Ceintuurbaan 5

Bijzonder familiehuis met fenomenale tuin, garage en royale oprit

In de geliefde villawijk Trompenberg ligt deze bijzondere vrijstaande villa uit 1927, met een parkachtige tuin van ruim 40 meter diep. Een echt familiehuis met een woonoppervlak van ca. 250 m² en maar liefst 6 slaapkamers, dat al ruim 55 jaar met veel liefde wordt bewoond en met grote zorg is onderhouden.

De woning ligt iets verhoogd ten opzichte van de straat, wat zorgt voor een prettige mate van privacy en een vrij uitzicht op de groene omgeving.

TUIN
De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: een uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde groene oase met volledige privacy dankzij hoge, groene erfafscheidingen. De tuin is rijk aangelegd met kleurrijke bloemenborders en een verzorgd gazon. Bovendien is er een stenen garage met pannendak, een plantenkas, een houten schuur en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

ONDERHOUD EN DUURZAAMHEID
Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en op onderdelen verduurzaamd, met onder andere HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Dit zorgt voor extra wooncomfort en een energiezuiniger binnenklimaat, met behoud van de authentieke jaren ’30 uitstraling.

INDELING
De indeling is royaal en praktisch. Via de entree met toegang tot de kelder komt u in de ruime centrale hal met toiletruimte en doorgang naar de verschillende leefruimtes. De brede woonkamer beschikt over een open haard, grote erker, zijraam en en-suite deuren en staat in verbinding met de eetkamer en aangrenzende open serre. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met grote glazen schuifpui naar de tuin, een praktische berging met CV-opstelling en een tweede zij-ingang. De kelder is koel en droog, ideaal voor wijn en voorraad.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde, en aan de voorzijde twee slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon. De ruime badkamer is bereikbaar via de overloop en via de hoofdslaapkamer.

De tweede verdieping biedt een grote overloop met vernieuwde dakkapel, ideaal als speel- of hobbyruimte, drie extra slaapkamers waarvan twee met inloopkast, en een bergvliering onder de hoge kap.

VILLAWIJK TROMPENBERG
De villa ligt in de gewilde villawijk Trompenberg, een beschermd stads- en dorpsgezicht dat bekendstaat om zijn statige, veelal vooroorlogse villa’s en brede, groene lanen met volwassen beuken. De ligging is ideaal: rustig en groen, direct nabij het bos, de kinderboerderij en tennisvereniging Hoogerheide, maar ook op korte afstand van het centrum van Hilversum en het NS-station. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel bereikbaar.

Kortom: een uniek en karaktervol familiehuis met prachtige tuin op een toplocatie.

GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlak ca. 250 m², perceel 1.235 m²
- Karakteristieke details zoals en-suite deuren, plafond en paneeldeuren behouden
- Unieke achtertuin van ruim 40 meter diep, met optimale privacy
- Oprit voor meerdere auto’s en stenen garage met pannendak
- Voorzien van HR++ glas, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie
- 6 slaapkamers
- Buitenschilderwerk uitgevoerd en nagelopen in 2023/2024
- Zeer zorgvuldig onderhouden woning