Kanaalstraat 37 3

Uniek, licht, smaakvol en creatief zijn de kernwoorden die dit hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis het beste omschrijven. De woning heeft een woonoppervlak (conform de NEN2580) van 113m². Echter het trappenhuis van de derde naar de vierde verdieping evenals de overloop op de derde en vierde verdieping en de berging op de vierde verdieping behoren tot het eigendom van deze woning. Het totale oppervlak bedraagt derhalve 126m². Het pand is gelegen in de bruisende Helmersbuurt, op eigen grond en heeft een nieuwe fundering. Er is een fraaie combinatie gemaakt van hoogwaardige, moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven, onder architectuur verbouwd. Opvallend is het plafondhoge houten wandpaneel op de leefverdieping, welke de gehele lengte bestrijkt en waar zowel de keuken als het t.v. meubel en haard in zijn verwerkt. Het gehele bovenhuis beschikt over een lichte en serene uitstraling. Tevens is de woning uitgevoerd met houten kozijnen met isolerende beglazing en design inbouwverlichting en inbouwspeakers. Het riante dakterras van 41m² maakt dit bovenhuis helemaal af.

Bijzonder te vermelden is dat men het bovenhuis aanzienlijk kan vergroten (conform de regels van de NEN2580) door het trappenhuis, de twee overlopen en de berging bij de woonverdieping te betrekken. Zie hiervoor de alternatieve plattegronden.

De VvE "Kanaalstraat 37 te Amsterdam" bestaat uit 4 appartementen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 217,85 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

INDELING
Via het centrale trappenhuis komt men bij de entree op de derde verdieping. Een kleine hal, voorzien van het separate toilet, loopt direct over in de ruime leefverdieping. Deze woonlaag is onderverdeeld in een zitruimte aan de achterzijde en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Het houten wandpaneel over de gehele lengte verbindt de voor- en achterzijde met elkaar. Openslaande deuren leiden naar het aangrenzende diepe balkon van 8m² wat een verlengstuk is van het leefgedeelte.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een bijzonder breed werkeiland met aansluitend een lager gelegen eetgedeelte. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke fraai is weggewerkt in de greeploze kasten en lades. Geheel aan de voorzijde is ruimte voor een klein zitje. Tevens bevinden zich daar nog plafondhoge inbouwkasten. Openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon met zicht op straat.

Vanuit de hal leidt de grijze trap naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een industriële inbouwkast en met toegang, via een hoog raam, tot het tweede balkon van eveneens 8m². De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Deze is dusdanig ruim van formaat waardoor er plaats is voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Bijzonder is het op maat gemaakte loungegedeelte met onderliggende berglades evenals de originele houten hijsbalk boven het raam. Vanuit deze slaapkamer leidt de witte houten trap naar het dakhuisje en het dakterras. Het dakhuisje biedt ruimte voor een goede werkplek en heeft een schuifpui naar het heerlijke, hele dag door zonnige dakterras van maar liefst 41m². Dit beschut gelegen dakterras biedt door de hoge ligging bijzonder veel privacy en heeft, met de geboden oppervlakte, ruim plaats voor zowel een loungehoek als een eet/bbq gedeelte. Tenslotte is het dakterras geheel uitgevoerd met (onderhoudsvrije) bamboe terrasdelen en voorzien van water en elektra aansluiting.

De badkamer ligt eveneens op de slaapverdieping en is geheel grijs (beton ciré) van uitvoering. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een houten wastafelmeubel met een prachtige waskom.

Vanaf de derde verdieping is er een tweede trap, welke leidt naar de berging op de vierde verdieping.
Deze berging kan eenvoudig worden verbouwd tot een slaap-/ of werkkamer.

Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De leefverdieping beschikt over een witte houten vloer, de slaapverdieping over een lichtgrijze laminaat vloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. Gelegen tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Jan Pieter Heijestraat. De woning bevindt zich op loopafstand van het fameuze Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de populaire “Hallen”: een levendig centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten. De wijk zelf is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 mei 2025, vergunningsgebied West-11.3).

BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder fraai licht bovenhuis met 2 balkons en dakterras;
-Nieuwe fundering 2017;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Onder architectuur verbouwd;
-Mogelijkheid tot het vergroten van beide verdiepingen (zie alternatieve plattegronden);
-VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 217,85 p/m;
-Gelegen in de bruisende Helmersbuurt;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.