J. Dixlaan 40

Royale gezinswoning met aanlegsteiger in Heemstede-Zuid.

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een toplocatie? Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt werkelijk alles: een zonnige tuin aan het water met eigen aanlegsteiger, twee privéparkeerplaatsen voor de deur, 5 slaapkamers én een werkkamer, een groene en rustige omgeving met strand en natuur op fietsafstand, en perfecte verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol.
En dat alles zonder last te hebben van overvliegende vliegtuigen. Kortom: dé perfecte ligging.

Indeling
Begane grond
• Rustige, kindvriendelijke laan met groen plantsoen naast het huis.
• Oprit met twee privéparkeerplaatsen en de aanwezigheid van een laadpunt voor elektrische auto’s.
• Entree met meterkast en vernieuwd toilet.
• Uitgebouwde woonkamer met eikenhouten parketvloer, veel lichtinval en rookkanaal voor hout- of pelletkachel.
• Luxe open keuken aan de voorzijde met complete inbouwapparatuur.
• Extra ruimte (nu kantoor/praktijk/hobbyruimte) met aparte ingang en eigen verdieping erboven.

Eerste verdieping
• Voorzijde: royale slaapkamer.
• Achterzijde: twee slaapkamers, waarvan één met grote wandkast.
• Moderne badkamer (2018) met inloopdouche (regendouche + handdouche), zitje, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping (zolder)
• Vaste trap naar een ruime zolder, eenvoudig in te delen als 1 of 2 extra slaapkamers.
• Wasruimte met CV-installatie, 200 liter boiler aangesloten op 2 zonnecollectoren, en aansluitingen voor wasmachine/droger.

Tuin en water
• Achtertuin op het zuidwesten, ca. 8 meter diep.
• Twee terrassen, waarvan één direct aan het water.
• Eigen water (ca. 70 m²) met aanlegsteiger – vaar zo naar de Ringvaart en verder Nederland in!
• Schuur aanwezig.

Omgeving
• Gelegen op Prinseneiland in Heemstede-Zuid: rustig, groen en kindvriendelijk.
• Direct naast het huis: een groen plantsoen met prettige burensfeer.
• Natuurgebieden in de buurt: Overplaats met monumentale bomen, Groenendaalse Bos, Bennebroekbos en Landgoed Hagenduin.
• Fietsend naar de Amsterdamse Waterleidingduinen of het strand van Zandvoort.
• Speeltuin Linnaeushof (grootste van Europa) op enkele minuten lopen.
• Scholen iets verderop, dichtbij maar zonder geluidsoverlast.
• Supermarkten op loopafstand, Heemstede-centrum op 10 minuten fietsen.
• Goede bereikbaarheid richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol, Leiden en Zandvoort.
• Bushaltes met verbindingen naar NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op loopafstand.
• Geen overlast van overvliegende vliegtuigen; er is geen vliegroute over de wijk.

Highlights
• Woonoppervlakte: ca. 162 m²
• Inhoud: ca. 563 m³
• Perceel met ca. 70 m² eigen water en aanlegsteiger
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (elektriciteit)
• 2 zonnecollectoren + boiler (warm water)
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Twee eigen parkeerplaatsen met mogelijkheid voor laadpunt elektrische auto
• Gratis parkeren in de buurt
• Badkamer vernieuwd in 2018
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020

Waarom dit huis?
Tien jaar geleden kozen wij voor dit huis vanwege de unieke ligging, het vele groen, de zonnige tuin aan het water en de prettige buurt. Met het comfort van parkeren voor de deur, de gezelligheid van het plantsoen en de nabijheid van stad, strand en natuur is dit de ideale plek voor een gezin.
Perfecter kan bijna niet!