Julius Pergerstraat 81

TIP! Een licht en sfeervol 3 kamer appartement van 83 m2 (Nen 2580 gemeten) met een hoekligging en schitterend zicht op de gracht, het water en het park. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een nieuwbouw pand uit 2007 aan de Julius Pergerstraat 81 op IJburg-West (stadsdeel Oost).

MOOI 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 83 M² MET VEEL LICHT. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT EN MET UITZICHT OP GRACHT EN GELEGEN AAN EINDE GALERIJ DUS VEEL PRIVACY! ER IS EEN GROOT GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS.

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

De indeling is als volgt:
Opgang vanaf de straat, lift naar de vierde verdieping. Entree van het appartement: hal met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de ene kant van de hal en een inpandige berging (aansluiting wasmachine), separaat toilet en de badkamer aan de andere kant van de hal. Ruime woonkamer met een open keuken met inbouw apparatuur. Er is een Frans balkon en twee openslaande dubbele deuren.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Stadsverwarming, dus geen gas;
- Nieuwbouw uit 2007 met goede isolatie, energielabel A;
- Op de bovenste etage ligt de gemeenschappelijke daktuin;
- Gebruiksoppervlakte wonen 83 m2 (Nen rapport aanwezig *);
- Actieve en professioneel beheerde VVE. De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).

Woonoppervlakte:
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 82,98 m².
De oppervlakte van het Franse balkon bedraagt ca. 0,77 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Omgeving:
De woning ligt op een geliefde en rustige plek in IJburg – een fijne buurt waar je echt prettig woont. Om de hoek vind je het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark, waar je heerlijk kunt wandelen of een frisse neus kunt halen. Aan de overkant kun je een balletje slaan op de tennisbanen van Rieteiland-Oost, en voor liefhebbers van water is er zelfs een gezellige kajakvereniging in de buurt.

Het Diemerpark ligt letterlijk op loopafstand. Hier kun je naar hartenlust wandelen, hardlopen, fietsen of skaten, en kinderen kunnen er terecht bij de voetbal- en hockeyclub. Op zonnige dagen is het kleine strandje met zonneweide een echte trekpleister. En natuurlijk is er ook nog Blijburg – het ruime stadsstrand aan het IJmeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of gewoon even helemaal ontspannen. Het strandpaviljoen zorgt voor een ontspannen sfeer met lekker eten, drinken en regelmatig leuke feesten en festivals voor jong en oud.

IJburg heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik: verschillende basisscholen en middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, gezellige cafés en restaurants, koffiebars, sportscholen, supermarkten en buurtwinkels. Ook de haven met watersportfaciliteiten maakt het leven hier extra bijzonder – wonen aan het water met stadse gemakken dichtbij.

Bereikbaarheid:
Het appartement heeft een erg gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen (en kindvriendelijke buurt), openbaar vervoer (o.a. Tram 26) en de uitvalsweg Ring A10. De A1, A9 en A10 zijn binnen een minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg.

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Het beheer is in handen van VvE Beheer Amsterdam. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 135,-.

Kadastraal:
Het (onder-)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping, gelegen te 1087 KN Amsterdam, Julius Pergerstraat 81, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complex aanduiding 1133, appartementsindex 34

Eigendomssituatie:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd in overleg.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

*** ENGLISH BELOW ***

TIP! A bright and charming 3-room corner apartment of 83 m² (measured according to NEN 2580) with a beautiful view of the canal, the water, and the park. The apartment is located on the fourth floor of a modern building constructed in 2007 at Julius Pergerstraat 81, in IJburg-West (Amsterdam-Oost).

BEAUTIFUL 3-ROOM CORNER APARTMENT OF APPROX. 83 M² WITH LOTS OF LIGHT. LEASEHOLD PERPETUALLY REDEEMED AND WITH A VIEW OF THE CANAL. LOCATED AT THE END OF THE GALLERY FOR EXTRA PRIVACY! LARGE SHARED ROOF TERRACE AVAILABLE.

Layout:
Entrance from the street, elevator to the fourth floor. Entry to the apartment: hallway providing access to all rooms. Two bedrooms on one side of the hallway, and on the other side, a storage room (with washing machine connection), separate toilet, and the bathroom. Spacious living room with an open kitchen equipped with built-in appliances. There is a French balcony and two pairs of double doors.

Particulars:
- The ground lease has been perpetually bought off;
- District heating, so no gas;
- Modern construction (2007) with good insulation, energy label A;
- Communal roof garden on the top floor;
- Usable living area: 83 m² (NEN report available *);
- Active and professionally managed HOA (VvE) with a multi-year maintenance plan (MJOP).

Living area:
According to the NEN2580 measurement, the usable floor area is approximately 82.98 m².
The surface area of the French balcony is approximately 0.77 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. The measurement instruction ensures a standardized method for determining the usable living area. Small deviations may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Surroundings:
The apartment is located in a popular and quiet area of IJburg – a pleasant neighborhood to live in. Around the corner, you’ll find Theo van Gogh Park and the expansive Diemerpark, perfect for walking, running, or getting some fresh air. Across the street, you can play tennis at the Rieteiland-Oost courts, and water lovers will enjoy the nearby kayak club.

The Diemerpark is literally within walking distance, offering endless possibilities for walking, jogging, cycling, or skating. Children can join local football and hockey clubs. On sunny days, the small beach with sunbathing area is a popular spot. And of course, there’s Blijburg – the large city beach on the IJmeer, where you can swim, sunbathe, or simply relax. The beach pavilion adds to the laid-back vibe with good food, drinks, and regular events and festivals for all ages.

IJburg has everything you need close by: various primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema and theater, cozy cafés and restaurants, coffee bars, gyms, supermarkets, and local shops. The harbor with water sports facilities makes living here extra special – waterfront living with all city amenities nearby.

Accessibility:
The apartment enjoys a very convenient location near several schools (in a child-friendly area), public transport (including Tram 26), and the Ring A10. The A1, A9, and A10 highways are all accessible within minutes via IJburg’s new eastern connection.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active VvE managed by VvE Beheer Amsterdam. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.
The monthly contribution is €135.

Land registry:
The (sub-)apartment right entitles the exclusive use of the dwelling on the fourth floor, located at 1087 KN Amsterdam, Julius Pergerstraat 81, cadastral municipality of Amsterdam, section AU, complex designation 1133, apartment index 34.

Ownership situation:
The ground lease (erfpacht) has been perpetually bought off.

Delivery:
In current condition, vacant and cleared, in consultation.

Notary:
The buyer may select an Amsterdam notary who will prepare the purchase deed according to the Amsterdam model.

Documents available upon request:
HOA (VvE) documents
List of movable items
Seller’s questionnaire
Deed of transfer
Deed of division

Sale subject to seller’s approval.

We would be delighted to arrange a non-binding viewing appointment with you!