IJsselmeerstraat 130

Wonen in het Nautisch Kwartier – energiezuinig, comfortabel en verrassend compleet

Midden in het Nautisch Kwartier van Huizen – op steenworp afstand van de Oude Haven – staat deze moderne eindwoning. En dit is er niet zomaar één: volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, 9 zonnepanelen, een douche met warmte-terugwinning én energielabel A+++. Klaar voor de toekomst, en vooral: klaar om jou moeiteloos comfortabel te laten wonen.

Daarbij woon je hier op een plek waar je zó naar het Gooimeer wandelt, even de bossen induikt óf neerstrijkt bij een van de gezellige horecagelegenheden in de directe omgeving.

Comfortabel wonen met alles op z’n plek
De begane grond is uitgebouwd en biedt precies wat je nodig hebt: ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is een plaatje voor iedereen die graag kookt: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser op hoogte – slim ingedeeld en stijlvol uitgevoerd.

Achterin de woning openen dubbele deuren naar de tuin. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtendzon, terwijl het zonnescherm aan de achtergevel op warme dagen voor schaduw zorgt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht – ideaal voor wie vooral wil ontspannen. En heel praktisch: de tuin grenst direct aan de garage, die bovendien is voorzien van een vliering voor extra opslag. Dus nooit meer zoeken naar ruimte voor je fietsen, seizoensspullen of gereedschap.

Vier slaapkamers, slimme indeling en volop comfort
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer met douche en warmte-terugwinning (WTW). De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping – perfect als logeerkamer, werkkamer of gewoon extra slaapruimte. Iedere kamer is voorzien van bedraad internet, ideaal als er meerdere mensen tegelijk thuiswerken, gamen of streamen.

De woning is daarnaast voorzien van rolluiken aan de zijkant én op de voor- en achtergevel van de eerste verdieping, voor extra privacy en comfort op elk moment van de dag.

Een locatie die je elke dag verrast
Wat veel mensen niet weten: direct aan de overkant van deze woning liggen de bossen en de Naardereng – perfect voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. Aan de voorzijde kijk je uit over het Gooimeer. Binnen een paar minuten loop je naar de Oude Haven en het hart van het Nautisch Kwartier, met diverse horecazaken voor een kop koffie, lunch of diner. Hier woon je rustig, maar met alles letterlijk binnen handbereik.

Samengevat:
- Volledig gasloos, energielabel A+++
- 9 zonnepanelen, warmtepomp, douche met WTW
- Vloerverwarming én -koeling op bg en 1e verd
- Bedraad internet in alle kamers
- Hoekwoning met uitbouw in het Nautisch Kwartier
- 4 slaapkamers
- Keuken aan voorzijde met o.a. Bora, Quooker en vaatwasser op hoogte
- Openslaande deuren naar de tuin met zonnescherm
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten
- Garage met vliering, direct vanuit de tuin bereikbaar
- Rolluiken op zijkant en 1e verd voor- en achterzijde
- Uitzicht op het Gooimeer, bossen aan de overkant, horeca op loopafstand

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Wij laten het je graag ervaren – want sommige huizen moet je gewoon zélf voelen.

-----------

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.