IJsvogel 49

Luxe en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, direct aan vaarwater met privé ligplaats aan huis én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in ‘De Krijgsman’.

Deze prachtige woning van 188m2 met unieke ligging dateert van 2022 en is door de huidige eigenaren met oog voor detail hoogwaardig afgewerkt. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit huis te transformeren in een stijlvol thuis. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, heeft niet alleen vrij uitzicht aan de achterzijde, maar heeft ook een zee aan ruimte die volop gelegenheid biedt voor ontspanning: aan het zwembad of bij de buitenhaard onder de veranda.

Dit familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, het Westbatterijstrand, de haven, sportvelden, diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Watersport, natuur, horeca: het is hier allemaal.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de ingang van de woning. Vanuit de ruime hal, met toilet, biedt de taatsdeur toegang tot de royale woonkamer, voorzien van stijlvolle parketvloer, uitgevoerd in Hongaarse punt, die beschikt over vloerverwarming- en koeling. Alle deuren zijn op maat gemaakt en hebben een blind systeem voor zowel de scharnieren als sloten.

Het oog wordt direct getrokken naar de achterzijde van het huis: de zicht op de tuin en de hoeveelheid licht, in combinatie met de chique keuken: alles komt hier samen. De open keuken is gerust luxe te noemen en is voorzien van een Quooker met bruiswaterfunctie, Gaganau oven en combi-stoomoven, grote ijskast met 0-graden lade, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatie afvoer. Het eiland is afgewerkt met een uniek doorlopend kwartsiet aanrechtblad. Het heeft een mooie uitstraling, maar is ook functioneel met genoeg opbergruimte: de droom van iedere kookliefhebber. De geïsoleerde deur naar de bijkeuken biedt nog meer opbergruimte en het is ook een tweede entree voor bewoners.

De royale en zonnige tuin is in 2025 onder architectuur aangelegd en voorzien van een veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met zuiveringsinstallatie en een buitendouche. De tuin is volledig afgesloten en het zwembad beschikt over een elektrisch lamellendek, zodat de kinderen veilig kunnen spelen. Achter het tuinhek is er nog een zonneterras, grenzend aan de eigen ligplaats. Met de boot bereikt men binnen vijf minuten naar de Krijgsman sluis, met directe vaarverbinding naar Amsterdam, Vecht, het IJmeer en het Markermeer. Ook aan opbergruimte is hier geen gebrek: in de zijtuin is er een grote berging met twee elektrische roldeuren.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met airco, grote ramen en uitzicht over de Krijgsman. Ook bevindt zich hier een badkamer, voorzien van inloop regendouche met ingebouwde nis, wastafelmeubel met wasbak en spiegel met verlichting. Het toilet is separaat.

Tweede verdieping
De royale hoofdslaapkamer heeft airco en op maat gemaakte inbouwkasten van notenhout. Het heeft een eigen, luxe badkamer met heerlijk ligbad, inloopregendouche, wastafel meubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en toilet. Boven de badkamer bevindt zich een vliering voor extra opbergruimte. Ook is hier de technische ruimte te vinden met alle installaties en er is een aansluiting voor een wasmachine en droger.

Kortom: een modern en uitermate luxe familiehuis, waar over ieder detail is nagedacht. Het is niet alleen energiezuinig en daardoor een toekomstbestendig huis, maar mede door het afwerkingsniveau is het door de nieuwe eigenaren zo te betrekken.

Omgeving
Muiden staat bekend om haar historische binnenstad, de natuur en het Muiderslot. Wonen in ‘De Krijgman’ is kiezen voor rust en ruimte, op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen met een gerust hart op straat kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Strandje Muiden en de haven, maar ook scholen, sportvelden en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Horeca is er ook meer dan genoeg. Op de fiets bereik je zo het centrum van Muiden of Weesp. De Krijgsman is omgeven door water, waardoor het een genot is om met de boot het water op te gaan naar bijvoorbeeld Amsterdam, de Vecht, Pampus, Schellingwoude of Volendam.

De bereikbaarheid van de Krijgsman en omgeving is uitstekend. Amsterdam is in 20 minuten bereikbaar per bus (station Amstel) of met de auto.

Bijzonderheden
- Moderne 2-onder-1-kapwoning van 188m2;
- Perceeloppervlakte van 338m2;
- Bouwjaar 2022, smaakvol afgebouwd door de huidige eigenaren;
- Riante, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten (hele dag zon);
- Veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met elektrisch lamellendek en buitendouche;
- Zonneterras met eigen aanlegsteiger;
- Luxe open keuken met high-end apparatuur en een kwartsiet, doorlopend aanrechtblad;
- Meer dan genoeg bergruimte, zowel buiten als binnen;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met airco, en een eerste badkamer;
- Vierde slaapkamer (hoofdslaapkamer) op de tweede verdieping, met airco en eigen badkamer, voorzien van ligbad;
- Energiezuinig: bodem warmtepomp, vloerverwarming- en koeling, 14 zonnepanelen en een WTW-ventilatiesysteem (energielabel A+++);
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (voorbereiding voor elektrisch laden);
- Levering in overleg;