Johan Hofmanstraat 320

Een royaal en sfeervol HOEKappartement met in de huidige situatie drie slaapkamers, EIGEN parkeerplaats EN een zonnig balkon op het Zuidwesten volop in de privacy!

Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een modern en verzorgd nieuwbouwcomplex uit 2009. Om de hoek van de Pieter Calandlaan en op fietsafstand van het Osdorpplein (3 min), Sloterplas (5 min), Station Lelylaan (9 min), Hoofddorpplein (14 min) en de Zuidas (22 min). Osdorp wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en kindvriendelijke buurt. Dit aantrekkelijke appartement ligt centraal ten opzichte van winkelfaciliteiten (Pieter Calandlaan, Osdorpplein), openbaar vervoer (Tram 1 en tram 17), uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

De globale indeling is als volgt:

Besloten entree met video intercomsysteem, trappenhuis en een lift naar de 3e verdieping. Via de galerij op deze verdieping bereik je het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken.

Direct aan de linkerzijde van de hal tref je drie slaapkamers aan. Het gaat om ruim bemeten kamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Het gaat om een royale kamer met een prettige lichtinval. De middelste twee slaapkamers zijn rechthoekig van formaat.

De lichte en royale woonkamer is, net als de keuken, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer kun je genieten van een volledig vrij uitzicht. Door middel van een openslaande deur is het zonnige balkon op het Zuidwesten te bereiken.

De keuken is aan de rechterzijde van het eetgedeelte gesitueerd. Het gaat om een witte keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Opvallend is de hoeveelheid opbergruimte.

Tegenover de slaapkamers bevindt zich de badkamer. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelkast en een inloopdouche. Het separate toilet bevindt zich in de gang.'

De inpandige berging van het appartement biedt veel extra opbergruimte, daar bevinden zich de wasmachine en drogeraansluitingen en de CV-ketel en mechanische ventilatie.

Kortom, een sfeervol en zeer net afgewerkt HOEKappartement met veel privacy, een praktische indeling EN drie ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009
- Energielabel: A
- Woonoppervlakte: 111 m² (NEN meetrapport aanwezig)
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw
- 3e verdieping, lift aanwezig
- Balkon op het Zuidwesten
- Unieke hoekligging met zeeën van licht
- Ruime berging in de onderbouw
- Cv-installatie (Intergas, 2009)
- Actieve VvE; de servicekosten voor het appartement: € 274,- per maand
- Erfpacht; de canon is afgekocht t/m 15 juni 2057, nadien vastgelegd bij de notaris
- Oplevering: in overleg

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A spacious and atmospheric CORNER apartment with three bedrooms in its current layout, a PRIVATE parking space, AND a sunny southwest-facing balcony with complete privacy!

The apartment is located on the 3rd floor of a modern and well-maintained new-build complex from 2009. Just around the corner from Pieter Calandlaan and within cycling distance of Osdorpplein (3 min), Sloterplas (5 min), Lelylaan Station (9 min), Hoofddorpplein (14 min), and the Zuidas (22 min). Osdorp is known for being a socially safe, green, and child-friendly neighborhood. This attractive apartment is centrally located near shopping facilities (Pieter Calandlaan, Osdorpplein), public transport (Tram 1 and Tram 17), main roads, and recreational areas.

Layout:
Secure entrance with video intercom system, stairwell, and an elevator to the 3rd floor. The apartment is accessed via the gallery on this floor. From the hallway, you have access to all rooms.

Immediately to the left of the hallway, you will find three bedrooms, all generously sized. The master bedroom is at the front of the apartment and benefits from plenty of natural light. The other two bedrooms are rectangular in shape.

The bright and spacious living room, like the kitchen, has a neat laminate floor. From the living room, you can enjoy an unobstructed view. A French door provides access to the sunny southwest-facing balcony.

The kitchen is situated to the right of the dining area. It is a white kitchen equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, and refrigerator. The kitchen also offers plenty of storage space.

Opposite the bedrooms is the bathroom, which is fully tiled up to the ceiling. It features a double sink with a mirrored cabinet and a walk-in shower. The separate toilet is located in the hallway.

The apartment’s indoor storage room provides ample extra storage space and houses the washing machine and dryer connections, as well as the central heating system and mechanical ventilation unit.

In short, a stylish and well-maintained CORNER apartment with plenty of privacy, a practical layout, AND three spacious bedrooms.

Highlights:
- Year of construction: 2009
- Energy label: A
- Living area: 111 m² (NEN measurement report available)
- Private parking space in the basement
- 3rd floor, elevator present
- Southwest-facing balcony
- Unique corner location with abundant natural light
- Spacious storage room in the basement
- Central heating system (Intergas, 2009)
- Active homeowners’ association (VvE); service costs: €274 per month
- Leasehold: ground rent paid off until June 15, 2057, then fixed at the notary
- Delivery: in consultation