Lumeijstraat 48 1

Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement van 74 m2 op de eerste verdieping, gelegen op eigen grond in een statig pand in de Baarsjes. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon, drie slaapkamers en een erker. Het brede pand met, vele ramen en erker zorgen voor een mooie lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis naar eerste verdieping. Entree met ruime hal met kast voor de cv ketel, wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Drie goed bemeten slaapkamers waarvan een aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Woonkamer met open keuken aan de tuinzijde met toegang naar het balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte kan nog worden vergroot door de slaapkamer aan de voorzijde toe te voegen. ( zie alternatieve plattegrond) Hierdoor ontstaat er een riante en lichte doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m² volgens de NEN2580
Gelegen op eigen grond!
Indeling is nu gemaakt voor 3 slaapkamers, de doorzonwoonkamer kan eventueel weer worden teruggebracht. (zie alternatieve plattegrond)
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Projectnotaris Hartman LMH
Woningdelersvergunning voor 3 delers van vóór 2019.
De kleinschalige VvE van 14 leden wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 81,16. Er is een mjop aanwezig.

OMGEVING
Deze woning bevindt zich in het meest aantrekkelijke deel van de Baarsjes, in stadsdeel West. De Lumeijstraat is een rustige en sfeervolle straat met eenrichtingsverkeer. Op steenworp afstand vind je het bruisende stadsleven met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, zoals in de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, Jan Evertsenstraat en Admiraal de Ruijterweg. Op loopafstand vind je drie grote supermarkten. In 10 minuten loop je naar het hart van de Jordaan of fiets je naar hartje centrum.
In de buurt zijn tal van populaire plekken, zoals Restaurant Faam, Bar Baarsch en Hendrix, en nieuwe, trendy initiatieven zoals Hannah's, waar mensen samenkomen, Selma's voor heerlijke koffie of Massimo Gelato voor het lekkerste ijs.
Op korte loop- en fietsafstand liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark en Vondelpark, ideaal voor wandelen, sporten, picknicken of een drankje op het terras. Er zijn ook verschillende scholen en sportscholen in de buurt. De Food- en Filmhallen en Theater Podium Mozaïek zijn makkelijk te bereiken voor een leuke avond uit met een film of concert.
De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en tram, CS en Station Sloterdijk). De ringweg A10 (afslag S105) is slechts vier minuten rijden.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===============================================================================================================================
ENGLISH

Bright and well-laid-out 4-room apartment of 74 m² on the first floor, situated on freehold land in a stately building in De Baarsjes. The apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen, an adjoining balcony, three bedrooms, and a bay window. The wide building, with its many windows and bay window, ensures beautiful natural light and a particularly spacious feel.

LAYOUT
Communal staircase to the first floor. Entrance with a spacious hall featuring a cupboard for the central heating boiler, washing machine, and dryer. The bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. Three good-sized bedrooms, one at the rear and two at the front. Living room with open kitchen on the garden side with access to the balcony. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. This space can be further enlarged by adding the bedroom at the front (see alternative floor plan). This creates a spacious and bright living room with windows on both sides, featuring a bay window at the front and a balcony at the rear. PARTICULARS
Living area: 74 m² according to NEN2580
Located on freehold land!

The current layout is for 3 bedrooms; the through-living room can optionally be restored. (see alternative floor plan)
Non-occupancy clause applies
Project notary Hartman LMH
Shared housing permit for 3 sharers from before 2019.
The small-scale Owners' Association (VvE) of 14 members is professionally managed. The service charges are € 81.16. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

SURROUNDINGS
This property is located in the most attractive part of De Baarsjes, in the West district. Lumeijstraat is a quiet and atmospheric one-way street. Just a stone's throw away, you will find bustling city life with a wide range of shops and amenities, such as in Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, Jan Evertsenstraat, and Admiraal de Ruijterweg. Three large supermarkets are within walking distance. In 10 minutes, you can walk to the heart of the Jordaan or cycle to the city center.
There are numerous popular spots in the neighborhood, such as Restaurant Faam, Bar Baarsch, and Hendrix, as well as new, trendy initiatives like Hannah's, where people gather, Selma's for delicious coffee, or Massimo Gelato for the tastiest ice cream. The Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark, and Vondelpark are within short walking and cycling distance, ideal for walking, exercising, picnicking, or having a drink on a terrace. There are also various schools and gyms in the area. The Food- en Filmhallen and Theater Podium Mozaïek are easily accessible for a fun night out with a movie or concert.

The district is easily accessible by public transport (bus and tram, Central Station and Sloterdijk Station). The A10 ring road (exit S105) is just a four-minute drive away.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.