Reestraat 11 1

Toplocatie! Gelegen in de populaire en beroemde 9-straatjes bevindt zich dit gerenoveerde 2-kamer appartement. Gelegen op EIGEN GROND!


Omgeving:
De woning, als onderdeel van een historisch pand met lijstgevel in Lodewijk XVI-stijl uit 1786, is gelegen aan de Reestraat, één van de beroemde Negen Straatjes in hartje Amsterdam. Dit karakteristieke stukje grachtengordel staat bekend om zijn unieke mix van boetieks, galeries, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Keizersgracht, Herengracht en Prinsengracht, evenals diverse culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis en de Jordaan. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het Vondelpark, Museumplein als het Centraal Station. Het levendige stadsleven ligt letterlijk voor de deur, terwijl de charmante straat zelf een intieme en bijna dorpsachtige sfeer heeft.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen liggen op korte loopafstand, waardoor het Centraal Station en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto rijdt u via de S100 en de ring A10 gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam en de regio.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en sfeervolle woonkamer in, met aan de voorzijde de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en voelt daardoor extra ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Rijksmonument uit 1757;
- Badkamer gerenoveerd in 2025;
- De VvE wordt professioneel beheer door Gebroeders Boendermaker B.V. ;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Nieuwe geschatte servicekosten: ca. € 75,- per maand;
- Onder voorbehoud van wijziging ondersplitsing;
- Projectnotaris: Legal Loyalty;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.


Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Located in the popular and famous Nine Streets ("De Negen Straatjes"), this renovated 1-bedroom apartment offers charm and convenience. Situated on freehold land (no leasehold!).

Location:

The apartment, part of a historic building with a Louis XVI-style cornice façade dating from 1786, is located on Reestraat, one of the famous Nine Streets in the heart of Amsterdam. This characteristic part of the canal belt is renowned for its unique blend of boutique shops, galleries, cozy cafés, and excellent restaurants. Within walking distance are the Keizersgracht, Herengracht, and Prinsengracht, as well as cultural highlights such as the Anne Frank House and the Jordaan district. By bike, you can easily reach the Vondelpark, Museumplein, and Central Station within minutes. While the vibrant city life is right at your doorstep, the charming street itself maintains an intimate, almost village-like atmosphere.

Accessibility:

The location offers excellent accessibility. Several tram and bus lines are just a short walk away, making Central Station and other parts of the city easy to reach. By car, you can quickly access other areas of Amsterdam and the region via the S100 and A10 ring road.

Layout:

Ground floor:
The entrance to the apartment is located on the first floor, accessible via the shared staircase.

First floor:
Upon entry, you step directly into the bright and atmospheric living room, with the open kitchen located at the front. The kitchen is practically laid out and offers enough space for a dining area. The living room enjoys pleasant natural light, giving it a spacious feel. At the rear is the generously sized bedroom, large enough for a double bed and a roomy wardrobe. Centrally located is the modern bathroom (2025), equipped with a walk-in shower, toilet, and vanity with sink.

Highlights:
- Located on freehold land (no ground lease!);
- National monument dating from 1757;
- Bathroom renovated in 2025;
- Professionally managed HOA by Gebroeders Boendermaker B.V.;
- VVE consists of 3 apartment rights;
- Estimated new monthly service charges: approx. €75;
- Subject to changes in sub-division;
- Project notary: Legal Loyalty;
- The purchase agreement will follow the standard Ring Amsterdam model, and will include a non-residence clause, asbestos clause, and age clause;
- Quick delivery possible.

BBMI/NEN-2580 Disclaimer:

The usable living area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As such, the area may differ from other listings or previous references, due to this newer calculation method. The buyer confirms having been adequately informed about this standard. Seller and their agent have made every effort to provide accurate measurements, supported where possible by scaled floor plans. Should there be any discrepancies, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not entitle either party to any claim or price adjustment. Seller and their agent accept no liability in this regard.