Hof der Herinnering 40

Hof der Herinnering 40, gelegen aan een kindvriendelijk hofje met een speeltuin, in de architectonische wijk Kattenbroek, bevindt zich deze verrassend riante en unieke, 3-laags hoekwoning met maar liefst 210 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, 2 badkamers en een begane grond welke momenteel is ingericht als kantoorruimte, maar eenvoudig multifunctioneel in te delen is. Daarnaast ligt de woning op een groot, zonnig perceel van 210 m², met een ideale zuidwestelijke ligging.
De woning bevindt zich op korte fietsafstand van het prachtige park Schothorst, waar kinderen veilig kunnen spelen en je kunt genieten van de natuur. Ook het gezellige winkelcentrum Emiclaer ligt op slechts enkele minuten lopen, wat boodschappen doen gemakkelijk en snel maakt. Dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, gezondheidscentra etc zijn op korte fietsafstand. Binnen enkele fietsminuten ben je op NS station Schothorst en dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A1 en A28 ben je binnen korte tijd onderweg richting Amsterdam, Utrecht, Zwolle en/of Apeldoorn.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de hal aan met daar aangrenzend de deur naar het woongedeelte, een separaat toilet, trapopgang en meterkast. Het woongedeelte zelf biedt opvallend veel ruimte en is momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden om meerdere ruimtes te creëren of anders in te delen. Aan de achterzijde is een serre met grote raampartijen aanwezig, gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Centraal in het woongedeelte is een praktische bijkeuken gerealiseerd met een trapkast voor extra praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht als woonruimte met een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. Lichte, neutrale wanden en een warme laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgelegd (m.u.v. de badkamer).
De ruime woonkamer biedt plaats voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De open keuken, in een lichte L-vormige opstelling, beschikt over alle benodigde apparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, vijfpits gasfornuis en voldoende opbergruimte voor al het keukengerei.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, met uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is perfect voor een eenpersoonsbed en kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel met praktische kastruimte.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een bureau. Eén van de kleinere slaapkamers beschikt over een eigen inloopkast.
Een tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel, biedt extra comfort. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet. Voor optimaal klimaatcomfort zijn er airco-units aanwezig, waarmee je de temperatuur eenvoudig reguleert.

Tuin:
Bij deze ruime woning hoort ook een royale achtertuin van ca. 97 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging kun je de hele dag door genieten van de zon in de zomermaanden.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een fraai aangelegd terras, perfect voor een grote tuin- of loungeset. Daarnaast biedt het gazon, omringd door groen, voldoende privacy. Achterin de tuin is er nog ruimte om een gezellig zitgedeelte te creëren, ideaal voor ontspannen zomerdagen. Voor extra bergruimte is ook hier nog een berging aanwezig.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 210m2;
+ Perceel: 210m2;
+ Indeling is multifunctioneel vorm te geven;
+ Vijfgoede slaapkamers;
+ Twee bergingen op de begane grond;
+ De woning beschikt over een regelbare luchtverversings-installatie;
+ Grote en zonovergoten tuin gericht op het zuidwesten;
+ Gelegen in een kindvriendelijke wijk;
+ Dagelijkse voorzieningen en winkelcentrum Emiclaer liggen om de hoek;
+ Uitvalswegen A1 en A28 gelegen op vijf minuten;

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.