John Franklinstraat 27 H

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van 55,2 m² met een royale tuin gelegen op het westen. De woning beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een keuken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een externe berging. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via uw eigen entree komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De ruim bemeten woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de raampartijen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met opstelling van de C.V.-ketel en een deur naar de tuin. Ook aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, die beide directe toegang tot de tuin bieden. Tot slot is er een separate kastruimte aanwezig voor extra opbergmogelijkheden.

In de zonnige, op het westen gelegen tuin van 40 m² kunt u in alle rust genieten van de avondzon. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een externe bergruimte van 10 m², gemeten conform het NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het hippe De Baarsjes in Amsterdam West, omgeven door twee prachtige stadsparken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Deze combinatie maakt het tot één van de groenste wijken van Amsterdam. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen op korte afstand, terwijl supermarkten, gezellige cafés en restaurants allemaal op loopafstand te vinden zijn. Het is een fantastische locatie die het beste van de stad en de natuur combineert.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 7 en 14, diverse busverbindingen naar het centrum/station Sloterdijk en het metrostation Jan van Galenstraat op slechts tien minuten fietsafstand. Ook Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen (A10) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u Station Sloterdijk, de Jordaan of het hart van Amsterdam in respectievelijk 10 tot 15 minuten. Of u nu met de auto, fiets of het OV reist, deze locatie is een perfecte uitvalsbasis.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 120,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 55,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1926;
- Ruime tuin van circa 40 m² gelegen op het westen;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2057;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 120,25 per maand;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbestclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.