Gulden Winckelplantsoen 28 3

**English below**

Dit verrassend ruime en lichte 2-kamerappartement in Bos en Lommer biedt alles wat je zoekt: een fijne indeling, twee balkons en een toplocatie nabij het Bos en Lommerplein en het Erasmuspark. Het appartement is goed onderhouden en ligt op de derde verdieping. Het is ideaal voor een single of jong stel dat waarde hecht aan sfeer, ruimte, comfort en een levendige omgeving. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

De Gulden Winckelplantsoen is een groene straat met veel bomen, en vanuit het appartement heb je een heerlijk vrij uitzicht over het plantsoen. Je bent binnen no-time op het Bos en Lommerplein, waar je alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik hebt: supermarkten, slager, bakker, groenteboer en apotheek. Zin in een smoothie of een ijsje? Wandel in drie minuten naar café Terrasmus in het Erasmuspark en geniet van het terras. De Bos en Lommerweg biedt een gevarieerd aanbod van winkels en eetgelegenheden, zoals Bagels & Beans, de CoffeeCompany, een biologische supermarkt en theater Mozaïek. Sportliefhebbers kunnen terecht bij een nabijgelegen zwembad of sportschool. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je binnen 20 minuten met tram of bus in het centrum van Amsterdam en in slechts 5 minuten op NS Station Sloterdijk. Ook ben je binnen vijf minuten fietsen in het Westerpark of het centrum. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt, parkeren gebeurt op basis van vergunning.

Indeling:

Begane grond
Via het centrale trappenhuis bereik je het appartement. Twee bergingen in de onderbouw bieden ideaal ruimte voor extra opslag.

Derde verdieping
Bij binnenkomst kom je in de hal/entree, die toegang biedt tot de ruime woonkamer. De woonkamer en voormalige zijkamer zijn samengevoegd tot één royale, lichte leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een open, frisse sfeer. De woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement (westen), waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De open haard draagt bij aan de gezellige sfeer, ideaal voor knusse avonden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het Bos en Lommerplein – een mooi en levendig uitzicht. De hal biedt tevens toegang tot de stijlvolle en moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een hangtoilet en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die toegang biedt tot het tweede balkon (oosten), waar je in de ochtend kunt genieten van de zon. Indien gewenst is er ruimte om een tweede slaapkamer te realiseren. De keuken heeft ook toegang tot het balkon en is voorzien van moderne apparatuur (2016): een Siemens vaatwasser (ca. 1,5 jaar oud), een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. De was-/droogcombinatie (2024) is netjes weggewerkt in een ruime inbouwkast.

De woning is afgewerkt met PVC kliklaminaat (2016) met goede geluidsisolatie. Omdat het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, heb je geen bovenburen.

Kortom: Dit sfeervolle, moderne appartement heeft karakter en bevindt zich in het bruisende Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het is de perfecte woning voor wie stads wil wonen, maar tegelijkertijd houdt van een warm thuisgevoel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 48,3 m², totale gebruiksoppervlakte: 66,9 m², totale inhoud 169,3 m³ (NEN 2580 meetrapport beschikbaar);
- Bouwjaar 1940;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Twee balkons: één op het oosten (ochtendzon), één op het westen (middag- en avondzon);
- Ruime slaapkamer (tweede slaapkamer is mogelijk);
- Twee bergingen in de onderbouw;
- Moderne keuken (2016) en nette badkamer;
- Open haard;
- CV-ketel Intergas (2016);
- Bijna nieuwe was/droogcombi (2024);
- Energielabel C;
- Actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De bijdrage van € 137,02 per maand (okt 2025);
- Goed bereikbaar met openbaar vervoer (tram, bus, metro) en uitvalswegen (A10, A4, A5);
- De koopakte wordt bij een Amsterdamse notaris getekend volgens het Amsterdams Ringmodel;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing vanwege de leeftijd van de woning;
- Voormalige huurwoning, derhalve niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kom snel kijken en ervaar dit top-appartement zelf!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This surprisingly spacious and bright apartment in Bos en Lommer offers everything you’re looking for: a great layout, two balconies, and a prime location near Bos en Lommerplein and Erasmuspark. The apartment is well-maintained and located on the third floor. It’s ideal for a single person or a young couple who value atmosphere, space, comfort, and a lively environment. The leasehold has been paid off in perpetuity.

Gulden Winckelplantsoen is a green street with many trees, and from the apartment, you have a wonderful open view over the square. You’re just a short walk from Bos en Lommerplein, where all your daily necessities are within reach: supermarkets, butcher, bakery, greengrocer, and pharmacy. Craving a smoothie or ice cream? Take a 3-minute walk to Café Terrasmus in Erasmuspark and enjoy the terrace. Bos en Lommerweg offers a wide variety of shops and dining options, such as Bagels & Beans, CoffeeCompany, a bio supermarket, and Theater Mozaïek. Sports enthusiasts can enjoy a nearby swimming pool or gym. Thanks to excellent public transport connections, you can reach Amsterdam’s city center in under 20 minutes by tram or bus, and just 5 minutes to Sloterdijk station. You’re also only a 5-minute bike ride to Westerpark or the city center. There’s plenty of parking in the area, with parking available based on a permit.

Layout:

Ground floor
You enter the apartment via the central staircase. Two storage rooms in the basement provide ideal space for extra storage.

Third floor
Upon entering, you come into the hallway/entrance, which gives access to the spacious living room. The living room and former side room have been combined into one large, bright living space. Large windows provide plenty of natural light and an open, fresh atmosphere. The living room offers access to the balcony at the front of the apartment (west-facing), where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The fireplace adds to the cozy atmosphere, perfect for relaxing evenings. From the living room, you look out over Bos en Lommerplein – a lovely and lively view. The hallway also leads to the stylish and modern bathroom, equipped with a walk-in shower with glass walls, a vanity unit with a heated mirror, a hanging toilet, and mechanical ventilation. At the rear of the apartment is the bedroom, which opens to the second balcony (east-facing), where you can enjoy the morning sun. If desired, there is space to create a second bedroom. The kitchen also has access to the balcony and is equipped with modern appliances (2016): a Siemens dishwasher (about 1.5 years old), a 4-burner gas hob, an extractor fan, and a combi-oven. The washer/dryer combo (2024) is neatly hidden in a spacious built-in closet.

The apartment features PVC click laminate flooring (2016) with good sound insulation. Since the apartment is on the top floor, there are no upstairs neighbors.

In short: This charming, modern apartment has character and is located in the vibrant Amsterdam-West, with everything you need within easy reach. It’s the perfect home for those who want to live in the city but also appreciate a warm, homely feeling.

Key features:
- Living area: 48.3 m², total usable area: 66.9 m², total volume: 169.3 m³ (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1940;
- Leasehold paid off in perpetuity;
- Two balconies: one facing east (morning sun), one facing west (afternoon and evening sun);
- Spacious bedroom (second bedroom possible);
- Two storage rooms in the basement;
- Modern kitchen (2016) and tidy bathroom;
- Fireplace;
- Intergas central heating system (2016);
- Almost new washer/dryer combo (2024);
- Energy label C;
- Active and financially healthy Owners' Association, professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. Monthly contribution of €137.02 (October 2025);
- Well connected by public transport (tram, bus, metro) and roads (A10, A4, A5);
- The purchase agreement will be signed with an Amsterdam notary according to the Amsterdam Ring Model;
- Due to the age of the property, the sale is subject to an age and asbestos clause;
- Former rental property, therefore non-self-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation, can be quick.

Come and see this great apartment for yourself!