op de bovenste verdieping met 3 goede slaapkamers en een zeer ruime badkamer met hangcloset, wastafelmeubel, douchehoek en wasmachineaansluiting.
Men is al begonnen met verduurzamen. Zo zijn er diverse HR++ raampartijen en 8 zonnepanelen. U zult de woning nog wel even naar eigen smaak gaan maken en het schilderwerk een make over geven, maar dan heeft u ook wat. Wordt deze woning van u? Kom snel kijken wij leiden u graag rond.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1971

Inhoud woning: Circa 370m³

Woonoppervlakte: Circa 125m²

Oppervlakte grond: 119m², eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 40m²
badkamer: Circa 7,3m²
slaapkamer: Circa 15,6m², 7,7m², 7,5m²
tuinkamer: Circa 16m²
garage/schuur: Circa ,5meter x 2,8meter

Tuinligging: Oosten, 5meter breed en 10,5meter diep

Isolatie ramen: HR++ en dubbel glas
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: A label, geldig tot 19-02-2035
Zonnepanelen: 8 stuks (2024), eigendom

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens het schilderwerk

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Afzuigkap, gaskookplaat, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, magnetron
Kleur: Houtskleur

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Intergas Kompakt HRE combiketel bouwjaar: 2012

Oplevering: In overleg

Notaris: Vaste notaris: Zaannotarissen Wormerveer!


Kadastraal bekend gemeente Wormer, sectie F, nummer 3481, groot 119ca eigen grond

Royale woning gelegen op eigen grond
Beschikt deels over HR++ glas en dubbel glas
8 zonnepanelen 2024 eigendom
3 slaapkamers en tuin/werkkamer
Ruime badkamer met hangcloset, douchecabine en wasmachine aansluiting
Elektrisch zonnescherm 1e verdieping en zonnescherm handmatig begane grond achter
Garage geschikt voor kleinere auto, motor en fietsen
Achtertuin gelegen aan vaarwater
Houten berging in achtertuin

Engelish:

WHAT A LOVELY SPACIOUS DRIVE-IN HOUSE LOCATED NEAR THE CENTER OF WORMER.

Are you looking for a property with all amenities nearby and situated on private land? Then come quickly to this house. The house is located at the back near navigable water. With a small boat, you can easily reach the “Zwet.” If you enjoy swimming, the outdoor pool, located a short distance away, is highly recommended.
The house has a garage on the ground floor. This has been reduced in size, making the garden room larger. It is perfect for use as an office or bedroom. This floor also has a toilet. On the first floor, we have a very spacious living area with an open kitchen and access to the balcony, as well as a large living room. A fixed staircase leads to the top floor, which has 3 good-sized bedrooms and a very spacious bathroom with a hanging toilet, washbasin unit, shower corner, and washing machine connection.
The property has already started the process of becoming more sustainable, with several HR++ windows and 8 solar panels. You will still need to personalize the house to your liking and give the painting a makeover, but once you do, you’ll have something special. Will this house be yours? Come quickly and we will be happy to show you around.

FEATURES:

Year of construction: Approximately 1971
House volume: Approximately 370m³
Living area: Approximately 125m²
Plot area: 119m², private land
Living room/kitchen area: Approximately 40m²
Bathroom: Approximately 7.3m²
Bedrooms: Approximately 15.6m², 7.7m², 7.5m²
Garden room: Approximately 16m²
Garage/storage: Approximately 2.8 meters x 5 meters
Garden orientation: East, 5 meters wide and 10.5 meters deep
Window insulation: HR++ and double glazing
Roof insulation: Yes
Wall insulation: No
Floor insulation: No
EPA label and class: A label, valid until 19-02-2035
Solar panels: 8 pieces (2024), owned
Interior maintenance: Good
Exterior maintenance: Good, except for the paintwork
Kitchen year of construction: Unknown
Appliances: Extractor hood, gas hob, fridge with freezer compartment, dishwasher, microwave
Color: Wood color
Special easements: None, see ownership certificate
Heating: Intergas Kompakt HRE combination boiler, year of construction: 2012
Delivery: By arrangement
Notary: Fixed notary: Zaannotarissen Wormerveer
Cadastre: Municipality of Wormer, Section F, number 3481, 119m² private land

Key Features:

Spacious house located on private land
Partially equipped with HR++ and double-glazed windows
8 solar panels (2024), owned
3 bedrooms and a garden/office room
Spacious bathroom with a hanging toilet, shower cabin, and washing machine connection
Electric sunshade on the 1st floor and manual sunshade on the ground floor at the back
Garage suitable for a smaller car, motorcycle, and bicycles
Backyard located by navigable water
Wooden shed in the backyard