Helene Swarthlaan 25

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Ruimte, rust, groen én volop mogelijkheden voor gezinnen met ambitie.
Wat een bijzondere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met verrassend veel leefruimte en een tuin rondom! Deze voormalige drive-in woning (ca 200 m2) is ideaal voor gezinnen met kinderen die ruimte, privacy en comfort zoeken. De woning ligt aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke buurt van Uithoorn en beschikt over een royale voortuin op het zuiden, een royale achtertuin aan het water, drie slaapkamers, gemakkelijk een vierde en vijfde te realiseren, twee badkamers en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen grond.
Een woning die je gezien móet hebben: slim ingedeeld, heerlijk licht en boordevol mogelijkheden!

WONEN
Via de zonnige voortuin met groot terras kom je binnen in de woning. De begane grond is een verrassend ruime, open leefruimte van maar liefst 11,80 meter lang en 7,3 meter breed. In de open keuken en eetkamer aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor veel daglicht. De royale living aan de achterzijde is voorzien van een brede glazen pui met directe toegang tot de groene, beschutte achtertuin. De living is eventueel nog groter te maken door middel van een uitbouw.
Op de vloer ligt duurzaam Marmoleum met de look van een gietvloer, perfect voor intensief gezinsgebruik. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet met fonteintje, een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger én een grote inpandige berging met elektra.

KOKEN
De open Bulthaup keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en biedt zeer veel werk- en opbergruimte. Het centraal geplaatste werkeiland maakt koken tot een feestje, zeker met de hoogwaardige inbouwapparatuur: een combioven-magnetron, oven, inbouwkoffiemachine, inductiekookplaat met Gaggenau afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. Daarnaast is er een ruime separate koel/vriescombinatie.

SLAPEN & WERKEN
De eerste verdieping is momenteel ingericht als één grote master bedroom met eigen zitkamer en werkruimte, gescheiden door een praktische kastenwand. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee ruime slaapkamers. De kamer heeft een open haard, een luxe parket vloer en een groot dakterras (ca 22 m2) met uitzicht op de tuin.
Dit dakterras kan uitgebouwd worden tot extra slaapruimte.
Op de tweede verdieping zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), beide met goede stahoogte en veel bergruimte.

BADEN
Op de eerste verdieping is er een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is het tweede toilet.
Op de zolderverdieping is de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een groot raam.

BUITEN
Zowel de diepe voortuin als de diepe achtertuin zijn met liefde en zorg aangelegd. De voortuin op het zuiden biedt beschutting. Via een romantische pergola bereik je het grote terras. Er is een eigen parkeerplek voor twee auto’s, plus een fietsenstalling.
De achtertuin is een oase van rust: volwassen begroeiing, een ruime terrassen en directe ligging aan het water, zonder achterburen. Maximale privacy dus! Aan huis bevindt zich ook een ruime berging met elektra. Zowel voor-, als achter is water en elektra aanwezig.

LOCATIE
De woning ligt op de grens van Uithoorn met Amstelveen en ligt in een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk. Scholen, sportverenigingen, winkels en culturele voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. De nieuwe Uithoorn tramlijn brengt u in een mum van tijd naar Amstelveen en Amsterdam. Met de auto bent u via de N201 en A9 snel onderweg richting Schiphol, Haarlem of Utrecht.
In de directe omgeving liggen diverse recreatiegebieden zoals het Zijdelmeer, de Amstel en de Westeinderplassen. Fietsen, wandelen, varen of sporten, alles kan binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca 200 m²
• Perceeloppervlakte ca 522 m²
• Bouwjaar: 1970
• Energielabel: C
• Twee badkamers, twee toiletten
• Grote inpandige berging met elektra
• Parkeren op eigen terrein (2 auto's)
• Achtertuin aan het water, voortuin op het zuiden
• Op loop- en fietsafstand van voorzieningen, OV en recreatie
• Voorzien van dubbele beglazing
• Mogelijkheid tot extra slaapkamers
• Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** Enlgish translation **

Space, tranquillity, greenery and countless opportunities for ambitious families.
What an exceptional SEMI-DETACHED HOME with a surprising amount of living space and a wrap-around garden! This former drive-in property (approx. 200 m²) is ideal for families with children seeking space, privacy and comfort. Located on a quiet street in a green and child-friendly area of Uithoorn, the home features a generous south-facing front garden, a spacious waterside rear garden, three bedrooms (with potential for a fourth and fifth), two bathrooms, and private parking for two cars on its own plot.
A property you simply must see: cleverly laid out, wonderfully light, and brimming with possibilities!

LIVING
You enter the home via the sunny front garden with a large terrace. The ground floor offers a surprisingly spacious, open-plan living area no less than 11.80 metres long and 7.3 metres wide. At the front, the open kitchen and dining room are filled with daylight thanks to a large window. The generous living room at the rear boasts a wide glass façade with direct access to the green, sheltered back garden. This space could easily be extended to create even more room.
The floor is finished with sustainable Marmoleum flooring, giving the appearance of polished concrete, perfect for busy family life. The ground floor also includes a guest WC with washbasin, a practical utility space with connections for washing machine and dryer, and a large internal storage room with electricity.
COOKING
The open-plan Bulthaup kitchen at the front is fully equipped and offers ample workspace and storage. The centrally placed kitchen island makes cooking a joy, particularly with the high-end built-in appliances: a combination microwave oven, conventional oven, built-in coffee machine, induction hob with Gaggenau extractor, dishwasher and larder unit. In addition, there’s a spacious separate fridge-freezer.

SLEEPING & WORKING
The first floor is currently arranged as one large master bedroom with its own sitting area and workspace, separated by a functional wardrobe wall. This space can easily be converted into two generous bedrooms. The room features a fireplace, luxury parquet flooring, and a large roof terrace (approx. 22 m²) overlooking the garden.
This terrace can also be extended to create additional sleeping space.
On the second floor are two further full-sized bedrooms (formerly three), both with good ceiling height and plenty of storage space.

BATHING
The first floor has a luxurious bathroom with bathtub, walk-in rain shower, double washbasin, designer radiator, and a window for natural ventilation. This bathroom also has underfloor heating. On the landing there is a second WC.
The top floor houses a second bathroom with shower, washbasin cabinet and a large window.

OUTDOORS
Both the deep front garden and spacious rear garden have been lovingly landscaped. The south-facing front garden offers privacy and leads to a large terrace through a romantic pergola. There is private parking for two cars and a bicycle shed.
The back garden is an oasis of calm: mature planting, multiple terraces and a waterside location with no rear neighbours, offering maximum privacy. There is also a large outdoor storage room with electricity. Both the front and rear gardens are equipped with water and electricity connections.

LOCATION
The property is situated on the border of Uithoorn and Amstelveen, in a spacious, green and family-friendly neighbourhood. Schools, sports clubs, shops and cultural amenities are all within easy reach. The new Uithoorn tram line offers swift access to Amstelveen and Amsterdam. By car, you’re quickly on your way via the N201 and A9 towards Schiphol, Haarlem or Utrecht.
Nearby, you'll find various recreational areas such as the Zijdelmeer, the Amstel River and the Westeinderplassen, perfect for cycling, walking, boating or sports.

HIGHLIGHTS
• Living area approx. 200 m²
• Plot size approx. 522 m²
• Year of construction: 1970
• Energy label: C
• Two bathrooms, two WCs
• Large internal storage room with electricity
• Private parking (2 cars)
• Waterside rear garden, south-facing front garden
• Walking and cycling distance to amenities, public transport and recreation
• Double glazing throughout
• Potential for additional bedrooms
• Asbestos and age clause applicable
• Delivery in consultation

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "