J. Calsstraat 7

*English below*

Ben je op 4 oktober 2025 naar de openhuizen-dag geweest en heb je een geaccepteerd bod uitgebracht? Dan ontvang je daarbovenop nog 1% korting op de aankoop van de woning.

Deze actie geldt tot vrijdag 14 oktober 2025. Namen en e-mailadressen worden genoteerd tijdens de rondgang; zonder registratie is er geen recht op de kortingsactie

GROOT HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A, EEN INPANDIGE GARAGE, EEN KANTOOR EN RIANTE TUIN AAN HET WATER

Gelegen in de ruim opgezette wijk Geuzenveld, mogen wij dit bijzondere herenhuis (bouwjaar 1990) met inpandige garage en zonnige tuin aan het water aanbieden. De royale woning heeft een bijzondere indeling met op de begane grond een volledig tuingerichte woonkamer met halfopen keuken en aan de straatzijde een grote inpandige garage en een aparte kantoorruimte. Geschakeld aan de kantoorruimte zit een bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedopstelling, waardoor er ook verbouwingspotentieel is voor een praktijk aan huis of voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Boven zijn er in totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers aanwezig, wat dit tot een ideaal familiehuis maakt met meer dan genoeg kamers en ruimte voor het hele gezin!

Niet alleen het huis is heel fijn, maar ook de locatie. Geuzenveld wordt gekenmerkt door haar vele parkjes en groenvoorzieningen en biedt je daarom een fijn en rustig thuis in de stad.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan nu contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Geuzenveld is een rustige en prettige woonomgeving aan de groene rand van Amsterdam - met alle dagelijkse voorzieningen gewoon in de eigen buurt. Er is een Lidl op 450 meter van de woning en even verderop (1 km) vind je een uitgebreid buurtwinkelcentrum met diverse supermarkten, winkels en andere voorzieningen. Tevens is hier een tramhalte voor lijn 13 richting het Centraal Station. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning en de groene en veilige omgeving maakt dat dit ook voor kinderen een fijne plek is om op te groeien.

Om even tot rust te komen in het groen, kun je terecht in een van de diverse parken in de wijk of bij het Sloterpark en de Sloterplas. Aan de zuidwestoever van de Sloterplas kan heerlijk worden gewandeld langs de boulevard en het stadsstrand. Binnen 25 minuten fietsen bereik je al het Vondelpark en even verderop het centrum van Amsterdam. De uitvalswegen (A4, A9 en A10) en Schiphol zijn ook vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de royale entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, inpandige toegang tot de garage en toegang tot zowel de aparte kantoorruimte als tot de woonkamer met halfopen keuken.

Omdat de woonkamer volledig tuingericht is, is er geen enkele inkijk vanaf de straat en zit je hier dus heerlijk privé. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijke lichtinval terwijl de grote schuifpui een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven garandeert. Er is een gezellige open haard in de ruimte aanwezig en het geheel is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.

Middels een trappetje en open toog lopen we door naar de halfopen keuken welke voorzien is van een inductiefornuis met oven (Beko, 1,5 jaar geleden geplaatst), magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 riante en met een laminaatvloer afgewerkte slaapkamers en tot de eerste badkamer met inbouwspots, zwevend toilet, wastafel met meubel en een ligbad met regendouche.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang nog een 2 riante slaapkamers, wederom afgewerkt met een laminaatvloer, en tot de tweede badkamer met zwevend toilet, wastafel met meubel en een douchecabine.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin op het westen welke volledig is betegeld en omheind wordt door een degelijke houten schutting. De tuin grenst aan de waterkant en beschikt over een handige houten berging.

Parkeren:
Eigen garage welke voorzien is van elektriciteit.

Kenmerken van de woning:
- Bijzonder herenhuis met 4 riante slaapkamers + een aparte kantoorruimte op de begane grond
- Energielabel: A
- Volledig tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en privacy
- 2 badkamers
- Zonnepanelen
- Inpandige garage
- Zonnige tuin op het westen welke grenst aan de waterkant
- Gunstige ligging in de gemoedelijke en groene wijk Geuzenveld
- Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-01-2040, overstap datum gunstige voorwaarden eeuwigdurende
erfpacht vastgelegd.
- Levering in overleg.

--------------------------------------
Did you attend the Open House Day on October 4th, 2025, and make an accepted offer on a property? Then you will receive an additional 1% discount on the purchase of the home.

This offer is valid until Friday, October 14th, 2025. Names and email addresses will be recorded during the viewing; without registration, there is no entitlement to the discount promotion


LARGE HOUSE WITH 5 BEDROOMS, ENERGY LABEL A, AN INDOOR GARAGE, AN OFFICE AND A SPACIOUS GARDEN ON THE WATER

Located in the spacious neighbourhood of Geuzenveld, we may offer this extraordinary town house (built in 1990) with an indoor garage and a sunny waterfront garden. The spacious house has a special layout with on the ground floor a fully garden-oriented living room with open kitchen and on the street side a large garage and a separate office space. Attached to the office space is a utility room with the connections for the white goods setup, which means there is also conversion potential for a home practice or a bedroom and bathroom on the ground floor. Upstairs, there are a total of 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms, making this an ideal family home with more than enough rooms and space for the whole family!

Not only is the house very nice, but so is its location. Geuzenveld is characterised by its many parks and green areas and therefore offers you a nice and quiet home in the city.

Have you become curious? Then contact us now!

About the location and the neighbourhood:
Geuzenveld is a quiet and pleasant neighbourhood on the green edge of Amsterdam - with all daily amenities conveniently located in the comfort of your own neighbourhood. There is a Lidl supermarket at 450 metres from the house and a little further on you will find an extensive local shopping centre with various supermarkets, shops and other amenities. There is also a tram stop for line 13 towards Amsterdam Central Station. There are several primary schools within walking distance of the property and the green and safe surroundings make this area very suitable for kids to grow up.

To unwind in the greenery, you can visit one of the various parks in the neighbourhood or the Sloterpark and the Sloterplas. On the southwest bank of the Sloterplas you can take a lovely walk along the boulevard and the city beach. Within 25 minutes' by bike, you already reach the Vondelpark and a little further, the city centre of Amsterdam. The arterial roads (A4, A9 and A10) and Schiphol Airport are also nearby.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the spacious entrance hall with the meter closet, guest toilet with hand basin, indoor access to the garage and access to both the separate office space and the living room with a semi-open kitchen.

Because the living room is fully garden-oriented, there is no overlooking from the street and you sit here wonderfully private. The floor-to-ceiling windows provide an abundance of natural light while the large sliding doors guarantee a seamless transition between the indoor and outdoor life. There is a cozy fireplace in the room and the whole is finished with a tiled floor with underfloor heating.

Through a staircase and open archway, we walk on to the semi-open kitchen which is equipped with an induction stove with oven (Beko, installed 1.5 years ago), microwave, fridge, freezer and a dishwasher.

First floor:
From the landing, there is access to 2 spacious bedrooms finished with a laminate floor and to the first bathroom with recessed spotlights, floating toilet, washbasin with vanity unit and a bathtub with rain shower.

Second floor:
From the landing, there is access to another 2 spacious bedrooms, again finished with a laminate floor, and to the second bathroom with a floating toilet, washbasin with vanity unit and a shower cabin.

Garden:
The home features a spacious and sunny back garden facing west which is fully tiled and enclosed by a solid wooden fence. The garden borders on the waterfront and has a handy wooden shed.

Parking:
Private garage which is equipped with electricity.

Property features:
- Unique town house with 4 bedrooms + a separate office space on the ground floor
- Energy label: A
- Fully garden-oriented living room with lots of natural light and privacy
- 2 bathrooms
- Solar panels
- Indoor garage
- Sunny garden facing the west
- Convenient location in the friendly and green neighbourhood of Geuzenveld
- Property subject to leasehold, paid off until 31-01-2040, Transfer date with favorable terms of perpetual leasehold
established.
- Delivery in consultation.