Johan van der Keukenstraat 79 F

*** English translation below ***

Luxe studio met Frans balkon, baai-uitzicht én erfpacht die nooit meer betaald hoeft te worden!

Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Amsterdam aan het water. Dit instapklare stijlvolle stadsappartement ligt op de tweede etage van een modern complex met lift, twee gemeenschappelijke dakterrassen en fietsenstallingen. Vanuit de lichte energiezuinige woning kan je het water van de IJburgbaai zien, wat een heerlijk gevoel geeft bij het Franse balkon! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht: je betaalt dus nooit meer canon – nu niet, en in de toekomst ook niet. Dat betekent financiële zekerheid, geen stijgende erfpachtkosten door inflatie, én het vergroot je leencapaciteit en waardeontwikkeling.

Het appartement ligt bovendien ideaal op een centrale locatie op IJburg met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het bestaat uit een open plan leef- en slaapruimte met moderne open keuken en badkamer. Indien gewenst kan er gemakkelijk een afgesloten slaapkamer gemaakt worden.

Beschrijving en indeling:
Het appartement ligt in het moderne complex Ivens Studio’s uit 2018 en kenmerkt zich door het bieden van duurzame woonruimte voor starters, jonge professionals, studenten en iedereen die op zoek is naar comfortabel, energiezuinig wonen in een dynamische stadsomgeving. Het energiezuinige gebouw beschikt over stadswarmte en alle appartementen zijn erg goed geïsoleerd en hebben energielabel A. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten entree met video intercom systeem, twee gemeenschappelijke dakterrassen op de 4e (overdekt) en 6e etage waarbij de laatste een waanzinnig uitzicht heeft over Amsterdam en het IJ. Ook zijn er gemeenschappelijke inpandige fietsenstallingen en een kleine bergruimte per appartement.

De ruimtelijke gemeenschappelijk entreehal geeft toegang tot de lift en trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de tweede etage. De eigen entree van het appartement heeft een hal en meterkast en bergruimte met wasmachineaansluiting. Op dit moment beschikt de woning over een open plan woon- en slaapruimte, maar er is eenvoudig een aparte slaapkamer te creëren (zie impressie). De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken zoals koelkast met vriesvak, combi-oven, 4-pits inductie kookplaat en vaatwasser. De leefruimte is erg licht vanwege de grote raampartijen. Ook kan de deur helemaal geopend worden waardoor je geniet van het Franse balkon. Links kijk je heerlijk weg over het water van de IJburgbaai. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, toilet en wastafel.

Eigendomssituatie:
Deze royale studio is gelegen op eeuwigdurend afgekochte op erfpachtgrond. Hierdoor ben je verzekerd van stabiele woonlasten en heb je geen risico meer op indexatie of herzieningen. Dit is ook zeer aantrekkelijk voor de bank, gunstig voor jouw hypotheekvoorwaarden én de waardeontwikkeling van de woning.

Kenmerken:
- Modern complex met lift uit 2018
- Studio appartement van 46 m2 op de 2e etage
- Mogelijkheid om een aparte slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond en impressie)
- Frans balkon met zicht richting het water van de IJburgbaai
- Laminaat vloer
- Twee gemeenschappelijke (dak)terrassen en gemeenschappelijke inpandige fietsenstallingen
- Financieel gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 95,98
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Hoogwaardig geïsoleerd; Ivens Studio’s behoort tot de duurzaamste wooncomplexen op het Haveneiland (geen aansluiting meer op gas), volledig voorzien van dubbel glas en stadsverwarming
- Moderne open keuken
- De verkoper heeft deze woning recent niet zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Locatie:
De woning ligt op het populaire eiland IJburg, op korte afstand van het levendige stadsstrand. Het eiland biedt een breed scala aan voorzieningen met op loopafstand winkelcentrum IJburg met diverse speciaalzaken, een biologische supermarkt, een grote Albert Heijn, Vomar, Hema, slager, viswinkel, een sportschool en een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants, hippe cafés, en het (mini) Theater Vrijburcht. Elke zaterdag is er een leuke markt op het Joris Ivensplein.

IJburg wordt omgeven door water en heeft daardoor een maritiem karakter, met een jachthaven en watersportvereniging als centrale punten. Grenzend aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark, een uitgestrekt natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, kun je volop genieten van sportieve activiteiten zoals joggen, skaten of fietsen. Het park heeft ook een eigen strand en sportfaciliteiten, waaronder een voetbal- en hockeyclub. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij directe toegang tot de A10 (afslag S114) en openbaar vervoeropties zoals tramlijn 26 (200 meter van de woning), die je in vijftien minuten direct naar Amsterdam Centraal Station brengt. De bushalte voor de deur biedt met bus 66 een snelle verbinding naar de Arena.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxury studio with a French balcony, bay views, and ground rent that never has to be paid again!

Welcome to this charming and impeccably maintained apartment in a prime waterfront location in Amsterdam. This move-in ready, stylish city apartment is located on the second floor of a modern complex with an elevator, two communal roof terraces, and bicycle storage. From this bright, energy-efficient apartment, you can see the water of IJburg Bay, creating a wonderful feeling at the French balcony! What makes this property even more appealing: the ground rent has been bought off in perpetuity, meaning you'll never pay ground rent again—not now, and not in the future. This means financial security, no rising ground rent costs due to inflation, and it increases your borrowing capacity and capital appreciation.

The apartment is also ideally situated in a central location on IJburg, with all daily amenities within reach. It features an open-plan living and sleeping area with a modern open-plan kitchen and bathroom. If desired, a separate bedroom can easily be created.

Description:
The apartment is located in the modern Ivens Studio's complex, built in 2018, and is characterized by offering sustainable living space for starters, young professionals, students, and anyone looking for comfortable, energy-efficient living in a dynamic urban environment. The energy-efficient building has district heating, and all apartments are very well insulated and have an energy label A. The complex also features a secure entrance with a video intercom system, two communal roof terraces on the 4th (covered) and 6th floors, the latter offering stunning views of Amsterdam and the IJ River. There are also shared indoor bicycle parking facilities and a small storage room for each apartment.

The spacious communal entrance hall provides access to the elevator and staircase. The apartment is located on the second floor. The apartment's private entrance opens onto a hallway, meter cupboard, and storage space with a washing machine connection. Currently, the apartment has an open-plan living and sleeping area, but a separate bedroom could easily be created (see impression). The modern open-plan kitchen is fully equipped, including a refrigerator with freezer compartment, combination oven, 4-burner induction cooktop, and dishwasher. The living room is very bright thanks to the large windows. The door can also be fully opened, allowing you to enjoy the French balcony. To the left, you have a wonderful view of the water of IJburg Bay. The bathroom features a walk-in shower with a glass wall, a toilet, and a sink.

Ownership situation:
This spacious studio is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity. This ensures stable housing costs and eliminates the risk of indexation or revisions. This is also very attractive to the bank, beneficial for your mortgage terms, and the property's value growth.

Features and details:
- Modern complex with elevator, built in 2018
- Studio apartment of 46 m² on the second floor
- Option to create a separate bedroom (see alternative floor plan and impression)
- French balcony with a view of the IJburg Bay waterfront
- Laminate flooring
- Two communal (roof) terraces and communal indoor bicycle storage
- Financially sound and active homeowners' association (VvE), monthly service fees €95.98
- Leasehold bought off in perpetuity
- Energy label A
- High-quality insulation; Ivens Studios is one of the most sustainable residential complexes on Haveneiland (no longer connected to gas), fully equipped with double glazing and district heating
- Modern open-plan kitchen
- The seller has not recently occupied this property, so a non-occupancy clause applies

Location:
The house is located on the popular island of IJburg, a short distance from the lively city beach. The island offers a wide range of amenities, with the IJburg shopping center within walking distance, featuring various specialty stores, an organic supermarket, a large Albert Heijn supermarket, Vomar, Hema, a butcher, a fishmonger, a gym, and a diverse selection of cozy restaurants, trendy cafés, and the (mini) Theater Vrijburcht. Every Saturday, there's a lively market on Joris Ivensplein.
IJburg is surrounded by water and therefore has a maritime character, with a marina and water sports club as its focal points. Bordering the banks of the Rieteilanden and Diemerpark, a vast nature reserve the size of Vondelpark, you can enjoy plenty of sports activities such as jogging, skating, or cycling. The park also has its own beach and sports facilities, including a football and hockey club. Accessibility is excellent thanks to direct access to the A10 motorway (exit S114) and public transport options such as tram line 26 (200 meters from the apartment), which takes you directly to Amsterdam Central Station in fifteen minutes. The bus stop right outside offers a quick connection to the Arena with bus line 66.