Annie Romeinplein 31

Een zeer licht 3-kamerappartement (ca. 106 m²) met eigen parkeerplaats. Gelegen op de zevende en tevens hoogste etage van het moderne complex “De Ganzenpoort”.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree komt u binnen in de hal, vanwaar de lift u naar het appartement op de zevende verdieping brengt. De hal geeft toegang tot een interne berging, een separaat toilet, en een nette badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. De berging beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruime, lichte living biedt een Frans balkon op het westen met twee openslaande deuren. De keuken, gelegen in het midden van de woning, is een echte eyecatcher met een prachtig kookeiland en hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder twee ovens, waarvan één met stoomoven en de ander met magnetronfunctie, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De grote raampartijen rondom zorgen voor een panoramisch uitzicht en veel lichtinval, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De master bedroom is benaderbaar vanuit de hal en is voorzien van een tweede Frans balkon, liggend op het oosten. De tweede slaapkamer, direct aan de living en beschikt eveneens over grote raampartijen. Momenteel wordt deze ruimte door de eigenaar gebruikt als werkkamer en is deze door middel van een glazen wand met deur gescheiden van de living. De ruimte biedt echter voldoende mogelijkheden om een derde slaapkamer te creëren.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, gelegen op het afgesloten binnenterrein, dat direct vanuit de portiek toegankelijk is.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De actieve VvE “Woningen Ganzenpoort” bestaat uit 102 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 254,12. De actieve VvE “Parkeerplaatsen Ganzenpoort” bestaat uit 54 parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 17,10. Beide VvE’s worden professioneel beheerd door VVE gemak.

Erfpacht:
Het complex is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Weesperkarspel). De erfpacht is afgekocht tot 30 april 2050. De algemene bepalingen van voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Omgeving:
Het appartement ligt in het levendige Amsterdam Zuidoost, boven winkelcentrum Ganzenpoort, met o.a. een Albert Heijn, drogist, slager en groenteboer. Op fietsafstand ligt de Amsterdamse Poort met winkels als MediaMarkt, Decathlon, en uitgaansgelegenheden zoals Pathé, Heineken Music Hall, Ziggo Dome, en de Johan Cruijff Arena. Voor ontspanning rond de woning ben je binnen vijf minuten wandelend via de kinderboerderij in de Bijlmerweide. Een perfecte plek om te genieten van de natuur, de hond uit te laten of een rondje te wandelen of hard te lopen. Er zijn diverse publiekelijk beschikbare sportgelegenheden in de buurt voor o.a. tennis, golf, atletiek of basketbal. Verder zijn het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas met stranden en zwemgelegenheid dichtbij.

Bereikbaarheid:
Metrostation Ganzenhoef brengt u binnen ca. 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Treinstations Diemen Zuid, Duivendrecht en Amsterdam Bijlmer bieden uitstekende verbindingen. Daarnaast bereikt u binnen 1 km de op- en afritten van de A10, A9 en A2.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2018
- Energielabel A
- Actieve VvE; servicekosten € 271,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Panoramisch uitzicht en veel privacy
- Volledig geïsoleerd
- Eigen parkeerplaats
- Privéberging in de onderbouw
- Warm water en verwarming via stadsverwarming
- Oplevering in overleg
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max!

Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

---------------------------------

A very bright 3-room apartment (approx. 106 m²) with a private parking space. Located on the seventh and top floor of the modern complex “De Ganzenpoort.”

Layout:
Through the communal entrance, you enter the hallway, where the elevator takes you to the apartment on the seventh floor. The hallway provides access to an internal storage room, a separate toilet, and a neat bathroom equipped with a shower and sink. The storage room has connections for a washing machine and dryer. The spacious, bright living room features a French balcony facing west with double doors. The kitchen, located in the center of the property, is a true eye-catcher with a beautiful kitchen island and high-quality Siemens appliances, including two ovens (one with a steam oven and the other with a microwave function), an induction hob with built-in extractor, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. The large windows provide a panoramic view and plenty of daylight, allowing you to enjoy the sun all day. The master bedroom, accessible from the hallway, features a second French balcony, facing east. The second bedroom, directly adjacent to the living room, also has large windows. Currently, the owner uses this space as a study, separated from the living room by a glass wall with a door. However, the space offers sufficient possibilities to create a third bedroom.

The apartment includes a private parking space located in the secure courtyard, accessible directly from the entrance hall.

Owners’ Association (VvE):
The active VvE "Woningen Ganzenpoort" consists of 102 apartment rights. The monthly service charges are €254.12. The active VvE "Parkeerplaatsen Ganzenpoort" comprises 54 parking spaces. The monthly service charges are €17.10. Both VvEs are professionally managed by VVE gemak.

Leasehold:
The complex is located on leasehold land (municipality of Weesperkarspel). The leasehold has been paid off until April 30, 2050. The general provisions of continuous leasehold 1994 apply. No application has been submitted for conversion to perpetual leasehold.

Surroundings:
The apartment is situated in the lively Amsterdam Southeast, above the Ganzenpoort shopping center, which includes an Albert Heijn, drugstore, butcher, and greengrocer. Within cycling distance lies the Amsterdamse Poort, offering shops like MediaMarkt, Decathlon, and entertainment venues such as Pathé, Heineken Music Hall, Ziggo Dome, and Johan Cruijff Arena. For relaxation near the property, you can reach the Bijlmerweide within a five-minute walk. It’s a perfect spot to enjoy nature, walk the dog, or go for a stroll or jog. Various public sports facilities nearby offer tennis, golf, athletics, or basketball. Additionally, the Nelson Mandela Park and Gaasperplas, with beaches and swimming facilities, are close by.

Accessibility:
Metro station Ganzenhoef takes you to the center of Amsterdam in about 15 minutes. The train stations Diemen Zuid, Duivendrecht, and Amsterdam Bijlmer offer excellent connections. Additionally, the A10, A9, and A2 motorways are within 1 km.

Details:
- Fully renovated in 2018
- Energy label A
- Active Owners’ Association; service charges €271 per month
- Living area approx. 106 m²
- Panoramic views and great privacy
- Fully insulated
- Private parking space
- Private storage in the basement
- Hot water and heating via district heating
- Delivery in consultation
- A sale is only final once the purchase agreement is signed
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam

I’d love to tell you more about this fantastic apartment during a viewing. See you soon, Max!

We cannot guarantee the completeness, accuracy, and timeliness of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM broker. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on information from the seller and/or third parties. We cannot guarantee its accuracy or completeness. We recommend that you and/or your broker contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of websites referred to.