Jan Kiststraat 191

*English text below*

*EIGEN GROND & ZEER DUURZAAM!* PANORAMISCH UITZICHT OVER DE STAD *
OP OOSTENBURG IN STADSDEEL CENTRUM. SCHITTEREND NIEUWBOUW 2-KAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 50 M² MET GROOT BALKON OP DE 13e VERDIEPING EN BEREIKBAAR MET LIFT. WAT EEN PRACHTIG UITZICHT OVER DE STAD! GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING!

Zelden op Oostenburg te koop is een appartement op zo’n hoge verdieping met prachtig vrij uitzicht over de stad. Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Gelegen op de 13e etage (één na hoogste verdieping) en bereikbaar met lift.
-Wat een uitzicht.
-Heel veel lichtinval dankzij de grote verdiepingshoge ramen.
-Prachtige nieuwbouw uit 2024.
-Gelegen op eigen grond!
-Zeer duurzaam en energiezuinig. Energielabel A++++. Lees hieronder meer daarover!
-Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
-Prachtige rustige ligging direct aan water van de Oostenburgervaart op het eiland Oostenburg in Centrum nabij Plantagebuurt/Artis, Czaar Peterstraat en Scheepvaartmuseum.
-Heerlijk ruim balkon met ochtendzon met waanzinnig uitzicht over de stad.
-Mooie strakke afwerking, de woning is direct te betrekken.
-Strakke smaakvolle keuken van Poggenpohl met Smeg apparatuur zoals vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en inductiekookplaat.
-Aparte slaapkamer met direct aansluitend de mooie badkamer met douche en fraaie kranen en wastafelmeubel.
-Apart toilet en wasruimte/berging in de woning.
-Veel lichtinval.
-Onderin het gebouw is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.
-Autoluwe omgeving midden in bruisende stad.

ENERGIELABEL A++++ EXTREEM DUURZAAM!
-Dankzij dit hoge energielabel ook meer mogelijkheden m.b.t. hypotheek zoals lagere rente en meer leencapaciteit. Vraag uw hypotheekadviseur voor meer informatie hierover!
-Zeer duurzaam en super goed geïsoleerd.
-Ook met de stijgende energieprijzen is dit een geruststellende gedachten.
-Vloerverwarming en vloerkoeling.
-Warmtepomp van NextNRG zorgt voor verwarming en warmwater. Zo wordt de bodem ingezet als bron voor warmte en koeling (Aardwarmte).
-Zonnepanelen.
-Het gebouw is een van de voorlopers bij de klimaatdoelstelling van de Rijksoverheid om alle woningen in 2050 energieneutraal te laten zijn.

Kortom zeer duurzaam en toekomstigbestendig! Fijn om te weten dat jouw bijdrage aan duurzaam leven al begint met jouw eigen woning.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Onderdeel van nieuwbouwproject De Admiraal uit 2024.
-Ontworpen door Architectenbureau OZ.
-Eigen grond, dus geen erfpacht.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE.
-Servicekosten VVE bedragen € 116,77 per maand.
-Woning is conform Meetinstructies ingemeten op 49,3 m².

WONEN OP OOSTENBURG, EEN EILAND IN HET CENTRUM OP DE RAND VAN AMSTERDAM-OOST & PLANTAGEBUURT.
Wat een geweldige plek! Autoluw en rustig wonen midden in de stad. Oostenburg is nog volop in ontwikkeling maar het duurt niet lang meer. In de nabije toekomst komt er een nieuwe hotspot bij; De van Gendthallen. Maar in direct omgeving kan je al genieten van; Hotspot Roest, VRR (Voorheen Rosa & Rita) en bakkerij, Czaar Peterstraat (met allemaal leuke boetiekwinkeltjes), restaurant Fyr, Barlotta en Brouwerij ’t IJ. Op korte loopafstand van ARTIS, Dappermarkt, Marineterrein, Oostenburgerpark en diverse haltes tram en bus.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen, deze zijn deels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*English text below*

*OWN LAND & VERY SUSTAINABLE!* PANORAMIC VIEW OVER THE CITY *
ON OOSTENBURG IN THE CITY DISTRICT CENTRUM. BEAUTIFUL NEWLY BUILT 2-ROOM APARTMENT OF NEARLY 50 M² WITH LARGE BALCONY ON THE 13th FLOOR AND ACCESSIBLE BY ELEVATOR. WHAT A MAGNIFICENT VIEW OVER THE CITY! COMMUNAL BICYCLE STORAGE!

Rarely for sale on Oostenburg is an apartment on such a high floor with a beautiful unobstructed view over the city. Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
-Located on the 13th floor (one below the top floor) and accessible by elevator.
-What a view.
-Lots of natural light thanks to the large floor-to-ceiling windows.
-Beautiful new construction from 2024.
-Located on own land!
-Very sustainable and energy efficient. Energy label A++++. Read more about this below!
-Equipped with underfloor heating and floor cooling.
-Beautiful quiet location directly on the water of the Oostenburgervaart on the island Oostenburg in Centrum near Plantagebuurt/Artis, Czaar Peterstraat and Scheepvaartmuseum.
-Wonderfully spacious balcony with morning sun and amazing view over the city.
-Nice sleek finish, the home is ready to move in.
-Sleek tasteful kitchen by Poggenpohl with Smeg appliances such as dishwasher, combi microwave, refrigerator and induction cooktop.
-Separate bedroom with directly adjoining the beautiful bathroom with shower and elegant faucets and washbasin cabinet.
-Separate toilet and laundry room/storage in the home.
-Lots of natural light.
-On the ground floor of the building there is a communal bicycle storage.
-Low-traffic environment in the middle of a vibrant city.

ENERGY LABEL A++++ EXTREMELY SUSTAINABLE!
-Thanks to this almost highest achievable energy label also more possibilities regarding mortgage such as lower interest rates and higher borrowing capacity. Ask your mortgage advisor for more information!
-Very sustainable and extremely well insulated.
-Underfloor heating and floor cooling.
-Heat pump by NextNRG provides heating and hot water. In this way the ground is used as a source for heat and cooling (geothermal energy).
-Solar panels.
-The building is one of the pioneers in the climate objective of the national government to make all homes energy neutral by 2050.

In short very sustainable and future-proof! Nice to know that your contribution to sustainable living already starts with your own home.

OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES:
-Part of the new construction project De Admiraal from 2024.
-Own land, so no ground lease.
-Part of an active and professionally managed owners association.
-Service costs for the owners association are € 116,77 per month.
-Home has been measured according to Measurement Instructions at 49,3 m².

LIVING ON OOSTENBURG, AN ISLAND IN THE CENTER ON THE EDGE OF AMSTERDAM-OOST & PLANTAGEBUURT.
What a great place! Low-traffic and quiet living in the middle of the city. Oostenburg is still under development but it will not take long. In the near future a new hotspot will be added; De van Gendthallen. But in the immediate surroundings you can already enjoy; Hotspot Roest, VRR (formerly Rosa & Rita) and bakery, Czaar Peterstraat (with many nice boutique shops), restaurant Fyr, Barlotta and Brewery ’t IJ. Within short walking distance of ARTIS, Dappermarkt, Marineterrein, Oostenburgerpark and various tram and bus stops.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM-)real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage an expert representative, you consider yourself according to the law sufficiently expert to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Measurement clause
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions for usable living area, which are partly based on NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and their agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be (fully) determined in accordance with the standardization, this is accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements themselves (or have them checked). Differences in the stated size and dimensions do not grant either party any rights, including not to adjustment of the purchase price. Seller and their agent accept no liability in this regard.