Houtmankade 14 H

Aan de Houtmankade komt dit 3-kamer appartement vrij met 57 m2 woonoppervlakte, een zonnig terras van 17 m2 én een tuin van maar liefst 58 m2! Voor zonaanbidders en buitenliefhebbers is dit een ideaal huis. EIGEN GROND, 2 slaapkamers, plafonds met een hoogte van 2.70 m, een brede stoep aan de voorzijde en vrij uitzicht op de Oude Houthaven en het IJ maken dit een fijn appartement. . Hier heb je het beste van twee werelden binnen handbereik; de dynamiek van Amsterdam en de sereniteit van je eigen
stukje groene rust.

Het appartement is gelegen op de begane grond en voor het huis heb je een brede stoep. Door de brede stoep is het appartement iets verder van de weg gelegen dan de meeste woningen aan de Houtmankade waardoor het rustiger is. Blinkvanger bij dit appartement is het terras met aangrenzende tuin; een groene oase in de stad. Op het terras kun je een groot gedeelte van de dag en in de zomer de gehele avond in de zon zitten door de ligging op het westen. Buiten eten in de avondzon is hier mogelijk en in het voorjaar heb je hier ook al zon tot ca. 19.00 uur s’avonds. Hortensia’s, een Japanse esdoorn, diverse klimplanten, borders en een bamboe afscheiding naar de buren maken dit een zeer sfeervolle en mooi aangelegde tuin.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde en hebben beide toegang tot de tuin via openslaande deuren. De keuken is voorzien van houten frontjes, een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en de keuken is afgewerkt met een fraai tegelblad. Extra handig is de inbouwkast voor je servies.

Charmante details in de vorm van paneeldeuren, een speelse ronding van de muur bij de keuken, een houten vloer, inbouwkasten en een handige berging onder de trap met aansluiting voor de wasmachine maken het plaatje af.

Duurzaamheid
Er is recent een energielabel D opgemaakt. Aan de voorzijde is er sprake van houten kozijnen met HR++ beglazing. Het is relatief eenvoudig om de kruipruimte te isoleren en isolatieglas te plaatsen aan de achterzijde voor een beter energielabel. De CV-ketel wordt gehuurd en er is mogelijkheid om dit contract over te nemen.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en het beheer is in eigen hand. De servicekosten bedragen ca. € 100,- per maand. Op het moment van schrijven is er ca. € 13.000,- in kas en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 8.1 Spaarndammerbuurt. Met een parkeervergunning in dit gebied mag je in het gebied van West 8 en West 9 parkeren. Daarnaast mag je met een vergunning voor dit gebied ook parkeren in parkeergarage Pontsteiger en Kop van Diemen garage.

Bus 48 heeft een halte om de hoek op de Tasmanstraat, de ferry gaat vanaf de Pontsteiger naar de NDSM-werf en Distelweg en tram 5 heeft een halte op de Zoutkeetsgracht. Met de fiets ben je snel op Amsterdam Centraal.

Buurt
Voor je dagelijkse boodschappen is de gezellige Spaarndammerstraat dichtbij maar je bent ook in een mum van tijd op de Haarlemmerdijk en op het Haarlemmerplein voor de boerenmarkt op woensdag en voor een grote diversiteit aan speciaalzaken en leuke winkeltjes. De Jordaan en Westerpark zijn eveneens dichtbij.
De Houthavens is inmiddels vele leuke tentjes rijker naast de klassieker REM eiland; Ferry Food and Drinks, George Deli, Brasserie George, Bonjour Càphê, Lars Amsterdam, Buon Gusto Deli, Vessel en 7eventyfive. Vergeet ook de leuke tentjes niet op de Westelijke eilanden zoals eetcafé van Houten, Tannay, BAK, cafe Mads, Ramon’s coffee kiosk of de Spaarndammerstraat met Renato’s, Moos, de Pizzabakkers, café de Walvis en Freud. Kortom, een culinair walhalla op loopafstand.

Kenmerken:
- EIGEN GROND
- Brede stoep aan de voorzijde
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Achtertuin van ca. op het westen van ca. 58 m2
- Terras van ca. 17 m2 op het westen
- Actieve VvE
- Servicekosten ca. € 100,- per maand
- Energielabel D
- CV ketel wordt gehuurd
- Meetrapport


De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

On Houtmankade, this 3-room flat with 57 m2 living space, a sunny terrace of 17 m2 and a garden of no less than 58 m2 is available! For sun worshippers and outdoor lovers, this is an ideal house. OWN GROUND, 2 bedrooms, ceilings with a height of 2.70 m, a wide pavement at the front and unobstructed views of the Oude Houthaven and the IJ make this a fine flat. . Here you have the best of both worlds at your fingertips; the dynamism of Amsterdam and the serenity of your own
piece of green tranquillity.

The flat is located on the ground floor and in front of the house you have a wide pavement. Because of the wide pavement, the flat is located a little further from the road than most of the houses on Houtmankade, making it quieter. Eye-catcher at this flat is the terrace with adjacent garden; a green oasis in the city. On the terrace you can sit in the sun for a large part of the day and, in summer, all evening because of its west-facing location. Eating outside in the evening sun is possible here and in spring you also have sun here until about 7 p.m. in the evening. Hydrangeas, a Japanese maple, various climbing plants, borders and a bamboo fence to the neighbours make this a very attractive and beautifully landscaped garden.

Both bedrooms are located at the quiet rear and both have access to the garden via French doors. The kitchen has wooden fronts, a 4-burner gas hob, oven, fridge and the kitchen is finished with a beautiful tiled top. Extra handy is the built-in cupboard for your crockery.

Charming details in the form of panel doors, a playful curve of the wall near the kitchen, a wooden floor, built-in cupboards and a handy storage room under the stairs with connection for the washing machine complete the picture.

Sustainability
An energy label D has recently been drawn up. At the front, there are wooden window frames with HR++ glazing. It is relatively easy to insulate the crawl space and install insulating glass at the rear for a better energy label. The central heating boiler is rented and there is a possibility to take over this contract.

VvE
The Owners' Association consists of 4 flats and management is in own hands. The service costs amount to approx. € 100,- per month. At the time of writing, there is ca. € 13,000 in cash and a multi-year maintenance plan has been drawn up.

Parking & public transport
In terms of parking, there is permit area West 8.1 Spaarndammerbuurt. A parking permit in this area allows you to park in the area of West 8 and West 9. A permit for this area also allows you to park in the Pontsteiger parking garage and Kop van Diemen garage.

Bus 48 has a stop around the corner on Tasmanstraat, the ferry goes from Pontsteiger to NDSM wharf and Distelweg and tram 5 has a stop on Zoutkeetsgracht. By bike, you can quickly reach Amsterdam Central Station.

Neighbourhood
For your daily shopping, the cosy Spaarndammerstraat is close by but you are also in no time at Haarlemmerdijk and Haarlemmerplein for the farmers' market on Wednesdays and for a wide variety of speciality shops and nice little shops. The Jordaan and Westerpark are also close by.
Meanwhile, the Houthavens is home to many fun tents besides the classic REM Island; Ferry Food and Drinks, George Deli, Brasserie George, Bonjour Càphê, Lars Amsterdam, Buon Gusto Deli, Vessel and 7eventyfive. Don't forget the nice places on the Western Islands such as Eetcafé van Houten, Tannay, BAK, café Mads, Ramon's coffee kiosk or the Spaarndammerstraat with Renato's, Moos, de Pizzabakkers, café de Walvis and Freud. In short, a culinary Walhalla within walking distance.

Features:
- OWN GROUND
- Wide pavement at the front
- Unobstructed views to the front
- West-facing back garden of approx. 58 m2
- Terrace of approx. 17 m2 facing west
- Active owners association
- Service costs approx € 100,- per month
- Energy label D
- Central heating boiler is rented
- Measurement report

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and based on information available with the broker at the time of preparing this text. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement.
The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.