Jacob Catskade 49 2

Mooi! Altijd al willen wonen aan het water met fantastisch uitzicht? Dat kan nu! Dit riante, lichte en zonnige bovenwoning, is gelegen in de gezellige Staatsliedenbuurt in Amsterdam West aan de Kattensloot, DÉ staande mastroute van Amsterdam waar zowel vrachtvaart als pleziervaartuigen voorbij varen. Om de hoek ligt het Westerpark en Jordaan en op loopafstand zijn er tal van leuke restaurants, cafés en winkels. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

**English below!**

L O C A T I E
Het appartement is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Frederik Hendrikbuurt. Er is een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Het Frederik Hendrikplantsoen, Haarlemmerplein en de Jordaan zijn op loopafstand. Bovendien bevinden zich tal van trendy restaurants, bars, een bioscoop, galerieën, clubs en sportfaciliteiten in de buurt. In het Westerpark worden vaak muzikale en andere culturele evenementen/festivals georganiseerd met als kloppende hart de Westergasfabriek. Het cultuurpark is een heuse trekpleister voor recreatie, horeca en cultuur. Het park zelf is ideaal voor een mooie wandeling, hardlopen en biedt veel gezelligheid. De ligging is zeer gunstig; Nabij uitvalswegen (ring A10); openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld. Het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn ook bereikbaar op 10 minuten fietsen.

I N D E L I N G
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de tweede verdieping waar dit prachtige appartement is gelegen. Bij binnenkomst arriveert u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruim kamer en-suite is, mede door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het Franse balkon, zeer licht van karakter. De kamer en-suite bestaat uit een slaap en woongedeelte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over het water van de Kattensloot en Kostverlorenvaart. Aan de achterzijde is de master bedroom gelegen (3,44 x 3,47m) en biedt middels een openslaande deur toegang tot het balkon dat is gelegen op het zuidwesten. De tweede slaapkamer (3,87 x 2,17m) is naast de woonkamer aan de voorzijde en heeft evenals de woonkamer prachtig uitzicht op het water.
De hal biedt verder toegang tot het separate toilet met fontein, wasmachine kast, badkamer en keuken. Deze greeploze, mat witte keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een combi oven, grote koel/vries combinatie, vaatwasser en gasfornuis. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar het andere balkon. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een strak badkamermeubel en design radiator.

Erfpacht:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 3.251,-. Algemene bepalingen gemeente Amsterdam AB2000 zijn van toepassing en de canon is fiscaal aftrekbaar! De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

B I J Z O N D E R H E D E N
* Woonoppervlak: 68.50 m2;
* De maandelijkse servicekosten bedragen: € 87,50;
* Gesplitst in 2010 en gerenoveerd in 2016;
* Zeer licht appartement met twee slaapkamers;
* Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing;
* Verwarming en warm water is middels de eigen HR cv ketel;
* Geïsoleerde vloer en luxe lamelparket;
* Energielabel D;
* Uniek uitzicht op de gracht;
* Gezonde en actieve VvE (Parel VVE Beheer);
* Woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige meubilair;
* Woning is verhuurd geweest, verkoper verkoopt met een niet-bewoners clausule en ouderdomsclausule.

Vraagprijs: € 550.000,-- k.k.
Oplevering in overleg

++++++++++++++++++++++++++++++

Mooi! Always wanted to live on the water with a fantastic view? Now you can! This spacious, light and sunny upper house is located in the cozy Staatsliedenbuurt in Amsterdam West on the Kattensloot, THE standing mast route of Amsterdam where both freight and pleasure boats pass by. The Westerpark and Jordaan are around the corner and within walking distance there are many nice restaurants, cafes and shops. Contact us quickly for a viewing!

L O C A T I O N
The apartment is located in the popular and child-friendly Frederik Hendrikbuurt. There is a wide variety of shops and facilities in the immediate vicinity. The Frederik Hendrikplantsoen, Haarlemmerplein and the Jordaan are within walking distance. In addition, there are numerous trendy restaurants, bars, a cinema, galleries, clubs and sports facilities in the area. The Westerpark often organizes musical and other cultural events/festivals with the Westergasfabriek as its beating heart. The cultural park is a real attraction for recreation, catering and culture. The park itself is ideal for a nice walk, running and offers a lot of fun. The location is very favorable; Close to highways (ring A10); public transport (bus and tram) is well organized. The Central Station and Sloterdijk Station can also be reached within 10 minutes by bike.

L A Y O U T
The communal entrance provides access to the second floor where this beautiful apartment is located. Upon entering, you arrive in the hall that provides access to all rooms. The spacious en-suite room is, partly due to the large windows and the patio doors to the French balcony, very light in character. The en-suite room consists of a sleeping and living area. The living room is located at the front. From the living room there is a beautiful view over the water of the Kattensloot and Kostverlorenvaart. At the rear is the master bedroom (3.44 x 3.47m) and offers access to the balcony that is located on the southwest through a patio door. The second bedroom (3.87 x 2.17m) is next to the living room at the front and, like the living room, has a beautiful view of the water.
The hall also provides access to the separate toilet with washbasin, washing machine cupboard, bathroom and kitchen. This handleless, matt white kitchen is fully equipped including a combi oven, large fridge/freezer, dishwasher and gas stove. From the kitchen there is also access to the other balcony. The bathroom has a spacious walk-in shower, a sleek bathroom cabinet and a design radiator.

Leasehold:
Situated on municipal leasehold land with an annual fee of € 3,251,-. General provisions of the municipality of Amsterdam AB2000 apply and the fee is tax deductible! The canon is indexed annually.

S P E C I A L S
* Living area: 68.50 m2;
* Monthly service costs are: € 87,50;
* Split in 2010 and renovated in 2016;
* Very bright apartment with two bedrooms;
* Equipped with wooden frames with HR glazing;
* Heating and hot water is provided by the private HR central heating boiler;
* Insulated floor and luxury laminated parquet;
* Energy label D;
* Unique view of the canal;
* Healthy and active VvE (Parel VVE Beheer);
* The house will be sold including the current furnishing;
* Property has been rented out, seller sells with a non-resident clause and age clause.

Asking price: € 550,000,-- k.k.
Delivery in consultation