Holleweg 3

Op een unieke locatie aan de rand van Hilversum-Zuid ('t Hoogt van 't Kruis) staat op een ruim bemeten perceel van ca. 1.006 m² deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met CARPORT, inpandige GARAGE en VERANDA'S. De op een terp gelegen villa is bereikbaar via een ruime oprijlaan met een elektrisch bedienbaar toegangshek. Het door groen omgeven perceel rondom de villa is met, hier en daar een enkele boom, zeer zonnig en volledig vrij gelegen. Op de diverse terrassen rondom de villa kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon, rust en privacy.

BEGANE GROND
Overdekte entree, royale hal met ingebouwde garderoberuimte, toilet, meterkast, extra bergkast, trap naar de kelder, inpandige deur naar de garage en de toegang tot de woonkeuken, waar ruimte is voor een grote eettafel. De aanwezige schuifpui biedt een fraai uitzicht op en toegang tot de tuin. Het L-vormige keukenblok is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, eveneens met toegang tot de tuin. Ook is er een gezellige zithoek bij de houtkachel om rustig een boek te lezen. De zitkamer is ruim en overzichtelijk en vormt een heerlijke plek om u even terug te trekken of televisie te kijken.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met uitzicht op en toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een luxe badkamer met een inloop(regen)douche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel.

1e VERDIEPING
Terug in de hal biedt de fraaie trap toegang tot de eerste verdieping, waar een vide uitzicht biedt op de woonkeuken. De ruime overloop, centraal voorzien van een dakkapel, geeft toegang tot twee grote slaapkamers, waarvan één beschikt over toegang tot het balkon. Een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel maakt deze compleet. Tot slot bevindt zich hier een ruime technische ruimte met moderne installaties die op een milieuvriendelijke en energiezuinige wijze zorgen voor de verwarming, ventilatie en warmwatervoorziening van de woning. De woning beschikt bovendien over 34 zonnepanelen en is volledig gasloos. Dit alles draagt bij aan het gunstige energielabel en de relatief lage energiekosten.

KELDER, INPANDIGE GARAGE, SCHUUR en VERANDA'S
Onder de villa bevindt zich een stahoge kelder met veel bergruimte, bereikbaar vanuit de hal. De inpandige garage biedt ruimte aan een grote auto en is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, een bergvliering met extra opbergruimte en een uitstortgootsteen. De aan de garage grenzende schuur is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime veranda waar heerlijk beschut kan worden gezeten. Onder de kap van de woning, naast de woonkamer en van binnenuit bereikbaar via een tweede schuifpui, bevindt zich een kleinere overkapping waar het ook bij minder zonnig, maar nog altijd aangenaam weer comfortabel verblijven is.

TUIN en OPRIT
Deze zeer verzorgde en uitstekend onderhouden tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, aangesloten op een eigen bron, waardoor het groen optimaal behouden blijft.
De diverse terrassen rondom de villa bieden voor iedere gelegenheid een passende plek. Zo is er een ochtendterras voor een kop koffie, een ruim terras waar een (opzet)zwembad is geplaatst, een grasveld om heerlijk van de zon te genieten en een tweetal veranda's waar gezellig geborreld of uitgebreid gegeten kan worden.
Maar dat is nog niet alles: de gehele tuin is omheind met een stevig hekwerk en toegankelijk via een elektrisch afsluitbaar toegangshek aan de voorzijde. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, waarvan er één onder de carport overdekt kan worden geparkeerd.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
• Unieke ligging
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Uitstekend onderhouden
• Volledig All Electric
• Voorzien van 34 zonnepanelen
• Warmteterugwininstallatie (WTW)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Volledig omheind perceel
• Beregeningsinstallatie met eigen bron
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Op afstand bedienbaar toegangshek
• Alarmsysteem

=======

Situated in a unique location on the edge of Hilversum-Zuid, in the sought-after area of ’t Hoogt van ’t Kruis, this exceptionally well-maintained DETACHED VILLA with CARPORT, INTERNAL GARAGE and VERANDAS occupies a generous plot of approximately 1,006 m².

Set on a slightly elevated plot, the villa is accessed via a spacious driveway with an electrically operated entrance gate. Surrounded by greenery and featuring just a few mature trees, the grounds are exceptionally sunny and offer complete privacy. The various terraces around the villa provide the perfect setting to enjoy sunshine, tranquillity and privacy at any time of day.

GROUND FLOOR
Covered entrance, spacious hallway with built-in cloakroom, guest toilet, meter cupboard, additional storage cupboard, staircase to the basement, internal access to the garage and entrance to the kitchen/dining area, which offers ample space for a large dining table. The sliding doors provide beautiful views of and direct access to the garden.

The generous L-shaped kitchen is well equipped with a range of built-in appliances. Adjacent is the utility room, which also provides access to the garden. A cosy seating area by the wood-burning stove offers a wonderful spot to relax and read a book. The spacious and well-proportioned living room is an inviting place to unwind or watch television.

On the other side of the hallway is a generous principal bedroom with views of and access to the garden. Adjacent to the principal bedroom is a luxurious bathroom featuring a walk-in rain shower, second toilet, designer radiator and vanity unit.

FIRST FLOOR
Back in the hallway, an attractive staircase leads to the first floor, where an open landing overlooks the kitchen/dining area. The spacious landing, centrally featuring a dormer window, provides access to two large bedrooms, one of which has access to the balcony.

A second bathroom with shower, toilet and washbasin completes this floor. There is also a spacious technical room housing modern installations that provide heating, ventilation and hot water in an environmentally friendly and energy-efficient manner.

The property is equipped with 34 solar panels and is fully gas-free. Together, these features contribute to the property's favourable energy rating and relatively low energy costs.

BASEMENT, INTERNAL GARAGE, STORAGE SHED AND VERANDAS
Beneath the villa is a full-height basement offering ample storage space and accessible directly from the hallway.

The internal garage accommodates a large car and features an electrically operated garage door, a storage loft providing additional space and a utility sink. The adjoining storage shed is ideal for storing garden tools and equipment.

At the rear of the garden is a spacious veranda, providing a wonderful sheltered outdoor seating area. Beneath the roof of the house, adjacent to the living room and accessible from indoors via a second set of sliding doors, is a smaller covered terrace. This provides a comfortable place to sit and enjoy the outdoors even on less sunny, yet still pleasant, days.

GARDEN AND DRIVEWAY
The beautifully landscaped and exceptionally well-maintained garden is equipped with an irrigation system connected to a private water source, ensuring that the greenery remains in excellent condition.

The various terraces around the villa offer a suitable spot for every occasion. There is a morning terrace perfect for enjoying a cup of coffee, a spacious terrace currently accommodating an above-ground swimming pool, a lawn ideal for relaxing in the sun, and two verandas where guests can enjoy drinks or dine al fresco.

And there is more: the entire plot is enclosed by sturdy fencing and accessed at the front via an electrically operated entrance gate. The generous driveway provides parking for several cars, with one vehicle able to park under the carport.

KEY FEATURES
• Unique location
• Principal bedroom and bathroom on the ground floor
• Exceptionally well maintained
• All-electric
• Equipped with 34 solar panels
• Heat recovery ventilation system (MVHR)
• Underfloor heating on the ground floor
• Fully enclosed plot
• Irrigation system connected to a private water source
• Electrically operated awning
• Remote-controlled entrance gate
• Alarm system