Jan Hanzenstraat 17 2

Sfeervol en licht 2-kamerappartement in het hart van Oud-West
(See for English version below)

Wonen in het bruisende Oud-West, met de Ten Katemarkt naast de deur en De Hallen op een paar stappen afstand – dat is precies wat dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement (ca. 48 m²) te bieden heeft. Gelegen in de levendige Bellamybuurt, is dit een ideale plek voor iedereen die houdt van het stadsleven met een vleugje rust.

Indeling
Via de gezamenlijke entree en het nette trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zó het zonnige balkon op het zuiden op – een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten.
De ruime slaapkamer biedt plek voor een tweepersoonsbed, een grote inbouwkast én een kinderbedje of werkplek. Ook is het vrij eenvoudig om hier een 2e slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond).
De woonkamer is heerlijk licht en biedt vrij zicht in de groene straat. De compacte, moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van douche, toilet en fontein. In de hal vind je een aparte kast met de opstelling van de wasmachine.

Locatie
De Jan Hanzenstraat ligt in het populaire Oud-West, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen – een culturele hotspot met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke winkels en natuurlijk de Foodhallen vol lekkers. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes zoals Margo’s, Lot61 en Sam’s koffie, boetieks, traiteurs, barretjes en restaurants zoals Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria, Café Panache en nog veel meer. En voor het toetje hoef je alleen even naar beneden te lopen voor het lekkerste ijs bij Massimo Gelato.
Kinderen kunnen hun energie kwijt op het groene Bellamyplein met waterfontein, en voor ontspanning fiets je in 5 minuten naar het Vondelpark of het Westerpark.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. Trams vanaf de Clercqstraat en Kinkerstraat brengen je snel naar Centraal Station of Station Lelylaan. Met de auto zit je zo op de Ring A10.

Bijzonderheden
- Licht en ruim 2-kamerappartement van ca. 48 m²;
- Lichte woonkamer met uitzicht in de lengte van een rustige, groene straat;
- Dichte keuken met toegang tot het sfeervolle balkon op het zuiden;
- Grote slaapkamer met inbouwkast en ruimte voor een werkplek;
- Eenvoudig 2e slaapkamer te realiseren (zie plattegrond)
- Moderne, compacte badkamer met douche en toilet;
- Waskast met schoenenkast in de hal;
- Dubbele beglazing en houten kozijnen;
- CV-combiketel uit 2021;
- Originele paneeldeuren door het hele appartement en originele hardstenen schouw;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door DS Beheer;
- Servicekosten bedragen € 71,- per maand;
- Energielabel: C;
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de jaarlijkse canon € 466,- bedraagt. De periode loopt tot 2062 en is voor daarna vastgeklikt onder de gunstige condities
- Gelegen op toplocatie in de geliefde Bellamybuurt, met alles op loopafstand: markt, bioscoop, parken, horeca en OV.

English text
Charming and Bright One-Bedroom Apartment in the Heart of Oud-West

Living in vibrant Oud-West, with the Ten Katemarkt just around the corner and De Hallen only steps away – that’s exactly what this bright and charming one-bedroom apartment (approx. 48 m²) has to offer. Situated in the lively Bellamybuurt, this is the ideal spot for anyone who loves city life with a touch of tranquility.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the shared entrance and well-maintained staircase. Upon entering, you step into the kitchen, which is equipped with various built-in appliances. From here, you walk straight onto the sunny south-facing balcony – a delightful place to enjoy the sun early in the year.
The spacious bedroom accommodates a double bed, a large built-in wardrobe, and even a crib or workspace. It’s also quite easy to create a second bedroom here (see alternative floor plan).
The living room is bright and airy, with an open view of the green and peaceful street. The compact, modern bathroom is smartly laid out and includes a shower, toilet, and washbasin. In the hallway, there’s a separate closet with the washing machine setup.

Location
Jan Hanzenstraat is located in the popular Oud-West district, literally around the corner from Ten Katemarkt and De Hallen – a cultural hotspot featuring a cinema, library, artisan shops, and of course the Foodhallen, full of delicious options. The immediate area offers great coffee spots like Margo’s, Lot61, and Sam’s Koffie, as well as boutiques, delicatessens, bars, and restaurants such as Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria, Café Panache, and many more.
And for dessert, just head downstairs to Massimo Gelato for the best ice cream around.
Children can play freely at the green Bellamyplein with its water fountain, and for some relaxation, you’re just a 5-minute bike ride from either Vondelpark or Westerpark.

Accessibility
The apartment is very well connected. Trams from Clercqstraat and Kinkerstraat quickly take you to Central Station or Lelylaan Station. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes.

Highlights
- Bright and spacious one-bedroom apartment of approx. 48 m²;
- Light-filled living room with a view down a quiet, green street;
- Separate kitchen with access to a charming south-facing balcony;
- Large bedroom with built-in wardrobe and space for a workspace;
- Easy to convert into a two-bedroom apartment (see floor plan);
- Modern, compact bathroom with shower and toilet;
- Laundry closet with shoe storage in the hallway;
- Double glazing and wooden window frames;
- Central heating boiler from 2021;
- Original panel doors throughout and original stone mantelpiece;
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed by DS Beheer;
- Monthly service charges: €71;
- Energy label: C;
- Leasehold land with annual ground rent of €466. The current lease runs until 2062 and is perpetually fixed under favorable conditions after that;
- Prime location in the sought-after Bellamybuurt, with everything within walking distance: market, cinema, parks, restaurants, and public transport.