Hodenpijlkade 44

Hodenpijlkade 44, Amsterdam

Luxe wonen aan het water met eigen oprit, tuin en aanlegsteiger – een verborgen parel in Amsterdam-Zuid
Aan een rustige, groene en doodlopende straat ligt deze uitzonderlijk ruime en volledig gerenoveerde woning van maar liefst 256 m², direct aan het water van de Westlandgracht. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een zonnige achtertuin met aanlegsteiger én een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, privacy en het gevoel van permanent vakantie – midden in Amsterdam.

Indeling
Via de voortuin met parkeergelegenheid betreedt u de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en een modern gastentoilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle leefruimte met een luxe open keuken voorzien van kookeiland, een royaal eetgedeelte en een praktische bijkeuken. Dankzij de grote raampartijen en meerdere schuifpuien loopt binnen naadloos over in buiten, met een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het water.
Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als gastenverblijf of kantoor aan huis, compleet met uitklapbaar bed en een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De fraai aangelegde achtertuin van circa 90 m² biedt optimale privacy, zon gedurende de dag én een eigen aanlegsteiger voor een boot.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.
De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer met douche en toilet. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt via de schuifpui een prachtig uitzicht over de gracht.

Locatie
De Hodenpijlkade is een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen achter het World Fashion Centre. Hier woont u in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is.
Op korte afstand liggen het Hoofddorpplein en de Zeilstraat met diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark op loopafstand bereikbaar. Binnen circa 18 minuten fietst u naar het Leidseplein. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 256 m² (NEN gemeten)
• Perceel: 348 m²
• Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022/2023
• Energielabel A
• Warmtepomp, zonnepanelen en batterij
• Airconditioning en twee open haarden
• Eigen oprit met laadpaal (ruimte voor twee auto’s)
• Zonnige achtertuin aan het water met aanlegsteiger
• Gelegen in een rustige, doodlopende straat
• Eeuwigdurende erfpacht (canon: € 4.065,47 per jaar)
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.
• Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.


Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.